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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
现实中时常发生这样一种情况，就是在开发商拿到商品房预售许可证与购房者签订商品房预售合同之后，又把房子卖给了其他人，或者是把房子抵押给了别人。很多人遇到这种情况不知道该如何办，预售许可证可以抵押吗？不要急，我们为你解答。
一、签订预售许可证之后房子可以被抵押吗?
如果是房地产商已将办理了预售许可证，并就该房屋已与购房者签订了预售合同，房地产商不得办理抵押，即使要抵押，必须要取得购房者的书面同意，否则构成欺诈，因此给购房者造成损失的，购房者有权要求赔偿。
二、如何签订商品房预售合许可证?
申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：
(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)
(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
(三)相关报建批准文书
1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件)
2、《建设工程规划许可证》及其附件(验原件后收复印件)和相关图纸：
①规划总平图(验原件后收8K复印件)
②规划局审批图(验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件)
3、《建筑工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局(建委)审批图(验原件后收8K标准层平面图复印件)
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
1、工程施工合同(验原件后收复印件)
2、施工进度说明(附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件)
(五)商品房预售方案(收原件)：
预售方案应当说明预售商品房的位置(附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件)、面积(附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件)、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
(六)其它需要的材料：
1、预售款专存协议(开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件)及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
2、经办人委托书(收原件)及身份证明(验原件后收复印件)
3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。
三、商品房预售许可流程
以下为房管部门受理：
1、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知;
2、审核;
3、审批;
4、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》;
5、向申请人送达决定书;
6、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。
预售许可证可以抵押吗？当我们与开发商签订了商品房预售合同，这就意味着双方之间达成了要约，彼此之间形成了权利义务关系，任何一方违约都要承担不利的法律后果，所以此时开发商是没有权利把房子在专卖给他人，也没有权利进行抵押，如果第三方与开发商串通将承担连带责任。
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