在生活中，有些房地产由于它本身的特性，决定了它不能被抵押。那

滁州律师网 www.cz148.net

  在生活中，有些房地产由于它本身的特性，决定了它不能被抵押。那么，不得抵押的房地产有哪些呢？对于这些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意抵押，否则不但起不来抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那在法律上，究竟不得抵押的房产有哪些？我们一起通过下文进行了解吧。
  
  一、不得抵押的房产有哪些
  
  房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
  
  根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：
  
  1、权属有争议的房地产;
  
  2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
  
  3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
  
  4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
  
  5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
  
  6、未依法登记领取权属证书的房地产;
  
  7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;
  
  8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;
  
  9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
  
  二、哪些房地产不能抵押
  
  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
  
  协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
  
  上面整理的九类房产就是我国明确规定不得抵押的。在这，要提醒当事人的是，由于房地产属于不动产，所以在进行房地产抵押时，不但要签订抵押合同，还要到相关部门去办理登记。更多这方面的法律知识，你可以到我们网站进行具体了解。

·兰州机场征地补偿新标准是什么？
      兰州机场征地补偿新标准是什么?1、铁路占用土地和涉及房屋拆迁的，由县级人民政府负责实施，并按省级人民政府土地征用补偿标准给予土地征收补偿和按地级人民政府、县级人民政府规定的房屋等地上物拆迁补偿标准给予补偿。2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布...

·土地使用权期限届满怎么处理？
      土地使用权期限届满怎么处理?我国现行法律规定，居住用地最高期限为70年。居住用地使用权期限应当根据原居住房屋用地性质依法可使用土地的期限确定续期的期限。我国大多数的居住房屋是建设在居住用地之上，土地使用权最高期限应当为70年，但也有一些居住房屋是建设在综合用地或者工商配套的用地之...

·土地拍卖规则是什么
      土地拍卖规则是什么 土地拍卖规则是什么，其流程有哪些，土地拍卖有其规则，在具体拍卖过程中要遵循其相关规则，触犯相关的规则，可能会对土地拍卖造成一定不良的影响，以下网的我们将对土地拍卖的规则进行整理。 拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(简称出让人)发布拍...

·多巴镇征地补偿标准的纠纷怎么解决
      多巴镇征地补偿标准的纠纷怎么解决 青海省西宁市的多巴镇在当地的发展也是比较快速的，是属于青岛省比较著名的一个高原小镇地区，我国的青藏铁路，宁湟公路等多种国家重要公共设施都贯穿于多巴镇。所以这些公路在修建的过程当中都不可避免的是要征收多巴镇当地市民的土地的，在多巴镇有市民可能因为...

·外地离婚怎么起诉离婚？
      离婚的情形很多，情况也是五花八门，有的在外地进行离婚的，但是外地离婚怎么起诉离婚，对于这类比较少见的情形，您可能不是很了解。但是无论是在哪里起诉离婚，都必须要向法院递交申请，通过司法程序进行离婚。但是具体的怎么起诉离婚，可以到下文进行详细的了解。 一、人在外地怎么起诉离婚 根据最...

·公司变更注册地址需要什么资料？
      公司变更注册地址需要什么资料？ 公司地址变更登记需要提交的材料有以下几种： 1、《公司变更登记申请书》; 2、新住所使用证明 ( 产权证或房屋出租许可证复印件;租赁住所的同时提交租赁协议复印件) ; 3、股东会决议及章程修正案或董事签字; ①决议事项; ②修改章程相关...

·开发商想要在拍得的土地上面修建商品房或者商业用房的，这是可以
      开发商想要在拍得的土地上面修建商品房或者商业用房的，这是可以的，但也是有前提条件的，那就是必须要按照规定取得相应的五证两书，否则的话不允许进行商品房的销售。那么实践中开发商五证两书不全怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、五证两书是什么? 五证：《建设用地规划许可证...

·临时土地使用证什么办理方式？
      临时土地使用证什么办理方式？1、就像其他的商品房一样，安置房同样也有房产证。也同样需要按照它所既定的程序去办理。那么值得注意的是，关于安置房除受国家的法律保护之外，还受到各地方政府的相应政策的约束。按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人。 2、虽说这样，但在取得权的5年内是不...

·河南省征收土地价格是多少钱一平方？
      河南省征收土地价格是多少钱一平方？ 土地的征收，是需要按照既定的规定，向被征地者支付补偿金的，由于我国各地的基本民情存在着较大的差异，经济发展水平也不仅相同，故而各地的征地补偿金是存在着较大的差异的，河南省征收土地价格是多少钱一平方呢? 一、河南省征收土地价格是多少钱一平方 ...

·其实我国各省市的检察院，在当地侦办醉驾案件的时候，根据以往的
      其实我国各省市的检察院，在当地侦办醉驾案件的时候，根据以往的经验总结出了一些醉驾案件的特点。因此在针对醉驾案件的侦办和量刑过程当中，山东省检察院提出了一些比较有前瞻性和宏观性的意见，对于醉驾的惩治活动是有一定的决定性的作用的。下面我们就为您介绍一下，山东省检察院醉驾意见的内容是什...

·企业自用土地使用权属于无形资产？
      企业自用土地使用权属于无形资产？一般情况下，房地产企业为了开发商品房项目，会事先通过参加土地拍卖的方式拿到国有土地。如果是不对外出租的，则土地使用权可以视为自用的。按照有关法律规定，土地使用权是一项重要权利，可以被抵押、转让和出租。那么企业自用土地使用权属于无形资产么？下面我们给...