崇州市房屋拆迁补偿标准是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  崇州市房屋拆迁补偿标准是什么？
  
  ?崇州市房屋拆迁补偿分为了货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿是按照被征收人房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定。产权调换是由房屋征收单位参照被征收房屋建筑面积对被征收人进行安置。同时涉及到的补偿项目还包括了政策性补偿费、政策性补助费等等。
  
  崇州市房屋拆迁补偿标准是什么?
  
  目前崇州市关于房屋拆迁补偿的规定主要是两个文件规定，即《崇州市征地补偿安置实施办法》和《崇州市国有土地上房屋征收补偿标准管理规定》。
  
  《崇州市国有土地上房屋征收补偿标准管理规定》
  
  国有土地上房屋征收补偿包括被征收人房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励等五部分。政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴及提前搬迁奖励等实行按户发放;单位所有和私有房屋按权属证书认定;一处房屋多人共有的，按一户认定;直管公房按租赁合同认定。
  
  (一)被征收人房屋补偿费
  
  被征收人房屋补偿费可采取货币补偿、产权调换两种方式实施。
  
  1.货币补偿：按照被征收人房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定。
  
  2.产权调换：由房屋征收单位参照被征收房屋建筑面积对被征收人进行安置。产权调换包含以下两种情况：
  
  (1)征收住宅：被征收人选择产权调换的，安置房屋建筑面积最低不能少于48平方米;被征收房屋和安置房屋分别按套内建筑面积和公摊面积进行调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，房屋征收单位免收公摊面积补差款;被征收人一次性付清差价款的，对应付的差价款优惠30%。
  
  对私有住宅房屋产权建筑面积低于48平方米，符合住房保障条件的被征收人，按不低于48平方米产权建筑面积的标准户型进行安置，被征收人不再支付48平方米建筑面积以内的补差款。
  
  (2)征收非住宅：被征收人选择产权调换的，被征收房屋和安置房屋分别按套内建筑面积和公摊面积进行调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，房屋征收单位免收公摊面积补差款;被征收人一次性付清差价款的，对应付的差价款优惠20%。
  
  (二)政策性补偿费
  
  政策性补偿费包括迁装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等相关政策规定的补偿费用，按以下标准发放：
  
  项目名称补偿标准
  
  电话移机住宅58元/部，非住宅158元/部
  
  有线电视迁装510元/户
  
  宽带迁装320元/户
  
  空调移机300元/台
  
  一户一表1200元/户
  
  天然气初装3200元/户
  
  上述标准如遇物价部门价格调整，按调整后价格执行。
  
  (三)政策性补助费
  
  政策性补助费包括住宅临时安置补助费、非住宅停产停业经济损失补助费、搬家补助费。
  
  1.住宅临时安置补助费
  
  被征收人选择货币补偿的，崇阳街办按被征收房屋建筑面积不超过12元/平方米·月的标准，乡(镇)按被征收房屋建筑面积不超过8元/平方米·月的标准，一次性发放6个月补助费。
  
  被征收人选择产权调换的，从签订征收补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，崇阳街办按被征收房屋建筑面积不超过12元/平方米·月的标准，乡(镇)按被征收房屋建筑面积不超过8元/平方米·月的标准，发放至安置房屋交付的次月止。被征收住宅房屋建筑面积在50平方米以下的，按50平方米计算;超过50平方米的，按实计算。
  
  2.非住宅停产、停业经济损失补助费
  
  因征收商业、生产办公、仓储等非住宅房屋，造成被征收人停产、停业损失，被征收人可以委托具备相关资质的评估机构通过评估确定补助费，也可由房屋征收单位与被征收人协商选择以下任何一种方式确定：
  
  (1)按净利润损失计算：按照上一年度报税务部门的数值计算。
  
  (2)按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据市统计局公布的上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员(不含临时人员)计算。无法核定实际从业人数的，可参照房屋面积或根据在劳动部门备案的劳动合同进行认定。
  
  (3)按被征收房屋租金收益计算：具体按照租赁合同约定金额计算;征收当事人双方未能根据租赁合同确定租金收益的，通过评估确定。
  
  被征收人选择货币补偿的，支付期限按3个月计算，也可按不超过被征收房屋评估总价3%的标准一次性支付。被征收人选择产权调换的，支付期限从签订征收补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止。
  
  3.搬家补助费
  
  住宅实行按户补偿，搬家补助费为每户1200元。产权调换需要过渡的，发放两次搬家补助费。非住宅由征收当事人双方协商确定或由房屋征收单位组织搬迁，据实支付搬迁费用。
  
  (四)政策性补贴
  
  政策性补贴包括购房补贴、物管费补贴。
  
  1.购房补贴
  
  被征收人选择货币补偿的，住宅按被征收房屋评估价的30%给予购房补贴;非住宅按被征收房屋评估价的20%给予购房补贴。
  
  2.物管费补贴
  
  按普通商品住房建筑面积90平方米、1.0元/平方米?月的标准一次性给予5年物管费补贴。被征收房屋建筑面积大于90平方米的，按实计算支付。
  
  (五)提前搬迁奖励
  
  房屋征收单位对提前签订征收补偿协议、完成搬迁并交付被征收房屋的被征收人，可按征收补偿方案给予不同档次的提前搬迁和项目房屋整体腾退奖励。房屋征收单位应当在征收补偿方案中明确提前搬迁奖励的具体标准和发放办法。
  
  被征收房屋为住宅、商业、办公用房的，崇阳街办户奖每户不超过4.5万元，乡(镇)户奖每户不超过2.5万元。被征收人为企业的，户奖按照不高于房地产评估总价的1%发放(低于4.5万元的，按4.5万元发放)。被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积另给予被征收人面积奖，崇阳街办按照每平方米不超过200元的标准给予面积奖，乡(镇)按照每平方米不超过100元的标准进行面积奖。
  
  《崇州市征地补偿安置实施办法》
  
  关于货币化安置拆迁奖励及补助标准。选择货币化安置的奖励除了按照本意见第一条“拆迁奖励方面”的规定外，再另外一次性按20000元/人给予货币化安置补助费;安置过渡费方面，按150元/人/月一次性给予一年;财政补贴方面，选择在崇州市当地新购商品住房和二手房的被拆迁安置人员，根据人均35平方米的住房安置面积，按500元/平方米一次性给予购房补贴(在崇州市之外新购商品住房和二手房的不享受该购房补贴)。
  
  《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
  
  在上述相关规定中，明确规定了崇州市关于房屋拆迁补偿的详细标准，以及房屋面积认定、过渡期限，其中在详细征收补偿标准中还对搬家费、物管费、停业损失费等费用进行详细规定。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

·签租房合同没有住进去能毁约不？
       一、签租房合同没有住进去能毁约不? 依据我国民法典的规定，签订房屋租赁合同后，出租人将符合要求的房屋交付给承租人后，无论承租人是否入住，租赁合同成立，承租人不履行义务的就会构成违约。 相关法律规定 《民法典》 第七百零八条 【出租人基本义务】出租人应当按照约定将...

·城市私房买卖价格怎么确定
      私房是与公房相对的，一般我们购买了房产将其过户到个人名下的，那么这样的房产就属于私房。在法律规定的范围内可以将私房进行出售，但此时确定价格确实一件比较麻烦的事情。究竟城市私房买卖价格该怎么确定呢？请一起在下文中进行了解吧。 一、城市私房买卖价格怎么确定 《城市私有房屋管理条例...

·在陕西省中西安商品房限购吗
      在陕西省中西安商品房限购吗 一、住房限购令 住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限的要求，主要针对异地炒房团。二者一个是基础，一个是补充，即使不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价，远高于房子本身的增值。但是，你说它会...

·父母欲离婚房产可以公证给女儿吗？
      夫妻离婚，房产分割是其中一个重要的问题，所以，有的夫妻离婚为了防止出现房产分割纠纷，就想把房产公证给儿子或女儿，父母欲离婚房产可以公证给女儿吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、父母欲离婚房产可以公证给女儿吗? 父母离婚房产是可以给女儿的，前提是双方都同意...

·子女怎样继承房产少缴税算划算?
      子女怎样继承房产少缴税算划算?子女在继承父母的房产之前，父母可以听过赠与的方式将房子赠与子女，或者子女购买父母的房子，这样可以免征个人所得税和营业税。1、通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女...

·天津离婚房产纠纷律师费是多少？
      当我们在离婚时遇到一些关于房产纠纷方面的问题无法得到解决时，会请相关的律师来帮助我们解决问题，一般情况下的律师费是多少呢？下面为您介绍天津离婚房产纠纷律师费的收费标准，希望对你有所帮助。 一、离婚财产纠纷律师收费标准是怎样的 1、计件收费代理不涉及财产关系的民事、行政诉讼和国...

·房屋买卖协议补充协议
      在各位购买房屋时，可能会碰到与签订协议中未谈及到的情况，而房屋买卖补充协议则是对原房屋买卖合同的补充或者变更，如何明确相关法律法规以及双方责任，下面我们就为您介绍关于房屋买卖协议补充协议的相关内容。 一、定义 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所...

·签订商品房合同注意事项具体有哪些
      签订商品房合同注意事项具体有哪些众所周知，购买商品房时，购房者和开发商是要签订购房合同的，只有签订了购房合同，才能有效的维护双方的利益，那你知道，签订商品房买卖合同时应该注意的事项有哪些吗?我们下文做了解答，希望对你有所帮助。 1、首先看开发商是否具备“五证”； 五证，一个是建设...

·甲方将坐落在房屋
      甲方将坐落在房屋，建筑面积 ，(房厅或间)出租给乙方，作使用。 二、租期从起至止。 三、乙方每月(季)向甲方缴纳租金人民币 元整，并于当月(季)初 天内交清。 四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租 元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。 五、出租房屋的房...

·购房合同丢失怎么处理？
      购房合同丢失怎么处理贷款合同丢了是可以重新补办的，如果说你是通过银行贷款的话，就拿自己的身份证去银行补办，如果说你是用公积金贷款的话，就拿自己的身份证去公积金管理中心补办。一般来说，贷款合同的作用是借贷双方规定相互的权利与义务的关系，在贷款成功方法以后，贷款合同通常就会被双方妥善...

·北京购房资格条件是怎样的
      近年来，北京出台了房产限购令，这令我们广大的在北京工作的市民就更加惆怅了，那么要想在北京买套房，定居下来，具体自己需要什么样的资格才具备在北京买房的条件，下面就由我们来为您解答北京购房资格条件的具体规定。 一、北京购房资格条件的相关规定 根据北京市住房限购政策规定，名下无住房...