如何认定开发商完成交房

滁州律师网 www.cz148.net

  大部分购房者与开发商签订购合同后，会选择等待开发商完成交房通知，至于开发商交付的房屋合不合格他们不清楚，也不知道如何认定开发商完成交房，这对自己的权益保护是极为不利的。接下来，就让我们为你做详细解答。

  一、如何认定开发商完成交房

  房地产开发商是否完成交房，应看是否符合下列规定去认定：

  (一)购房合同约定的交房日期;

  (二)所交付的房屋符合合同约定;

  (三)设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致;

  (四)向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;

  (五)房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案;

  (六)房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;

  (七)协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。

  房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。

  二、开发商怎样才算完成交房

  (一)当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续;

  (二)在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》;

  (三)当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付;

  (四)如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。

  商品房买卖有很大风险，再加上其整个过程环节又多，购房者对任何一个环节不了解，就有可能给自己带来麻烦，甚至是财产上的重大损失。开发商交房是商品房买卖的最后环节，也最容易发生纠纷，建议您提高警惕，了解如何认定开发商完成交房，保证顺利拿到自己想要的房子。

·交通肇事罪认定标准是什么
针对不同的刑事犯罪，其实我国法律中都是专门作出了认定标准的。而这也可以说是区分不同犯罪比较重要的内容，实践中交通肇事行为很有可能演变为交通肇事罪，这个时候就是看是否满足法律中规定的交通肇事罪的认定标准，那究竟2017交通肇事罪认定标准是什么呢?我们马上为你做详细解答。一、交通...

·交强险由谁来赔偿交强险要赔偿什么
交强险由谁来赔偿交强险要赔偿什么一、交强险由谁来赔偿 (一)机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，保险公司为责任主体，应在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人或者受害人故意造成的，保险公司和机动车一方不承担赔偿责任。保...

·近年来，我国加大了对醉驾的打击力度，按照最新道路交通安全法的
近年来，我国加大了对醉驾的打击力度，按照最新道路交通安全法的规定，醉酒驾车的，会被吊销驾驶证，并且五年内不得重新领取。另外，当事人还会被公安机关以危险驾驶罪立案，最终法院作出判决。那么，醉驾网上显示醉驾吊销禁驾五年么?下面我们就给广大车主普及下相关知识。一、醉驾网上显示醉驾吊销...

·一、交通事故评残等级划分依据是什么？
一、交通事故评残等级划分依据是什么？交通事故评残会根据不同的等级而不同的划分依据。具体如下：一级伤残划分依据?? a.?日常生活完全不能自理，全靠别人帮助或采用专门设施，否则生命无法维持;?? b.?意识消失;?? c.?各种活动均受到限制而卧床;?? ...

·一、交通事故中人伤诉讼时效是多久?
一、交通事故中人伤诉讼时效是多久?交通事故中人伤诉讼时效是三年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的...

·双方责任车险理赔流程
双方责任车险理赔流程一、双方责任车险理赔流程 1、发生交通事故后，车主请保护现场并采取必要的紧急施救措施。 2、请立即拨打人保车险公司报案电话95518或有条件的情况下通过传真等方式向人保车险公司报案，人保车险公司理赔服务人员将向车主询问出险情况，协助安排救助，告知后续理赔处...

·一、无证醉驾摩托车考驾照是否会受到影响?
一、无证醉驾摩托车考驾照是否会受到影响?无证醉驾摩托车考驾照肯定会受到影响的，根据《道路交通安全法》最新修改的内容规定：1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。2、醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关...

·结婚了买车应该写谁的名字比较好
汽车虽然属于动产中的一种，但在我国也是采取的登记主义。即在购买汽车的情况下，需要办理过户登记之后，才能获得汽车的所有权。不过对于夫妻而言，是不是结婚了买车写谁的名字就意味着汽车属于哪一方呢?下面，就让我们来为你解答这个问题吧。一、结婚了买车应该写谁的名字比较好至于写谁的名字作...

·一、交通事故中手伤筋会赔偿多少钱?
一、交通事故中手伤筋会赔偿多少钱? 交通事故经济赔偿需要根据受害人的年龄、户籍、伤残等级、诉讼法院所在地经济发展水平、抚养人年龄等因素综合认定。《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》：可赔偿项目规定包括:医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助、营养...

·醉酒驾车和酒后驾车如何区分？
醉酒驾车和酒后驾车如何区分？酒驾与醉驾的区别是什么? 1、在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,属于醉酒驾驶机动车,依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定,以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”,适用道路交通安全法的有关规定。 2...

·交通事故医疗费全报吗
交通事故造成了人员受伤的，此时就需要及时对伤者进行救治，由此就会产生医疗费。那么日后进行交通事故赔偿的时候，这医疗费是否能报销呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故医疗费全报吗交通事故的医药费可以直接起诉肇事者和保险公司要求赔偿全部费用。也可以使用医保可以报销，...