共同共有房屋拆迁后补偿款的分配如何处理

滁州律师网 www.cz148.net

  共同共有房屋拆迁后补偿款的分配如何处理一、共同共有房屋拆迁后补偿款的分配共同共有又称公同共有，是基于共同关系发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权。共同共有的特征和有关权利义务的关系是：(1)共同共有的基础是共同关系，最常见的是夫妻家庭财产。他们对共有财产不分各自的份额，在共同关系存续期间也不能要求分割。(2)共同共有人对共有财产有平等的所有权，他们经平等协商进行管理、支配和进行处分。(3)共同共有人对共有财产也承担平等的义务，对外就共同财产负连带责任。(4)在共同关系终止时，共有财产进行分割，应经平等协商，确定各自的份额。如果意见不一致，可诉请法院处理。二、共同共有房屋拆迁后补偿款怎么处理房屋共有在实际生活中非常普遍，对共有房屋的拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。各共有人在内容一致的情况下按其协议对共有房屋的补偿安置进行处理，因根据不同情况采取不同的处理方法。1、确定各共有人共有份额，共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务;共同共有人对共同财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中，共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。在这里需要注意的问题是，对于共有房屋，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定共同共有，推定平均分割份额。2、分别进行拆迁补偿，确定各共有人的共同份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。关于共同共有房屋拆迁后补偿款的分配和处理，通过阅读可以知道，对于共同共有房屋拆迁财产分割，能用按份额分割的就用各共有人的份额确定，分享共有财产的权利，分担义务;如不能按份分割，有协议的，就按照协议规定的分割，没有的就认定为平均分割的原则。

·婚姻法离婚房产分割和抚养权是怎么规定的
我国法院在处理离婚案件的时候，其实是同一个案件要作出好几种判决的这样一种特殊的民事纠纷案件。因为法院在判决离婚诉讼请求的时候，除了要解除夫妻之间的婚姻关系以外，还要针对夫妻之间的财产分割，有孩子的话还包括孩子的抚养权，抚养费都依法作出判决。下面我们就为您介绍一下婚姻法离婚房产分割...

·婚后买房写女方名是夫妻共同财产吗？
婚后买房写女方名是夫妻共同财产吗夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间，一方或双方取得，除另有约定或法定属于夫妻个人特有财产以外的由夫妻双方共同享有所有权的财产。我国《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益，归夫妻共同所有。”依该条规定的精神，...

·租房子没签合同能退吗
租房子没签合同能退吗租房押金不退怎么办？就当前租房的情况来看，一般房东都会要求承租人支付一个月或者两个月的房租数额作为租房押金，而之后双方会实际签订书面的房屋租赁合同。那要是租房子没签合同能退吗?此时指的一般都是是否能退还之前给的租房押金，下文中我们就这个问题为你做详细解答。一...

·一、离婚后财产纠纷之房屋过户需要准备哪些材料?
一、离婚后财产纠纷之房屋过户需要准备哪些材料?1、房屋所有权证书;2、本人身份证原件、离婚证;3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;5、买房时的契税完税或减免税凭证;6、有的还要法院出个执行函。共同去该房屋所在地...

·商品房买卖合同怎样解除
商品房买卖合同怎样解除一、商品房买卖合同怎样解除《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方...

·个人租房合同协议书范本
随着我国房屋价格的不断上涨，在工作的城市租房住已经是大多数年轻人所选择的一种生活方式。因此在出租者和租赁者之间就存在一个房屋租赁的民事法律关系。为了规范好租赁双方的权利和义务双方直接都会签订个人租房合同协议书，以下我们就对个人租房合同的范本进行了解。个人租房合同协议书范本 ...

·购买共有产权房屋怎么办理过户？
购买共有产权房屋怎么办理过户？购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房产交易部门办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因...

·诉讼离婚房产分割的诉讼费用是多少?
诉讼离婚房产分割的诉讼费用是多少? 离婚案件，每件交纳十元至五十元。涉及财产分割的，财产总额不超过一万元的，不另收费;超过一万元的，超过部分按百分之一交纳;财产案件，按争议的价额或金额，照下列比例交纳：1、不满一千元的，每件交五十元;2、超过一千元至五万元的部分，按百分之四交纳...

·一、父母如何证明父母的钱在结婚后买房?
一、父母如何证明父母的钱在结婚后买房? 1、父母全部购买房地产，以子女名义登记的，可以作为给子女的单一礼物，无需父母分别表达意愿。 2、其中一位父母清楚地表示了送给丈夫和妻子的礼物。 3、银行提款时，向开发商购房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数量相同，从而可以清楚地...

·一、关于房屋质量的投诉信要如何写？
一、关于房屋质量的投诉信要如何写？尊敬有关领导：我们是的___的业主，我们于_年_月_日购买了该楼盘的预售房屋，但于接房时发现以下几个严重问题： (反映问题，例如，当时反映到开发商处，他们说没有质量问题，我们这些业主担心房屋质量危及生命安全，我们多次寻找开发商及当地质监...

·法院查封房产的程序是怎样的？
在诉讼过程中，可能会出现法院查封当事人房产的情况，此时法院进行房产的查封，自然是在法律规定范围内进行的，同时也是按照规定的程序来办理。那您知道法院查封房产的程序是怎样的吗?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、法院查封房产的程序是怎样的查封房产是指，对被执行人因继承...