租赁企业拆迁怎么补偿？

滁州律师网 www.cz148.net

  租赁企业拆迁怎么补偿？ 一、可以，只要在租赁期限内。
   二、房屋拆迁对承租人的补偿：
  1、承租人的权利 根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
  (1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;
  (2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;
  (3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
  (4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
  (5)对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;
  (6)对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;
  (7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;
  (8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;
  (9)其他承租人应当享有的权利。
  2、承租人的义务
  (1)履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务;
  (2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务;
  (3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务;
  (4)其他应当由承租人履行的义务。
   三、补偿项目。
  1、搬迁费，又称搬迁补助费。 《拆迁条例》第三十一条第一款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理;若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。”
  2、提前搬迁奖。 规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人可以给予搬迁奖励费。北京市政府颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》( 2001年11月1日起施行)第三十二条规定：“被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以给予提前搬家奖励费。”搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。
  3、临时安置补助费(过渡费)。 《拆迁条例》第三十一条第二款规定：“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;……”第三十二条第二款规定：“因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;……”故当承租人自行安排住处的，则应获得相应的临时安置补助费。
  4、停产停业损失。 《拆迁条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”据此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。
  5、添置物品的补偿。 《合同法》第二百二十三条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的，则按约定处理;如无特别约定或约定不明的，则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。
  通过这篇文章我们可以了解到，租赁企业拆迁时，如果是在租赁期限之内，是可以拿到补偿费用的。其中承租人要确保自己的权利与义务，在补偿搬迁费用时，如果被拆迁人与承租人有合约，就按合约来做，如果之前没有合约，那拆迁费应该属于承租人所有。以上就是我们为您整理的全部文章。
  
  
  

·公司法变更法人代表应该如何变更？
       公司法人是指公司的法定代表，一般是由公司的CEO或者是总经理来担任，但是公司的法定代表只能是一个人，那么公司法变更法人代表应该如何变更?由于公司的政策的调整常常会更换法人，下面就由本站我们来为您解答怎么变更法人。 公司的法定代表人通常被您约定俗成简称为法人。公司本身是没有意...

·入职时我们会和企业事业单位签订许多的协议，但这些协议中可能有
      入职时我们会和企业事业单位签订许多的协议，但这些协议中可能有一些是在入职时签订的话对自身不利的，但大多数的应届生对这些并不了解，其中入职时签订竞业协议的情况就非常常见，但很多人不知道签订竞业协议应该是在什么时候。那入职时签订竞业协议对不对呢？竞业协议应该在什么时候签订呢？ ...

·认缴的公司按注册资本价值转让股权时需要缴税吗
      认缴的公司按注册资本价值转让股权时需要缴税吗需要纳税，需要缴纳2种税，以下就是认缴的公司注册资本进行股权转让时需要缴纳的税款，分别是：1、企业所得税和个人所得税。依照相关规定，只要是取得了转让所得，在扣除必要的购置成本后，如有应纳税所得额应按相关税率缴纳企业所得税或个人所得税。如...

·大股东跑路小股东如何承担
      大股东跑路小股东如何承担 一、大股东跑路小股东如何承担 要求对公司进行清算。 注册公司如果法定代表人没有出具授权委托书(公证的)，需要本人亲自到工商局办理登记手续。 《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》 第二十五条　经登记主管机关核准登记注册的代表企业行使职权...

·公司法外部董事的作用是什么
      公司法外部董事的作用是什么？股东大会是否能成功地履行对股东的信托义务，取决于是否具有一个职业化的、被广泛赞誉的外部董事的核心集团。在某种程度上，如果董事会全部由全职的内部董事构成，它可能就是无效的。外部董事同时具备促进、完善公司战略决策和控制、监督公司经理层的作用。1、促进和完善...

·自然人股东是什么单位性质？
      自然人股东是什么单位性质?自然人是基于自然出生而依法在民事上享有权利和承担义务的个人。股东是股份制企业的出资人或叫投资人。自然人股东是相对法人股东而言的，是具有公民身份的个人投资者，在他进行公司的投资以后通过公司所在地的工商局注册，进行公司股权登记，就成为自然人股东。自然人是基于...

·个人独资企业怎么变更法人
      独资企业就是一个人投资经营的企业，投资者本人需要对企业的债务承担无限责任，投资者本人就是企业的负责人。独资企业由投资者个人承担生产经营的风险，享有生产经营的收益。独资企业的设立程序比较简单，管理也比较灵活，没有固定性的限制，投资者可以根据自己的想法进行经营和管理，但是个人独资企业...

·企业管理人员行贿受贿的处罚是什么？
      一、 企业管理人员行贿受贿的处罚是什么?犯本罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。根据《中华人民共和国刑法》第一百八十四条规定，公司、企业人员受贿罪是指公司、企业的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人的财物，为他人谋...

·公司转让股权涉及税费有什么？
      公司转让股权涉及税费有什么？ 公司股东行使股权最普遍的形式之一就是股权转让，公司股权转让更加符合现代市场经济的发展，成功的公司股权转让对企业来说意义非常大，同时公司股权转让也需要缴税，公司股权转让涉及的法律问题和税费比较多，下面我们详细为您讲解一下，公司转让股权的流程和公司转让...

·如何进行公司法解释三解读？
      如何进行公司法解释三解读？ 为了保障公司经营管理过程中各方的利益不受到侵犯，国家出台了公司法对公司经营管理过程中的各个事项作出具体规定。但公司法的规定毕竟无法涵盖所有内容，因此，最高院针对公司法中的相关规定作了解释。今天我们一起来了解一下专业人士对公司法解释三解读，一起来看看以...

·公司转让合同变更
      公司转让合同变更，一般是没有经济赔偿的，用人单位与劳动者协商一致，就可以进行变更。如果用人单位与劳动者没有办法协商一致，劳动者不同意变更的话，用人单位可以解除劳动合同，但是需要支付给劳动者一定的补偿金。根据我国劳动法的规定：1.经济补偿金是跟劳动者的工龄有很大的关系，如果劳动者在...