崇州市房屋拆迁补偿标准是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  崇州市房屋拆迁补偿标准是什么？
  
  ?崇州市房屋拆迁补偿分为了货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿是按照被征收人房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定。产权调换是由房屋征收单位参照被征收房屋建筑面积对被征收人进行安置。同时涉及到的补偿项目还包括了政策性补偿费、政策性补助费等等。
  
  崇州市房屋拆迁补偿标准是什么?
  
  目前崇州市关于房屋拆迁补偿的规定主要是两个文件规定，即《崇州市征地补偿安置实施办法》和《崇州市国有土地上房屋征收补偿标准管理规定》。
  
  《崇州市国有土地上房屋征收补偿标准管理规定》
  
  国有土地上房屋征收补偿包括被征收人房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励等五部分。政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴及提前搬迁奖励等实行按户发放;单位所有和私有房屋按权属证书认定;一处房屋多人共有的，按一户认定;直管公房按租赁合同认定。
  
  (一)被征收人房屋补偿费
  
  被征收人房屋补偿费可采取货币补偿、产权调换两种方式实施。
  
  1.货币补偿：按照被征收人房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定。
  
  2.产权调换：由房屋征收单位参照被征收房屋建筑面积对被征收人进行安置。产权调换包含以下两种情况：
  
  (1)征收住宅：被征收人选择产权调换的，安置房屋建筑面积最低不能少于48平方米;被征收房屋和安置房屋分别按套内建筑面积和公摊面积进行调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，房屋征收单位免收公摊面积补差款;被征收人一次性付清差价款的，对应付的差价款优惠30%。
  
  对私有住宅房屋产权建筑面积低于48平方米，符合住房保障条件的被征收人，按不低于48平方米产权建筑面积的标准户型进行安置，被征收人不再支付48平方米建筑面积以内的补差款。
  
  (2)征收非住宅：被征收人选择产权调换的，被征收房屋和安置房屋分别按套内建筑面积和公摊面积进行调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，房屋征收单位免收公摊面积补差款;被征收人一次性付清差价款的，对应付的差价款优惠20%。
  
  (二)政策性补偿费
  
  政策性补偿费包括迁装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等相关政策规定的补偿费用，按以下标准发放：
  
  项目名称补偿标准
  
  电话移机住宅58元/部，非住宅158元/部
  
  有线电视迁装510元/户
  
  宽带迁装320元/户
  
  空调移机300元/台
  
  一户一表1200元/户
  
  天然气初装3200元/户
  
  上述标准如遇物价部门价格调整，按调整后价格执行。
  
  (三)政策性补助费
  
  政策性补助费包括住宅临时安置补助费、非住宅停产停业经济损失补助费、搬家补助费。
  
  1.住宅临时安置补助费
  
  被征收人选择货币补偿的，崇阳街办按被征收房屋建筑面积不超过12元/平方米·月的标准，乡(镇)按被征收房屋建筑面积不超过8元/平方米·月的标准，一次性发放6个月补助费。
  
  被征收人选择产权调换的，从签订征收补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，崇阳街办按被征收房屋建筑面积不超过12元/平方米·月的标准，乡(镇)按被征收房屋建筑面积不超过8元/平方米·月的标准，发放至安置房屋交付的次月止。被征收住宅房屋建筑面积在50平方米以下的，按50平方米计算;超过50平方米的，按实计算。
  
  2.非住宅停产、停业经济损失补助费
  
  因征收商业、生产办公、仓储等非住宅房屋，造成被征收人停产、停业损失，被征收人可以委托具备相关资质的评估机构通过评估确定补助费，也可由房屋征收单位与被征收人协商选择以下任何一种方式确定：
  
  (1)按净利润损失计算：按照上一年度报税务部门的数值计算。
  
  (2)按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据市统计局公布的上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员(不含临时人员)计算。无法核定实际从业人数的，可参照房屋面积或根据在劳动部门备案的劳动合同进行认定。
  
  (3)按被征收房屋租金收益计算：具体按照租赁合同约定金额计算;征收当事人双方未能根据租赁合同确定租金收益的，通过评估确定。
  
  被征收人选择货币补偿的，支付期限按3个月计算，也可按不超过被征收房屋评估总价3%的标准一次性支付。被征收人选择产权调换的，支付期限从签订征收补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止。
  
  3.搬家补助费
  
  住宅实行按户补偿，搬家补助费为每户1200元。产权调换需要过渡的，发放两次搬家补助费。非住宅由征收当事人双方协商确定或由房屋征收单位组织搬迁，据实支付搬迁费用。
  
  (四)政策性补贴
  
  政策性补贴包括购房补贴、物管费补贴。
  
  1.购房补贴
  
  被征收人选择货币补偿的，住宅按被征收房屋评估价的30%给予购房补贴;非住宅按被征收房屋评估价的20%给予购房补贴。
  
  2.物管费补贴
  
  按普通商品住房建筑面积90平方米、1.0元/平方米?月的标准一次性给予5年物管费补贴。被征收房屋建筑面积大于90平方米的，按实计算支付。
  
  (五)提前搬迁奖励
  
  房屋征收单位对提前签订征收补偿协议、完成搬迁并交付被征收房屋的被征收人，可按征收补偿方案给予不同档次的提前搬迁和项目房屋整体腾退奖励。房屋征收单位应当在征收补偿方案中明确提前搬迁奖励的具体标准和发放办法。
  
  被征收房屋为住宅、商业、办公用房的，崇阳街办户奖每户不超过4.5万元，乡(镇)户奖每户不超过2.5万元。被征收人为企业的，户奖按照不高于房地产评估总价的1%发放(低于4.5万元的，按4.5万元发放)。被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积另给予被征收人面积奖，崇阳街办按照每平方米不超过200元的标准给予面积奖，乡(镇)按照每平方米不超过100元的标准进行面积奖。
  
  《崇州市征地补偿安置实施办法》
  
  关于货币化安置拆迁奖励及补助标准。选择货币化安置的奖励除了按照本意见第一条“拆迁奖励方面”的规定外，再另外一次性按20000元/人给予货币化安置补助费;安置过渡费方面，按150元/人/月一次性给予一年;财政补贴方面，选择在崇州市当地新购商品住房和二手房的被拆迁安置人员，根据人均35平方米的住房安置面积，按500元/平方米一次性给予购房补贴(在崇州市之外新购商品住房和二手房的不享受该购房补贴)。
  
  《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
  
  在上述相关规定中，明确规定了崇州市关于房屋拆迁补偿的详细标准，以及房屋面积认定、过渡期限，其中在详细征收补偿标准中还对搬家费、物管费、停业损失费等费用进行详细规定。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

·房屋拆迁中，收到评估报告补偿就成定数了吗？
      房屋拆迁中，收到评估报告补偿就成定数了吗？ 　　一、房屋拆迁中，收到评估报告补偿就成定数了吗? 　　对房屋进行拆迁的，被拆迁人收到评估报告并不是就成定数了，对于评估确定的被拆迁房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内向评估机构申...

·没有遗嘱的房子该如何继承
       在被继承人留下合法有效的遗嘱时，一般会按照遗嘱中的内容来继承其合法所有的房子，但要是对于没有遗嘱的房子，那么此时如何继承才好呢？请跟随我们一起在下文在进行具体了解。 一、没有遗嘱的房子该如何继承 根据我国《继承法》的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继...

·中介租房怎么收费？
      找中介来租赁房屋的，需要支付一定的中介费，对于广大租房者来说，他们其实并不是太了解中介租房怎么收费的。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。 一、租房中介费怎么计算? 租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一...

·租售同权保障了租房的人口利益，避免了被房东强行赶走，房价随便
      租售同权保障了租房的人口利益，避免了被房东强行赶走，房价随便上涨等许多问题，而且租售同权的推行也有利于外来人口在当地落户。很多人不知道租房后子女的就学问题怎么解决。那么，广州租售同权子女可以就近上学吗？下面就让我们为您整理一下相关的知识。为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平...

·一、有按揭房子离婚怎么分割？
      一、有按揭房子离婚怎么分割？ 1.夫妻双方婚后一同贷款买房，取得房屋产权的; 此房屋属于婚后夫妻共同财产，以平均分割为原则。一方得到房屋产权的，作价的一半支付给对方，房屋的作价可以双方协商确定，也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的，双方可以竞价，由出价高者得;也可以优先判...

·一、买卖不破租赁新业主怎么收房租?
      一、买卖不破租赁新业主怎么收房租? 直接向不动产的承租人收取即可，但是必须按照原租赁合同的租金标准进行收取，不得擅自增加或者是减少租金。 买卖不破租赁原适用后承租人应当承担以下义务： ①保管租赁物的义务。出租人承担修缮或瑕疵担保义务是以毁损非基于承租人的原因，而承租人享有对...

·一、买房子签了合同还能换房子吗?
      一、买房子签了合同还能换房子吗?可以，但需要与房屋销售商协商，并在条件许可的情况下才能换房子。判定是否能更改换房、要回定金，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付...

·购房定金能退吗没签合同？
      购房定金能退吗没签合同?如果是购房者违约导致的一般不退，只有在开发商原因下可以退还双倍定金，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面的形式，并在合同中约定交...

·在我国规定新房产税如何计算?
      在我国规定新房产税如何计算? 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： (1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (2)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) ...

·当事人买来的住房面积缩水怎么办?
      当事人买来的住房面积缩水怎么办?房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发...

·预售的商品房可以执行吗
      被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民...