中国地大物博，有不少地方后很多小产权房子，由于大多小产权房子

滁州律师网 www.cz148.net

  中国地大物博，有不少地方后很多小产权房子，由于大多小产权房子比呢写普通的房子便宜一点，有些人们可能会选择这些房子，绝大多数这些房子都没有相关的证书，因此也会给我们您带来困扰，下面就由我们为您解答小产权房子贷款问题。
  　　一、小产权房的性质
  　　小产权房是相对于具备完整产权的大产权房而言的。作为小产权房，其特点也是相当明显。而这些特点，也在一定程度上对小产权房的拥有者或者购买者产生特定的影响。小产权房主要有以下几个特点：1、价格优势明显 小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区甚至远郊区，本身土地价值比较低。再加上不必缴纳国有土地出让金和相关税费，因而小产权房建设的土地成本极低。2、产权不完整 小产权房并不是真正意义上的商品房，不能上市交易，而且国家也不承认并不予办理过户登记手续。此外依照相关法律政策规定，小产权房买卖合同属于无效合同，农民将房屋卖给城镇居民的买卖行为不能得到法律认可和保护，不能办理土地使用权证、房屋产权证、契税证等合法手续。没有“二证”，既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来讲，小产权本质上是无产权。3、不合法性 小产权房建设在农村集体土地之上，不符合现行土地管理法的规定。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，与农民特定身份相联系，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房买卖合同本身是无效的，小产权房购买者获得的乡镇产权证或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。4、法律风险大 利用国有土地从事商品房开发建设，需要具备“五证”，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证和商品房预售许可证。而小产权房开发建设很多是村民个人、乡(镇)村集体或一些房地产开发资质不完全具备的公司投资建设的，也没有经过规划、国土、建设等主管部门审批，在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题。更重要的是，由于缺乏房屋产权证和土地使用权证，小产权房购买者的权益不能得到法律有效保护，根据《土地管理法》、《合同法》、《物权法》相关规定，小产权房买卖合同属于无效合同，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。这些都是非常重大的隐患和风险。
  　　二、小产权房抵押贷款
  　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。 然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。 银行能给小产权房办理按揭贷款吗?对此，记者咨询了省城几家银行负责信贷的工作人员，对方均表示不可以。中国工商银行的一位工作人员说，银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。” 为什么房产中介说可以办下来呢?这名工作人员说，可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。”
  　　我们在需要办理贷款时一定要到正规银行，现在市场上的小中介，一般是从私人信贷公司里贷的款利率高，也可能存在一些的风险。又因为对于小产权不同的金融机构的规定不同，关于小产权房子贷款问题我们在办理前一定要咨询相关机构，了解清楚相关规定。
  
  
  

·农村集体土地征收补偿条例的内容有哪些？
      农村集体土地征收补偿条例的内容有哪些？ 土地作为一种特殊资源在其使用和规划上都有着严格的标准。农村土地作为集体经济里的一部分，与每个农民的利益都离不开。在征收补偿上有着自己的一套相关的法律法规。那农村集体土地征收补偿条例的内容有哪些，下面我们就结合我国现行的法律法规为您进行详细...

·户口在娘家的外嫁女是空挂户吗？能获得土地补偿吗？
      一、户口在娘家的外嫁女是空挂户吗?能获得土地补偿吗?　　户口在娘家的外嫁女不一定是空挂户，依据我国相关法律的规定，如果外嫁女如果在征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的，有权主张征收补偿款，如果没有的可以通过诉讼解决。　　户口空挂是指只有户口落入的地址，人实际不居...

·土地使用权是不是物权？
      土地使用权是不是物权？土地使用权是土地相关权益中的一种，除此之外还有土地所有权等，关于土地使用权是不是物权在社会上也基本达成共识，在我国，土地使用权还包括了建设用地使用权等，但是土地使用权是不是物权。现在社会上仍能听到一些不同的看法，保留意见即可。土地使用权制度方面，不动产的政治...

·泸州市泸县征地补偿标准是什么
      泸州市泸县征地补偿标准是什么 泸州市泸县征地补偿标准 第一章 总 则 第一条 为进一步依法推进我市征地工作的顺利开展，保障被征地农民的合法权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》...

·没有见到红头文件，可以拒绝征地拆迁吗?
      没有见到红头文件，可以拒绝征地拆迁吗?可以拒绝拆迁，因为政府征地程序不合法。针对红头文件不合法的救济措施：1. 复议时一并提出根据《行政复议法》第七条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为所依据的下列规定不合法，在对具体行政行为申请行政复议时，可以一并向行政复议机...

·北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么
      北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么 广西近年来的各种大型建设不断发展，很多新的建筑物都是在原先的土地上进行改建的。在政府向人民征地进行规划和建筑时，广大人民群众对征地补偿是需要做一些了解的。关于征地补偿，根据征地的不同，补偿的标准都是不同的。如果征地时，有地上附着物，地上附...

·国有土地使用证没年限的情况有哪几种？
      国有土地使用证没年限的情况有哪几种？我们知道，在国有化土地制度下，我们可以通过土地使用证确定一块土地的使用权。但是对于不同土地，有着不同的使用年限规定。那么，国有土地使用证没年限的情况有哪几种?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 什么是国有土地使用证? ...

·缓刑一般在什么地方执行？
      缓刑一般在什么地方执行？首先，缓刑经过人民法院的判决，并由人民法院将判决书、执行通知书送到犯罪分子户口所在地或者常年居住地的公安机关在缓刑考验期内，由公安机关对被宣告缓刑的罪犯进行考察，由所在单位或者基层组织予以配合。因为缓刑犯不关押而放到社会上，如果该犯原来有工作的还要回原单位...

·集体土地使用证权利具体有哪些
       一、集体土地使用证权利具体有哪些? 1、使用土地 这是指土地使用权人为建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用权的最主要内容。但是，这里的使用不是任意使用，其必须在设定土地使用权所限定的目的范围内进行。一般来说，这一目的范围即指土地的用途范围。根据有关法...

·土地承包经营权的客体是指什么？
      土地承包经营权的客体是指什么？ 一、土地承包经营权 土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权利内容由合...

·潍坊市征地补偿标准是怎样的？
      潍坊市征地补偿标准是怎样的？现在全国各地都在大力搞城市建设，农村的土地越来越少，被征用的情况非常普遍。在这一个过程中，农民最关注的就是能够拿到多少补偿款。各个省市会根据自身经济发展情况，物价水平及土地年产值制订征地补偿标准，那么潍坊市征地补偿标准是怎样的？我们一起共同了解下吧。一...