回迁中的房子能否购买？

滁州律师网 www.cz148.net

  《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。


     回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主的房产证是房管局认可，并受其监督的。因此这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证办妥后才能做真正的过户交易。[卫龙，南京德本律师事务所]

·买房子是我们生活中很重要的事，深圳近来发展迅速，是很多打拼的
买房子是我们生活中很重要的事，深圳近来发展迅速，是很多打拼的人、工作的人想要定居的地方，但要买到属于自己的一套房子，也不是很容易的事。那么在深圳买房条件是什么？想必这个问题是很多人都关注的，接下来让我们一起去了解一下吧。一、深户在深圳购房需要满足的条件（以家庭为单位）可以在...

·二手房屋买卖违约有什么责任
在进行二手房买卖的过程中，难免会遇到一些违约的情况，此时就会对另一方造成损害，因此就需要违约方承担一定的违约责任。不过二手房屋买卖违约中该有哪些违约责任要承担呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、二手房买卖中违约责任有哪些 1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观...

·根据我国法律的规定协议离婚房产公证吗？
根据我国法律的规定协议离婚房产公证吗？在我们的实际生活中协议离婚的案件十分常见，通常情况下协议离婚的都是双方当事人对离婚财产分割没有什么太大的争执，因此很多人都想知道协议离婚之后的房产需要进行公证吗，也就是说根据我国法律的规定协议离婚房产公证吗?那么，接下来我们将为您详细的介绍一...

·上海起诉离婚房产300万怎么收费？
在民事诉讼中，由于夫妻双方离婚时对财产分配有异议而引起的诉讼占了很高比例。夫妻离婚之后，双方的共同财产应进行分割，房产也包括其中。但由于房产较为特殊，它涉及到由谁出资购买，是否还有贷款未还清等因素，所以房产的分割更容易引发纠纷。而民事诉讼是要收取诉讼费的，那上海起诉离婚房产300...

·中介租房怎么收费？
找中介来租赁房屋的，需要支付一定的中介费，对于广大租房者来说，他们其实并不是太了解中介租房怎么收费的。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、租房中介费怎么计算? 租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一...

·一、没签订购房合同可以退房吗？
一、没签订购房合同可以退房吗？退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金： 1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的; 2、签订的书面协议对...

·房屋他项权证丢失怎么补办？
房屋他项权证丢失怎么补办?当事人丢失房产证和住房他项权证的，需要权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。补办的过程如下：1、申请人首先到房屋交易主管...

·公民买房如果是选择按揭贷款的话，此时在批准下来了购房贷款之后
公民买房如果是选择按揭贷款的话，此时在批准下来了购房贷款之后，需要每个月按照约定的时间、数额向银行还贷。而这个还贷的关系是建立在贷款合同的基础之上的，那要是贷款合同解除后，此时的贷款该怎么偿还呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、贷款合同解除后贷款怎么还在按揭购房过程中，...

·一、起诉离婚房产分割时间限制吗？
一、起诉离婚房产分割时间限制吗？起诉离婚房产分割时间的限制一般是没有的，但是也需要视情况而定，看是要求再次分割还是财产从未处理过。根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》(2001年12月24日由最高人民法院审判委员会第1202次会议通过)：第三十一...