菏泽市征地补偿标准是怎么样的

滁州律师网 www.cz148.net

  菏泽市征地补偿标准是怎么样的

  一、征收土地补偿标准和拆迁补偿标准定义

  征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

  拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

  二、菏泽市征地补偿标准

  菏泽市征地地面附着物和青苗补偿标准

  序号名称类型补偿标准

  备注房屋楼房：砖混结构，砖石墙基，砖墙体承重，设构造柱、层间圈梁，预制或现浇楼面、有防水处理。 700-850元/㎡

  1、表中面积系指建筑面积；

  2、房屋补偿费系指旧料损失、拆建人工费用；

  3、根据房屋建成年限结构及养护情况在本等级房屋价格范围内确定；

  4、旧料归原主。

  平房：砖混结构，砖墙体承重，设构造柱、圈梁，屋面现浇，有防水处理。 650-750元/㎡

  平房：砖（乱石）基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶，有防水处理。 550-650元/㎡

  平房：砖（乱石）基、砖石墙、木结构斜坡瓦屋顶，檐高3.3m以上。 450-550元/㎡

  平房：砖（乱石）基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶。 350-450元/㎡简易平房：砖垛、苇箔、草顶 250-350元/㎡

  办公营业楼 750-900元/㎡

  简易板房 150-200元/㎡

  大型钢结构板房（跨度8m以上） 200-350元/㎡

  简易敞棚 60-100元/㎡

  无墙棚 40-60元/㎡

  围墙砖（乱石）基砖墙高1.5-2m 70-90元/m

  1、墙体厚24㎝；

  2、砖基土墙减半；

  3、旧料归原主。

  砖（乱石）基砖墙高2-2.5m 90-120元/m

  砖（乱石）基砖墙高2.5m以上 120-150元/m

  厕所砖（石）砌有顶 180-240元/㎡

  旧料归原主

  砖（石）砌无顶 80-120元/㎡

  畜禽舍砖木结构 100-180元/㎡

  旧料归原主简易结构 60-90元/㎡

  迁坟棺木、拾骨、骨灰盒 600元/座

  包括迁葬工料费，双棺以上加200元。

  序号名称类型补偿标准

  备注 6

  温室大棚钢、砼骨架、玻璃顶 80-110元/㎡

  旧料归原主

  钢、砼骨架、塑料薄膜顶 65-85元/㎡

  冬暖式塑料薄膜顶 35-45元/㎡

  简易大拱塑料棚跨径5m以上 20-30元/㎡

  简易小拱塑料棚 15-25元/㎡

  小桥钢筋混凝土矩形板桥 1000-1400元/㎡

  按桥面面积计算石拱桥 800-1200元/㎡砖拱（板）桥 500-600元/㎡

  涵洞石盖板涵跨径1-2m 500-600元/m

  旧料归原主

  石拱涵跨径1-4m（含砖拱涵） 800-1800元/m

  钢筋混凝土圆管涵跨径1-2m 600-1500元/m

  钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4m 800-1800元/m

  水渠水池土筑水渠水池按挖方体积6-10元/m3

  不包括田间毛渠石砌水渠、水池 60-90元/m3 砖砌水渠、水池 70-100元/m3

  排污排水沟砖砌盖板跨径0.5ｍ以下 30-50元/ｍ

  旧料损失、拆建人工费砖砌盖板跨径0.5ｍ以上 50-100元/ｍ自来水管户内水管 10元/ｍ

  主管道 30元/ｍ

  水井压水井 300元/眼

  1、水井补偿包括：开凿工程、用料及用工费用等；

  2、废、枯井按同类井补偿标准30%补偿；

  3、机井按井深分段计算补偿。下管井 500-800元/眼机

  井深20-50m 150-200元/ｍ深50-100m 200-260元/ｍ深100-250m 260-300元/ｍ深250-400m 300-400元/ｍ深400m及以上 500-600元/ｍ序号名称类型补偿标准

  备注 13

  电力通讯线路低压线路（正常使用） 1200-1500元/杆

  1、包括电线等材料损失及拆建工费；

  废弃线路按同类补偿标准的50%补偿。通讯广播线路（正常使用） 1200-1500元/杆不带线电线杆 120元/杆 14 砖窑轮窑（正在使用） 7000-10000元/门

  1、包括烟囱或烘干室；

  2、废窑按同类补偿标准的20-50%补偿。

  老式土窑（正在使用） 10000-30000元/座

  鱼塘有进、排水，硬化四坡的标准化鱼塘 5000-10000元/亩根据建造标准区分，含鱼（藕）损失。利用自然河道和坑塘的只补偿鱼或藕损失。

  藕塘有进、排水，硬化四坡的标准化藕塘 4000-8000元/亩硬化地面沥青硬化 40-60元/㎡

  水泥硬化 45-50元/㎡厚度：5－10cm 50-90元/㎡厚度：10－18cm 90元/㎡厚度：18cm以上其它硬化 20-40元/㎡

  乔木胸径小于5cm（松柏树小于3cm）移栽4-6元/株乔木系指用材林种，零星种植，树归原主。胸径5-10cm（松柏树3-6cm） 30-40元/株

  胸径10-20cm（松柏树6-10cm） 45-55元/株胸径大于20cm（松柏树10cm）成材树 60元/株果树果树苗地径1.5cm以下移栽4-7元/株

  1、果树包括：苹果、梨、杏、核桃、樱桃、柿、枣、桃、木瓜等树种；

  2、按照合理种植的原则，初果期每亩不超过120棵，盛果期每亩不超过80棵；

  3、树归原主。幼龄期地径3cm以下 30-50元/株初果期地径6cm以下，冠幅直径2m以上（定植三年以上） 150-300元/株盛果期地径6cm以上（定植三年以上） 260-400元/株衰老期（区分生长期） 80-200元/株

  葡萄（区分生长期） 10-50元/株序号名称类型补偿标准

  备注

  灌木一年生以内 4-7元/墩包括白蜡条、紫惠槐、花椒、桑条、柳条等。一年生及以上 8-12元/墩苗圃原生 3000-4000元/亩定植 5000-7000元/亩 22 牡丹芍药 8000-16000元/亩合理种植密度每亩3000株，零星种植的折成亩数补偿，原植株归原主，非种植期考虑其损失。 23 青苗粮食作物 1100元/亩经济作物 1500-3000元/亩蔬菜类 2000-3000元/亩说明：

  1、城市规划区以内的房屋补偿标准，按《山东省城市房屋拆迁管理条例》的规定执行。

  2、表中未列出的地面附着物和青苗，参照表中相近的补偿标准补偿；不能参照的或者对具体的补偿标准有争议的，由价格认证机构据实进行价格认定。

  3、市政府已发布拟征地公告，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗、树木以及抢建的建筑物、构筑物等，一律不予补偿。

  上文就是菏泽市征地补偿标准相关介绍，从上文可以看出不同地区，不同的土地附着物补偿的标准存在不同的差别，各个地方由于地价不一样，价格也就高低不一，新建房屋的补偿稍高一点，花卉的补偿要高于其他农作物。

·土地使用权出资需要评估么？
在政府部门组织的土地拍卖上，有的自然人会竞得土地的使用权。持有土地使用权其实就是一种物权，自然人可以将其作为出资的标的物。我国公司法规定了出资的种类，其中土地使用权出资是被允许的，那么，土地使用权出资需要评估么?下面我们简单了解下有关知识。一、土地使用权出资需要评估么?根据《中华...

·云南征地补偿标准是如何规定的？
云南征地补偿标准是如何规定的？由于我国的征地补偿金是根据被征地的经济发展水平确定的，故而各地的补偿标准是存在差异的，但政府在制定补偿标准时都需要按照当地政府部门下发的征地补偿文件。云南征地补偿标准，是云南省政府根据本地实际制定的，具体补偿金如何计算呢，现在就来一起了解下吧。以...

·土地使用证是什么，概念是什么？
土地使用证是什么，概念是什么?土地使用证的概念是：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体...

·国有土地使用证补偿标准
国有土地使用证补偿标准随着经济的发展，由于不断开发，闲置土地资源越来越紧俏。但为了经济的不断发展，仍然需要修建建筑物以供经济发展需需要。这就出现了拆迁制度。拆迁是单位和个人征用土地，拆除土地上原有建筑，安置原土地上建筑和人口，并给予原土地使用权人补偿的制度。今天，我们就来看一...

·农村宅基地新政策一个人多少面积
法律并没有这方面的统一规定。农村村民每人可以建多少平方的房子以及宅基地的占地面标，须遵守各省、市、自治区的规定，各省、市、自治区都会有本各省、市、自治区的土地管理法实施细则或条例。农村宅基地管理办法是依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规、政策规定的，结合本县实际情...

·农村土地使用证被收走情形有哪些？
农村土地使用证被收走情形有哪些？农村土地使用证被收走的情形有哪些? 一、为了公共利益需要使用土地这个公共利益一般是比较广泛的，比如：修建公路、建广场、公园等等，但是，一般情况下都是要有征地的审批程序。这是可以收回宅基地地第一种情况。二、一户多宅除继承和分居落户外...

·宅基地拆迁补偿标准是多少
宅基地补偿没有全国统一的标准，一般国家在征收宅基地的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，宅基地区位补偿价等于当地普通住宅指导价减去房屋重置成新均价乘以户均安置面积再除以户均宅基地面积；房屋拆迁补偿等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。《土地管理法》第四十八...

·在我国规定的土地使用证改名字吗?
在我国规定的土地使用证改名字吗? 在生活当中地随房走这已经成了一个不争的事实了，当土地上面的建筑物的产权发生了转移的情形之下，实际上就意味着土地使用证也要相应的进行变更的。可是也有很多人都对土地使用证的办理是比较陌生的，认为土地使用证上的名字是国家有关部门当初经过各种检查以后给...

·外地户口在广州买房的条件是什么?
外地户口在广州买房的条件是什么? 1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明; 2、购房者在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税或社保; 3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套; 4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款; 5、购房...