南京二手房网签流程

滁州律师网 www.cz148.net

  

网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）

  

第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》

  

第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）

  

第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。

  

银行贷款审批书原件
1
份，借款合同原件
4
份，抵押合同原件
3
份，抵押申请表原件
1
份，抵
押价值协议原件
1
份，银行授权委托书
1
份

  

第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

  

第五步，二楼买方开具新购住房证明

  

第六步，二楼配图

  

第七步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：

  

1
，

  

买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡
人签名）
、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提
供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公
章）

  

2
，

  

买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
，中介公司盖章，一式五
份，中介
1
份，卖方
1
份，买方
2
份，受理柜台
1
份。

  

3
，

  

买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

  

4
，

  

受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

  

第八步，在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押
登记手续）
,
买方缴纳公证费
200
元。

  

第九步，到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣
金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
（不收取）
，出具转账凭证
给买方。

  

第十步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金
监管协议》一份与转账凭证原件，柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款
凭证》
。买方缴纳担保费
600
元，土地证过户
20
元，抵押登记费
80
元。

  

第十一步，取号送件。

  

第十二步，十个工作日后缴纳税费，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交
易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。买
方不领取产权证，南房置业担保安排专人集中领取，并办理下面的土地证与抵押登记手续。

  

第十三步，买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。

  

备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公
积金一起领取）
。

  

网签流程详解（全现金，双方均无贷款）

  

第一步，二楼买方开具新购住房证明

  

第二步，二楼配图

  

第三步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：

  

1
，

  

买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）
、产权证原
件、
存量房网签合同原件一份，
受理柜台收取存量房网签合同原件一份、
银行卡复印件一份、
身份证复印件一份。
中介公司提供公司开户银行与账号以及公章
（中介公司已经在房产局备
案指定经办人员可以不用带公章）

  

2
，

  

买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
，中介公司盖章，一式五
份，中介
1
份，卖方
1
份，买方
2
份，受理柜台
1
份。

  

3
，

  

买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

  

4
，

  

受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

  

第四步，中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监
管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
（不收取）
，
出具转账凭证给买方。

  

第五步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金
监管协议》一份与转账凭证原件，出具
2
份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭
证》给买方，一份是房款，一份是佣金。

  

第六步，取号送件

  

第七步，
十个工作日后缴纳税费，
买方领取产权证，
卖方凭本人身份证和售房发票以及
《南
京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金
同时划转。

  

第八步，办理土地证，立等可取

  

卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）

  

房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的
二手房交易可以申请免监管免网签手续，
按照
4
月
1
日前老的交易流程办理即可，
签老的
《存
量房买卖合同》
。

  

办理程序如下：

  

一、

  

买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市
303
办公室申请赎楼免监管，提供如下材
料：

  

1
，

  

房产证原件复印件

  

2
，

  

土地证原件复印件

  

3
，

  

《存量房买卖合同》第
1
、
2
、
3
、
10
页复印件

  

4
，

  

买卖双方身份证原件复印件

  

二、

  

结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心

  

金融超市
301
办公室，并提供如下材料：

  

1
，

  

结清证明复印件

  

2
，

  

卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款手

  

的证明：

  

例如：

  

A,
买方提供本票的，本票正反复印件

  

B,
银行转账的，转账凭证需复印

  

C,
无法提供上述材料的，需提供买卖双方收条复印件

  

3
，注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件

  

三、按照老的流程办理过户等手续

  

备注：以上这种房主有贷款的交易，若买卖双方要求一定按照网签监管程序大部分情况下
当然是可以办理的，按照新的网签赎楼流程办理就行。值得注意的是，目前有些银行没有
与房产局对接好，比如兴业银行，那么网签监管手续即使买卖双方愿意，也不太好办理。

  

 

  

 

·房子是当代人提高幸福感的不二利器。贷款买房是多数人的选择，其
      房子是当代人提高幸福感的不二利器。贷款买房是多数人的选择，其中首付比例是指买房人第一次一次性支付的买房款项，是按照国家规定比来计算的。而人们买的第一套房和第二套房的首付规定与贷款相关事项都是有所区别的。以下就是我们为您整理的深圳最新二套房政策。 2018年深圳二套房贷款新政策及...

·新房购房注意事项有哪些
      现实中，不管你是购买新房还是二手房，在具体购买的过程中都是需要格外小心谨慎的，同时针对不同类型的房屋，在购房的时候当事人需要注意的事项不同。那究竟新房购房注意事项有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房 目前大部分开发商资金链状况还...

·房屋对于任何一个人来说都是非常重要的，因为有的时候去旅行也需
      房屋对于任何一个人来说都是非常重要的，因为有的时候去旅行也需要租房屋，在租房屋或者购买房屋的时候都需要一份订房协议，协议的内容在我国是有着规定的，那么订房协议范本的内容在我国是怎样规定的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、范本 甲方：　　　　科技开发有限公...

·跟中介买房子其实也是现在很多购房者的选择，毕竟中介手里的房源
      跟中介买房子其实也是现在很多购房者的选择，毕竟中介手里的房源比较多，可以节省自己的时间，同时有一些事情其实也是可以委托中介代为办理的，此时也可以减少购房者的麻烦。但此时也有需要注意的地方，那么跟中介买房子要注意什么呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、跟中介买房子要注意什么 从...

·新婚姻法房产加名字的流程是怎样的？
      现在的社会，年轻人都冲满了浮躁。离婚率也逐年升高。您原本都以为只要房产证上有自己的名字，将来一旦离婚，房子肯定有属于自己的一份。所以夫妻任何一方甚至双方的家人，都想在房产证上有自己一方的名字。那么民法典房产加名字的流程是什么？给您分析一下 一、加配偶名字 夫妻间加名字，只要...

·购买法院拍卖房的风险有哪些
      为房地产市场近几年持续火爆，房价一直居高不下。如何寻找更加价廉物美的房源便成为置业者们面临的头等大事，在这样的背景下通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择，对此人们早已趋之若鹜。但是购买拍卖房也存在着诸多风险，购买法院拍卖房的风险有哪些，购买拍卖房如何防范风险?请看详细内容...

·怎么来确定商品房合同效力是无效的？
      怎么来确定商品房合同效力是无效的？签订商品房买卖合同，肯定就希望双方及时履行合同，但是在实际中经常会出现商品房买卖纠纷，如合同无效、合同效力待定等，那么怎么来确定商品房合同效力是无效的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、怎么来确定商品房合同效力是无效的? 1...

·未立遗嘱的房产怎么继承？
      未立遗嘱的房产怎么继承?无遗嘱的情况下，要看是否有合法有效的遗赠扶养协议或者遗赠，若都不存在的话，那么死者的遗产须按法律规定的顺序进行继承。也就是按照法定方式继承遗产。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人包括配偶、父母、子女;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人...

·离婚房子没有女方名字怎么办理?
      离婚房子没有女方名字怎么办理? 属于婚后夫妻共同财产，可以平均分配。 1、夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。 2、离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，以共同财产偿还;如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿;协议...

·广州买房需要社保吗，有哪些内容
      一线城市广州的房价居高不下，房子是现在热门的话题，很多人热衷于买房，但是在广州买房子也是有许多限制条件的。对于非广州籍的朋友来说，买房的条件更为严格，那么在广州买房需要社保吗？下面我们将带来相关的内容介绍。 《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，为保持...

·在我国离婚没房带孩子怎么办
      实际上从很多夫妻在离婚的时候所表现出来的态度，也折射出了当今时代下的婚姻关系，有的时候真的是非常脆弱的。有些不太了解我国婚姻法的人，认为只要争取到孩子的抚养权，那么法院出于对孩子的成长也会把房子判给实质抚养孩子的这一方，事与愿违以后才考虑在我国离婚没房带孩子怎么办? 一、在我...