企业动迁评估需要什么资料？

滁州律师网 www.cz148.net

  企业动迁评估需要什么资料？企业动迁时不仅要拆除房屋、地上附属物，还要重新安置员工。在进行企业动迁时，国家需要发放征地补偿款以弥补企业的损失。为确定征地补偿款的数额，需要对企业进行动迁评估。一、企业动迁评估需要什么资料？1、厂房动迁评估最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。2、厂房朝向、成新系数。这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查;3、除此之外评估机构还得将室内的装修量出来，单独评估;4、权属资料：厂房所有权证、产权档案资料;5、地理位置：交通、公共配套设施、卫生、医疗、教育等;6、房屋状况：厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向，装修状况;7、其他：关注有无共有人、有无土地证等。二、企业厂房动迁评估有哪些注意事项1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果最多的相差一倍还多。2、停产停业损失补偿。路永强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是最常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的ABCD四项。4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。5、总之每个企业动迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想彻底解决问题就要从案情角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能更大限度的提高补偿、争取补偿。企业动迁评估最重要的资料是有关企业产房建筑面积的数据，此外还有厂房所有证、产权档案资料、其他影响房地产价格的数据等。文中还介绍了企业动迁评估过程中的五个注意事项，可供需要动迁的企业参考。
  
  
  

·公司法人需要什么条件
      大多数人认为公司法人是自然人，其实常说的公司法人指的是可以独立承担民事责任，具有民事权利、行为能力的公司，是一个组织而不是自然人，营业执照上所标有的自然人实际称之为公司法人代表人。公司法人是承担法律行为的主体，公司法人其实是把公司在社会上拟人化，实际属于社会组织，不是真真正正的人...

·一、醉驾上市公司高管会被开除吗?
      一、醉驾上市公司高管会被开除吗?醉驾上市公司高管不一定会被开除，具体可以由公司的股东大会决定。对于上市公司的高管、或者是在社会上有影响力的人员，更应该严格要求自己的行为，因为一举一动都会对社会造成影响，酒驾、醉驾这样的行为会对社会在成不良影响。二、哪些情况下醉驾可以免于起诉?1、...

·公司法人去世了应该怎么办
      公司法人去世了应该怎么办 在我国，由于公司法人的性质是比较特殊的，所以对于一些正常经营的公司来说，不论是什么原因都需要在工商局登记一个公司法人。公司法人也有可能不是属于公司当中的员工，并且生老病死也是人的自然规律，在某些情况下，公司法人可能因为一些特殊的原因去世。下面我们就为您...

·企业倒闭应该怎么做
      企业倒闭应该怎么做 破产清算的的程序： 一、清算公司财产、制订清算方案 1、调查和清理公司财产。清算组在催告债权人申报债权的同时，应当调查和清理公司的财产。根据债权人的申请和调查清理的情况编制公司资产负债表、财产清单和债权、债务目录。应当指出的是，清算组在编制资产负债表时，...

·怎么确定公司注册资本？
      怎么确定公司注册资本?确定公司注册资本是根据公司的不同的性质类型来进行确定的，根据相关公司的性质来进行相关判断。取消股份有限公司最低资本500万元限制无最低注册资本限制公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的20%;其余部分由发起人自公司成立之日起两年内缴足;投资公司可以在五...

·《公司法》规定不得担任董事的情形？
      《公司法》规定不得担任董事的情形有哪些 一、《公司法》规定不得担任董事的情形有哪些 有下列情形之一的，不得担任公司的董事、监事、高级管理人员： (一)无民事行为能力或者限制民事行为能力; (二)因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行...

·关于企业的职业年金是什么
      一、关于企业的职业年金是什么职业年金是一种补充养老保障制度，既不是社会保险，也不是商业保险，而是一项单位福利制度，是事业单位及其职工依据自身经济状况建立的保障制度，事业单位及其职工承担因实施职业年金计划所产生的所有风险。机关事业单位自2014年10月1日起开始实施职业年金制度，《...

·公司股权转让税率为多少？
      公司股权转让税率为多少？在公司进行股权转让的过程中，总是会涉及到有关股权转让税及其税率的相关问题，那么作为当事人，了解股权转让税的种类及股权转让税率显得至关重要，对于合法维护自身权益起到了关键作用。对于该问题的相关知识，在下文为您做了详细讲解。一、什么是股权转让税？都有哪几种？1...

·成为隐名股东需其它股东同意吗
      成为隐名股东需其它股东同意吗?成为隐名股东需其它股东同意，隐名股东资格受保护的法定条件：第一、根据《公司法解释三》第二十五条第一款的规定：有限责任公司的实际出资人(隐名股东)与名义出资人(显名股东)订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与...

·代为办理分公司居间合同具备法律效力的？
      代为办理分公司居间合同具备法律效力的?在总公司授权签订的情况下，该居间合同才是有效的。根据公司法第31条分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责...

·什么是公司法人格的的特征?
      什么是公司法人格的的特征?公司是最主要的市场主体，包括股份有限公司和有限责任公司。公司一经成立，就成为了法律认定的“人”。其独立承担民事责任，开展民事活动。公司人格确定了公司的主体地位，承担民事责任和社会责任。那么，什么是公司法人格的的特征?下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、...