电力建设征地拆迁补偿标准是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  电力建设征地拆迁补偿标准是什么？
  
  对于大型的水利工程项目和国家项目都采用财政拨款的形式，符合《划拨用地目录》，电力建设是架设高低压电、变电站等电力基础设施。在架设中需要征占土地，那么，电力建设征地拆迁补偿标准是什么?在下文中将为您进行解答。
  
  一、什么是电力建设
  
  电力设施是指变电站、开关站、电缆头场地、电力线路、杆塔基础，以及电力设施配套的安全防护设施、专用交通设施、环保安全设施。
  
  电力线路用地是指线路控制的全部用地，包括线路中线两侧按规定控制的用地，又称电力线路走廊用地和线行用地。
  
  电力设施的新建、扩建、改建等电网建设项目使用土地应符合当地土地利用总体规划、城乡发展规划和相关电力专项规划;本市各级土地利用总体规划和城乡发展规划编制时应统筹安排和预留电力建设用地。
  
  根据国家国土资源部第9号令《划拨用地目录》第十三条的规定，电力设施用地，需要使用国有土地的，全部以划拨方式提供土地使用权。使用划拨土地的电力设施用地可以申领划拨国有土地使用权证，其中电力线路走廊、杆塔基础用地，只作备案登记，不发土地使用证。以划拨方式取得的土地使用权，因企业转制、土地使用权转让或者改变土地用途等，按规定补办出让手续。
  
  二、电力建设征地拆迁补偿标准
  
  1、架空电力线路的杆、塔基础永久占用土地的面积1、架空电力线路的杆、塔基础永久占用土地的面积，按照以下规定计算：
  
  (一)塔以其基础外露部分外侧向外延伸1米所形成的四边形计算;
  
  (二)拉线杆、塔的主坑和拉线坑，按每坑2—3平方米计算;
  
  (三)用以保护杆、塔基础的围堰或者挡土墙，以其实际占用面积计算。
  
  2、 变电站、配电室征地按规定的补偿标准执行。
  
  3、铁塔基础占用土地的，以实际占用面积计算，标准如下：
  
  ㈠水田、菜地，每亩补偿25000～53400元; ㈡旱地、园地，每亩补偿15000元～42000元;
  
  ㈢林地、荒地、其他土地，每亩补偿8000元～16500元; ㈣养殖水面(鱼塘)，每亩补偿28000元～56200元; ㈤国有未利用地、河涌、河流不予补偿。
  
  4、 青苗补偿按农作物现状补偿，没有农作物不补偿。征地预公告发出后，抢种的农作物不予补偿。具体不超过以下标准：
  
  ㈠一般短期(一年生以内)作物青苗补偿1000元/亩;
  
  ㈡鱼苗补偿1500元/亩;
  
  ㈢多年生作物(指果树等)按附件1的补偿标准执行;
  
  ㈣茶、桑、药等园地的青苗补偿2250元/亩;
  
  ㈤成熟林地和近熟林按林地的林木实际价值补偿;中龄林按林地的林木实际价值2倍补偿;幼龄林按实际造林投资的3倍补偿;种植不到一年的未成林按当年实际造林补偿;苗圃苗木、经济林按前三年平均产值的3倍补偿。
  
  5、 因电力设施建设引起的地上建(构)筑物拆迁(以领有合法有效证件等为准)，以货币方式补偿，其面积按如下计算：
  
  ㈠属钢筋混凝土框架结构和钢筋混凝土砖混结构的房屋，按建筑面积计算补偿(房屋阳台、外走廊按其房屋补偿标准的50%计算)。
  
  ㈡属青砖、红砖、泥砖瓦木结构及其他结构的建筑物、构筑物，按建筑物实墙以内的面积计算补偿。
  
  6、电力设施建设引起的地上建(构)筑物拆迁实行房地分开补偿，即对地上建筑物、土地分别作出补偿：
  
  ㈠地上建筑物补偿费包括建筑物造价补偿、装修补偿、搬迁费、临时安置补助等，标准如下：
  
  ①框架结构：900元/平方米;
  
  ② 砖混结构：750元/平方米;
  
  ③ 砖木结构：400元/平方米;
  
  ④简易结构：250元/平方米。
  
  ㈡土地补偿按土地使用权证登记的用地面积计算，每平方米土地补偿300-800元(集体土地使用权证)。
  
  ㈢其他与拆迁建筑物配套的附着物、附属设施补偿标准如下：
  
  ①围墙(砖墙、石墙)：60元/平方米，晒谷场水泥混凝土地面：80元/平方米;水池：70元/立方米;一般水井每口按1000元补偿。
  
  ②门柱、钢大门3000元/个(宽4米以上、特殊另计); 门楼、钢大门4000元/个(宽4米以上、特殊另计); 电话迁移费100元/台; 有线电视迁移费250元/台。
  
  ㈣对违章建筑物、超过批准期限的临时建筑物、抢建的建筑物不予补偿。
  
  ㈤上述不同结构房屋补偿时，应扣除折旧费。折旧费以房屋补偿费为基数，按每年1%计算;新宅基地可适当补助“三通一平”费用，最高可按房屋拆迁补偿费总额10%计取。
  
  7、因电力设施建设引起的坟墓迁移补偿：
  
  ㈠国务院《殡葬管理条例》颁布实施前已下葬的墓地，土坟每穴补偿300元;砖砌或水泥结构的，每穴补偿800元;骨坛每个补偿120元。
  
  ㈡《殡葬管理条例》颁布实施后下葬的，经省级民政部门批准建设的经营性墓地的坟墓，按原购买时价格予以补偿，县(市、区)、镇(街)、村经县以上民政部等部门备案建设的公益性生态墓地的坟墓，按前款补偿标准进行补偿。
  
  ㈢对其他乱埋乱葬坟，原则上不予补偿。
  
  法律对于电力建设征地拆迁补偿标准规定的很详细，对于各种情况都涵盖了，但是由于各地的具体情况不一样，所以各地区的补偿标准可能有所不同，所以，想要知道准确的补偿标准以及计算方式需要到当地的管理部门进行咨询。

·二手房土地使用证办理流程是怎样的？
      现如今的二手房交易，大多数人关注的是房产证的过户和办理问题，忽略了土地证的办理过户问题。若没有土地证，将来如果遇到房屋拆迁或毁坏的情形，房屋的所有权和土地使用权就会分为两个部分进行补偿，这样土地补偿部分就很难保证能够得到。那么，二手房土地使用证办理流程是怎样的呢？下面让我们简单和...

·忘记领土地使用证怎么补办
      一，忘记办土地使用证了，怎么补办呢?土地使用证一般是指国家土地管理局认定我们有权使用房屋和土地的一种法律凭证。土地使用权是根据我国法律保护土地使用权的一种形式。土地使用证通常标明使用者、使用地地址等有关情况。一般分为集体、个人和国有三种土地使用证。根据《土地管理法》和《土地登记条...

·征地补偿安置纠纷怎么处理？
      征地补偿安置纠纷怎么处理？ 一、征地补偿安置纠纷怎么处理? 征地补偿安置纠纷可以通过起诉的方式处理，目前，对征收耕地的补偿费用范围主要由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费构成。各地对土地征用的补偿安置标准主要是套用国家标准进行补偿，补偿费普遍较低。 二、对征...

·杭州公司注册地址变更流程有哪些？
      杭州公司注册地址变更流程有哪些？一、公司申请变更登记时应当向公司登记机关提交以下文件1、公司法定代表人签署的变更登记申请书。2、依照《公司法》作出的变更决议或者决定。3、公司登记机关要求提交的其它文件;公司变更登记事项涉及修改公司章程的，应当提交修改后的公司章程或者公司章程修正案...

·与村委会签订征地协议有效吗
      光是与村委会签订协议是无效的，如果征地是商业用途，那肯定要村民签字同意才行的。征地过程中，要确保农民知情并通过有效渠道表达自己的意愿，就征收土地方案听取被征地村组和农户的意见，确认方案有关内容，且在最终的方案中需要体现出村民的意见。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：房屋...

·前郭县征地补偿政策是怎么规定的
      前郭县征地补偿政策是怎么规定的 前郭县属于我国吉林省管辖，在我国各地的城市面貌都发生着改变的同时吉林省自然也没有落后。可是近日来前郭县的部分市民们很有可能是从其他网站上了解到了前郭县有可能被拆迁的这种消息，在这种小道消息不胫而走的同时，前郭县公民就非常的关心前郭县征地补偿政策是...

·异地处理违章怎么处理？
       驾车行驶违反交通规范的行为在我们的日常生活中比较常见，根据所违法的交通法则的严重程度，要对违法者进行相应的处罚程序，主要有扣分、罚款以及没收驾驶证等处罚方式。如果因违反交通规则而造成了严重的交通事故，那么应该追究责任人的肇事责任。如果异地处理违章怎么处理?需要遣回原籍进行处理吗...

·土地承包合同是民事合同吗？
      土地承包合同是民事合同吗？ 土地承包合同是民事合同 只要是合同，就涉及到双方或多方关系或权利义务。因此这涉及民事问题是属于民事合同的。 土地承包合同范本订立合同双方：　　 ______县______公社(乡)_____大队(村)___生产队， 以下简称甲方：　　承包户主____...

·宅基地被侵占如何办处理流程有哪些？
      宅基地被侵占如何办?宅基地是我国为了保证农村群众能够拥有合法的住房须有而设立的，在性质上是属于特殊财产，如果宅基地被侵占，那么我们在这里告诉您，最好是通过调解解决，因为调解解决是一种非暴力的解决方式，如果调解无效再通过起诉解决，今天我们为您收集了调解解决的程序。 农村宅基地纠纷...

·土地承包经营权转让合同的内容有哪些？
      土地承包经营权转让合同的内容有哪些？ 一、土地承包经营权转让合同的制定原则 (一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限; (四)受让方须有农...

·土地使用权租赁期限最长是多久？
      土地使用权租赁期限最长是多久?国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实...