南京二手房网签流程

滁州律师网 www.cz148.net

  

网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）

  

第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》

  

第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）

  

第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。

  

银行贷款审批书原件
1
份，借款合同原件
4
份，抵押合同原件
3
份，抵押申请表原件
1
份，抵
押价值协议原件
1
份，银行授权委托书
1
份

  

第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

  

第五步，二楼买方开具新购住房证明

  

第六步，二楼配图

  

第七步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：

  

1
，

  

买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡
人签名）
、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提
供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公
章）

  

2
，

  

买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
，中介公司盖章，一式五
份，中介
1
份，卖方
1
份，买方
2
份，受理柜台
1
份。

  

3
，

  

买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

  

4
，

  

受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

  

第八步，在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押
登记手续）
,
买方缴纳公证费
200
元。

  

第九步，到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣
金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
（不收取）
，出具转账凭证
给买方。

  

第十步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金
监管协议》一份与转账凭证原件，柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款
凭证》
。买方缴纳担保费
600
元，土地证过户
20
元，抵押登记费
80
元。

  

第十一步，取号送件。

  

第十二步，十个工作日后缴纳税费，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交
易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。买
方不领取产权证，南房置业担保安排专人集中领取，并办理下面的土地证与抵押登记手续。

  

第十三步，买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。

  

备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公
积金一起领取）
。

  

网签流程详解（全现金，双方均无贷款）

  

第一步，二楼买方开具新购住房证明

  

第二步，二楼配图

  

第三步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：

  

1
，

  

买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）
、产权证原
件、
存量房网签合同原件一份，
受理柜台收取存量房网签合同原件一份、
银行卡复印件一份、
身份证复印件一份。
中介公司提供公司开户银行与账号以及公章
（中介公司已经在房产局备
案指定经办人员可以不用带公章）

  

2
，

  

买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
，中介公司盖章，一式五
份，中介
1
份，卖方
1
份，买方
2
份，受理柜台
1
份。

  

3
，

  

买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

  

4
，

  

受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

  

第四步，中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监
管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》
（不收取）
，
出具转账凭证给买方。

  

第五步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金
监管协议》一份与转账凭证原件，出具
2
份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭
证》给买方，一份是房款，一份是佣金。

  

第六步，取号送件

  

第七步，
十个工作日后缴纳税费，
买方领取产权证，
卖方凭本人身份证和售房发票以及
《南
京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金
同时划转。

  

第八步，办理土地证，立等可取

  

卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）

  

房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的
二手房交易可以申请免监管免网签手续，
按照
4
月
1
日前老的交易流程办理即可，
签老的
《存
量房买卖合同》
。

  

办理程序如下：

  

一、

  

买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市
303
办公室申请赎楼免监管，提供如下材
料：

  

1
，

  

房产证原件复印件

  

2
，

  

土地证原件复印件

  

3
，

  

《存量房买卖合同》第
1
、
2
、
3
、
10
页复印件

  

4
，

  

买卖双方身份证原件复印件

  

二、

  

结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心

  

金融超市
301
办公室，并提供如下材料：

  

1
，

  

结清证明复印件

  

2
，

  

卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款手

  

的证明：

  

例如：

  

A,
买方提供本票的，本票正反复印件

  

B,
银行转账的，转账凭证需复印

  

C,
无法提供上述材料的，需提供买卖双方收条复印件

  

3
，注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件

  

三、按照老的流程办理过户等手续

  

备注：以上这种房主有贷款的交易，若买卖双方要求一定按照网签监管程序大部分情况下
当然是可以办理的，按照新的网签赎楼流程办理就行。值得注意的是，目前有些银行没有
与房产局对接好，比如兴业银行，那么网签监管手续即使买卖双方愿意，也不太好办理。

  

 

  

 

·商品房买卖合同签约流程是什么?
      商品房买卖合同签约流程是什么?签署买卖合同是很常见的一种民事法律行为，老百姓有购房意向后，和开发商确定好相关条件，双方就可以进入签约程序了。由于商品房买卖涉及到事项比较多，因此，双方必须确保合同签署准确无误。那么，商品房买卖合同签约流程是什么?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一...

·开发商将已出售房屋抵押给银行，银行未尽审慎审查义务，不享有抵押权
      开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将前述案涉房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付价款并实际占有房屋。银行自认开发商向其提交的抵押物清单载明前述案涉房屋处于出租状态。在房屋被他人占有使用的情形下，作为专业金融机构，银行应当对房...

·签订租房合同需要注意哪些事项
      签订租房合同需要注意哪些事项 一、签订租房合同需要注意哪些事项 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期...

·婚后借款买房属于夫妻共同债务吗？
      婚后借款买房属于夫妻共同债务吗 根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。因此，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，基于购买该财产而对外所负的债务包括银行...

·公司用房屋租赁合同范本
      众所周知，当我们需要租赁房屋的时候，是需要签订房屋租赁合同的，那么公司用房屋租赁合同和住宅用房屋租赁合同的内容有什么不同，相信大多数人都不太清楚。今天，我们就给您例举一篇关于公司用房屋租赁合同的范本。 公司用房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方): 身份证号： 联系电话： ...

·夫妻离婚房子能过户给未成年小孩吗?
      夫妻离婚房子能过户给未成年小孩吗? 我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。 (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本 根据规定，...

·房屋出租合同书范本需要注意哪些事项？
      房屋出租合同书范本需要注意哪些事项房屋出租合同书范本主要注意不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交，在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。二、房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营...

·房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方
      房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。 房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法...

·就算是因为要购房而计划好购买社保却仍然会在长期反
      就算是因为要购房而计划好购买社保却仍然会在长期反复的缴费过程中出现遗漏，为国家也是为了鼓励您继续购买并且保障买社保公民的基本权益而允许那些出现中断的情况可以通过法定的程序进行补缴，而补缴的流程首先就是准备好材料后去申请并且将足额的保险金一次性缴纳。下面来看看具体的内容。 昆山购房...

·签订房屋买卖合同需要注意事项包括什么
      签订房屋买卖合同需要注意事项包括什么 (一)违约金的约定 相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、设计变更到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。约定违约金时，需要注意： 1、在合同里应当约定较高的...

·选择合适的房产根据自己手上可以付首付的现金再结合
      选择合适的房产根据自己手上可以付首付的现金再结合自己想买多大的房，然后算算房子的总价，再算下还要向银行贷多少钱，根据自己的收入流行看看银行是否给贷款，要是这些都没问题的情况下，再选择合适的小区楼盘。二、提交按揭贷款申请一般售楼中心都会有合作的银行，所以买房者就比较省事了可以不用亲...