土地承包经营权登记对抗主义之效力？

滁州律师网 www.cz148.net

  土地承包经营权登记对抗主义之效力？一、土地承包经营权登记对抗主义之效力
  当前我国对土地承包经营权采用何种登记的模式还仍存在争议，但作为物权性质的土地承包经营权设立登记具有二元性质：
  (1)家庭承包的土地承包经营权设立登记为行政管理登记;
  (2)其他承包方式的物权性质的土地承包经营权设立登记为物权登记。
  《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  既坚持了登记要件主义的原则，同时又通过“但书”规定，为适用登记要件原则的例外的采登记对抗(对抗善意第三人)主义留下了空间，可谓确立了不动产物权登记效力原则的二元体系：一是采登记要件(生效)主义，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭不登记不生效;一是要登记对抗主义，即不登记不得对抗善意第三人。
  《农村土地承包法》第三章“其他方式的承包”第49条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”通过其他承包方式，其土地承包经营权只有进行依法登记，承包方才取得物权性质的土地承包经营权。这里《农村土地承包法》第49条规定的“登记“属于民法上不动产物权登记要件(生效)主义的登记，不登记不发生物权效力(承包方不能取得物权性质的土地承包经营权)。原最高人民法院副院长黄松有在就《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问中指出：“《解释》第二十条首先从权利性质方面区分，如果一方已经依法登记，则该人享有的是一种物权性质的权利。其他未进行依法登记的仅为合同权利，在性质上属于债权”。可见，通过其他承包方式，其土地承包经营权只有进行依法登记，承包方才取得物权性质的土地承包经营权。这里《农村土地承包法》第49条规定的“登记”属于民法上的不动产物权登记(物权性质的土地承包经营权变动登记。
  二、家庭承包的土地承包经营权设立登记为行政管理登记
  通过县级以上地方人民政府依法将土地的权属、用途、面积等情况登记在专门的簿册上，同时向承包方颁发土地承包经营权证、林权证等证书，以确认土地承包经营权的法律制度。
  三、其他承包方式的物权性质的土地承包经营权设立登记为物权登记
  不动产物权登记是有关国家专职部门依申请人的申请，按照法定程序将不动产上的种种物权变动事项记载于登记簿的事实行为。不动产物权登记的效力，指的是登记这一法律事实对当事人的不动产物权所赋予的实际作用，它是整个登记制度的核心。
  从上面内容可以看出，我国关于土地承包经营权登记对抗主义之效力依据的是《民法典》的法律规定，采用的是不登记不发生法律效力，不登记不得对抗善意第三人。此处的“善意”是指第三人对此项内容完全不知情。如果第三人知情，且实施了侵害当事人合法权益的行为，则需要承担相应的责任。

·征地拆迁林木补偿是怎样的
征地拆迁林木补偿是怎样的一、征地工作程序 1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征...

·农村土地确权基本完成后意味着给农民带来哪些好处?
随着新型工业化、新型城镇化的推进，必然会带来土地要素的流动和重新配置，必然会导致土地利益关系的调整。所以，开展确权登记，明晰农户土地承包经营权尤其重要。确权颁证之后，将给农民带来四大好处。首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就...

·一、夫妻异地起诉离婚程序是什么？
一、夫妻异地起诉离婚程序是什么由于我国规定夫妻协议离婚只能到一方户口所在地的婚姻登记机构办理离婚手续，所以严格来说如果要在异地离婚的话，其实就只能通过诉讼方式来解除双方之间的婚姻关系。具体异地离婚的程序对应的就应该是诉讼离婚程序，流程如下：诉讼离婚分为三个阶段：起诉、审理...

·醉驾入刑以来，多地醉驾案件所占比重呈攀升趋势。我国的法律法规
醉驾入刑以来，多地醉驾案件所占比重呈攀升趋势。我国的法律法规对于醉驾是严肃严格处理的，因为醉驾会带来严重的交通安全隐患。作为事业单位人员，饮酒应酬的机会相对较多，醉驾的机率也较大，那么你知道：事业单位醉驾缓驾要开除公职吗?跟着我们一起来了解一下吧一，事业单位醉驾缓驾要开除公职吗...

·商品房小区土地使用权怎样确定
商品房小区土地使用权怎样确定一、商品房小区土地使用权怎样确定一、商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。二、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条　土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市...

·外地户口是否可以在本地领结婚证我国法律规定
外地户口是否可以在本地领结婚证我国法律规定，如一方是本地，另一方是外地，可以办理;如果双方都是外地户口，不能办理。根据《婚姻登记条例》第四条：内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。如对方的户口在当地，就可以在当地办理的。如双方的户口都...

·因缺少用地手续养殖场被关停,拿不到补偿应如何维权
一、因缺少用地手续养殖场被关停,拿不到补偿应如何维权　　养殖场没有报批手续的，对养殖场关停时不进行补偿的，当事人对关停补偿不服的，可以提起行政诉讼，也可以委托律师处理补偿纠纷。　　相关法律规定　　《中华人民共和国行政诉讼法》　　第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下...

·征地不给补偿如何起诉,都有哪些规定
征地在我国是一类政府对我国相关公共建筑进行征收的土地，对相应的被征收人的相应合法权益予以保护，进行相应的征地补偿。如果相关的政府对这类征地款迟迟不给，相关的当事人可以控告当地政府或向人民法院进行诉讼。下面我们就征地不给补偿如何起诉，都有哪些规定。这类问题为您进行解答。一、征地补偿...

·随着社会的不断进步，国家各级政府跟随当地的民情而制定的一系列
随着社会的不断进步，国家各级政府跟随当地的民情而制定的一系列政策，都极大程度上的保障了民生。就拿刚刚出台的租售同权政策来说，这项政策的出台是一个令多方受益的政策。租售同权，保障了外来人口的基本利益，同时也对本地的人才吸引等起到了一定的作用。那么在我国出售同权概念是什么?请您跟随我...

·消费者在地摊上买到假货怎么办?
消费者在地摊上买到假货怎么办? 一、消费者在地摊上买到假货怎么办? 如果消费者能证明自己买到是假货，那么工商部门就能做出相应的处理。买到假货第一步是先去质检局做检测，拿到检测报告后再去工商部门要求处理。根据《产品质量法》第三十八条规定：生产者、销售者在产品中掺杂、...