房屋租赁合同怎样解除

滁州律师网 www.cz148.net

  房屋租赁合同在签字成立之日起，就意味着日后总有一天是会解除的。但对于房屋租赁合同的解除，我国相关法律中是做出了规定的。那究竟房屋租赁合同怎样解除呢？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。

  一、房屋租赁合同怎样解除

  (一)房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

  (二)对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

  (三)因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

  值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。

  二、解除租赁合同纠纷怎么处理?

  (一)当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。

  (二)合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。

  (三)要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力。

  解除房屋租赁合同也不是说那么容易的事情，实践中经常出现一方提前解除房屋租赁合同的情形，此时要具体问题具体分析，看是否是一方存在违约情形，若存在则可以要求其承担相应的违约责任。关于房屋租赁合同怎样解除的问题，我们就为您整理到此。

·二房东转租需要承担哪些责任
(1)房东与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，承租人就应负赔偿责任。(2)承租人为转租人，其与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。(3...

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？

购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第...

·房屋租赁房产税税率是多少
房屋租赁房产税税率是多少 1、房屋性质为住宅用房时的税率房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次： (一)月租金(不含税)30000以下： 1、增值税：免征; 2、城市维护建设税：免征; 3、教育费附加及地方教育费附加：免征; 4、...

·房屋租赁中承租人有哪些义务
在进行房屋租赁的过程中，作为承租人可以要求出租人及时的腾房，但与此同时，承租人也需要实际履行自己的义务。那么您知道房屋租赁中承租人有哪些义务吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、房屋租赁中承租人有哪些义务根据法律规定的出租人在房屋租赁关系中享有以下权利(承租人承...

·实践中，人们在购房的过程中，签订购房合同时应该明确违约金赔偿
实践中，人们在购房的过程中，签订购房合同时应该明确违约金赔偿，这样能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而在商品房买卖合同中，也多次提到违约金。那么怎么计算购房违约金呢?请跟...

·购买商品房需要注意哪些问题
购买商品房需要注意哪些问题在购买商品房的过程中，稍不注意就有可能发生纠纷，而想要避免纠纷的产生，其实可以在购房的时候小心注意，对其中的一些问题加以注意。那究竟购买商品房需要注意哪些问题呢？若出现夫妻一方擅自出售房屋的情况，这样的行为有效吗？本文将在下文中为你做详细解答。一、购买...

·租房有纠纷找哪个部门解决
租房有纠纷找哪个部门解决1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方...

·不可以。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式
不可以。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。已经买房未交房的情况不属于住房困难的家庭，不符合廉租房的标准。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中较低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政...

·房贷抵押贷款得多久
要15个工作日，贷款办理完成。房产证贷款流程：1、备齐资料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和...

·按规定经济适用房能过户吗
按规定经济适用房能过户吗?可以过户，需要居住一定年限才能过户。1、按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产，在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易;2、超过5年的，可以补交土地出让金以后转为商品房，可以进行转让。二、经济适用房过户需要缴纳哪些税费?1、契税：一般是房款...