商品房买卖的程序是怎样的

滁州律师网 www.cz148.net

  商品房买卖的程序是怎样的
  
  一、商品房买卖的程序是怎样的
  
  (一)看房选房。购房者首先要根据自己的需要，例如地段、价预算、环境、学区、开发商、户型等因素选择几个楼盘看房，在这里建议购房者如果购买的是期房，不要盲目听信广告，多方考察几个楼盘进行比较。
  
  (二)确定某个楼盘某个户型后，询问楼盘单价、面积、总价，物业管理等细节问题。如果是期房，注意看户型图，沙盘样板间，注意听开发商的承诺，最好拍照录像，万一出现交房时与承诺不符，留有证据。
  
  (三)初步确定购房意向后与开发商签订认购书。在这里提醒您，签订购房认购书时，开发商一般会要求购房者支付一定的定金作为签订购房合同的保证，一定要注意合同里对定金性质的约定，给自己万一出现不能购房留有余地。
  
  (四)办理预售登记，签订商品房购房合同。在这里要注意看合同的条款，是否向开发商承诺的一样，有没有明确约定在合同里，广告或样板间的标准有没有明确。最好可以要请律师陪同您一起签订合同，能对合同的条款进行解释，让您明白条款的内容，了解自己的权利义务。如果不能就条款达成一致，可以要求开发商退定金解约等等。
  
  (五)收房验房，办理入住。仔细检查开发商交付的房屋，发现大问题最好请检测机构来检测，发现小问题及时与开发商协商，如果不能解决可以拒绝收房、解除合同等。
  
  (六)进行产权登记，办理过户。注意期房一般在交房后三个月内办理产权登记，如果不能如期办理，可以要求开发商承担违约责任。
  
  以上就是商品房买卖的一般程序，在每个步骤中，都可能有开发商的陷阱，购房者一定要注意分辨，那么具体购房者进行商品房买卖应该注意什么?下面为您总结了一些注意事项，供您参考。
  
  二、商品房买卖应该注意什么?
  
  (一)土地、房屋产权的关系是否明晰?，?有无遗留纠纷问题;
  
  (二)房价计算是否已经按照各优惠的价格执行?，?是否较合理;
  
  (三)房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;
  
  (四)销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件?，?与被确认的名称是否相符;
  
  (五)房屋的面积是否按国家有关规定进行计算?，?有无“短尺少寸”现象;
  
  (六)供水、供电、供气能否保证?，?交通、排污、通讯是否通畅;
  
  (七)其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现?法。
  
  除此之外，购房者在签订合同时一定要清楚每项条款的意思，必要时可以请律师帮助，以便更好地维护自己的合法权益。
  
  对多数家庭来讲，购买商品房都属于一件大事，毕竟涉及到的钱是比较多的。而要是在购房的过程中不慎落入开发商设置的陷阱之中，无疑购房者的利益是会受到损害的。因此，建议购房者在实际买房之前了解清楚商品房买卖的程序和一些注意事项。
  
  

·昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      年昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的？ 一、昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的 (一)宅基地的面积以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积进行认定。 (二)宅基地上房屋的面积，以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积为基底面积，以其基底面积为标准计算至四层。...

·离婚协议写房产归孩子所有,怎么过户
      现在社会离婚率越来越高，离婚之后的财产问题也越来越严重，离婚之后房产归属于孩子的有很多，为的是让孩子以后有依靠，关于离婚方面的法律知识比较复杂，离婚协议写房产归孩子所有,怎么过户?这样的问题一直困扰着我们，为您解答。一、房产过户流程办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处...

·广州番禺房产纠纷律师收费标准是怎样的？
      在工作生活中遇到一些法律问题的时候,我们很多人想找个律师咨询或代理诉讼,但是又怕律师收费太高自己承受不了,其实律师收费也是有规定的,各地根据经济情况和案件类别的不同,收费标准也略有差异,今天我们就来了解一些广州番禺房产纠纷律师收费标准是怎样的。 一、广州番禺房产纠纷律师收费标准...

·怎么样避免二手房卖方反悔
      在我国，由于二手房交易风险很高，所以国家规定了严格的交易程序，但这些程序环节很多，导致二手房交易会持续很长一段时间，而在此期间，房价不断上涨，就有可能出现二手房的卖方为了追求更高的利益而反悔的可能。那该怎么样避免二手房卖方反悔？下面就让我们为你做详细解答。 一、怎么样避免二手房卖...

·小产权房售房协议书范本
      您可能都听说过小产权房，小产权房与其他房产比较起来最主要的区别在于小产权房并不具备房产证。但是您如果有购买小产权房的想法，买卖双方一定要签订小产权房售房协议书，确保双方的产权和责任明确。但是对于具体的协议书的内容，能够写出来的并不是很多，下面我们就详细介绍一下协议书的范文。 一...

·房屋是老伴名字我怎么立遗嘱？
      房屋是老伴名字我怎么立遗嘱？ 一、房屋是老伴名字我怎么立遗嘱? 只能处分自己的财产。中华人民共和国民法典第一千一百五十三条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。　　遗产在...

·在购房过程中，大家最关心的问题之一就是房屋的产权问题，而房屋
      在购房过程中，您最关心的问题之一就是房屋的产权问题，而房屋有一类产权是小产权，小产权房在任何地方都是存在的，比如在我国的咸阳，如果购买小产权房，就必须时刻关注着相关国家或是地方政府出台的政策，否则就会出现违法的可能性，那么，在咸阳小产权房购买有风险吗？现在就为您带来相关的信息进行...

·买房网签时间是什么时候？
      您购房的时候都会有一个疑惑，那就是如果买房网签时间一般是在什么时候?以及怎么查询购房网签时间呢?买房网签之后贷款有时间限制吗?以下，就是的我们为您整理的关于买房网签时间相关问题的介绍，共您参考。 一、买房网签一般在什么时候？ (一)、网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签...

·在疫情期间房贷可以晚还吗
      在疫情期间房贷可以晚还吗?疫情防控期间房贷可以晚还，但晚还的前提条件必须是已经经过了银行的同意，意思就是，在没有跟银行申请的情况下，如果房贷逾期的话一样会产生逾期记录，影响到个人征信的。另外就是房贷晚还的时间，也要以各家银行的政策为准。《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染...

·房屋出租人有什么义务
      当事人之间要是建立了房屋租赁关系的话，此时不管是作为承租人还是出租人，固然享有一定的权利。但与此同时也需要履行自己的义务。出租房子的过程中近年来总会出现一些纠纷，很多都是因为双方并不明确自己有哪些义务。接下来，我们就告诉您房屋出租人有什么义务。 一、房屋出租人有什么义务 1、...

·池州市房屋拆迁补偿标准是什么？
      池州市房屋拆迁补偿标准是什么？ 随着城乡一体化的脚步不断加快，房屋拆迁的现象不断增多，虽然国家有统一的要求，但是每个省市的补偿标准都是不一样的，很多人不清楚具体的情况，参考其他的补偿标准，因此产生了不必要的纠纷和矛盾，所以，了解清楚自己所属地区的拆迁补偿标准很有必要。本文中就将...