二手房交易的风险有哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  受二手房价格相对便宜的吸引，很多购房者在实际挑选房屋的时候，往往更青睐于二手房。虽然二手房价格要低一些，但在实际交易的过程中，存在的风险不必商品房交易的风险少，那究竟二手房交易的风险有哪些呢？我们马上为你分析解答。
   一、二手房交易的风险有哪些
   1、交易主体方面的风险。
  即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权;买受方支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。’
   2、交易房屋方面的风险。
  房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围;房屋权属存有争议;没有经过共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，出卖人未依法通知承租人，承租人在同等条件下的优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会 形成新的住房困难的;被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋存有质董瑕疵，有的房屋甚至还有大量的物业及水电等费用没有结清等。 总之，二手房买卖中确认房屋产权的真实性非常重要。建议：买方在签订房屋买 卖合同前应到房地局产权产籍处査询房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。只有在确认了房屋的权属，核实了房屋的产权类型等情况后，买卖双方再签订房屋买卖合同。
   3、房屋贷款风险。
  二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款， 实践中常发生的纠纷是，为了达到居间合同的目的，很多中介公司承诺的可按 房屋合同价的几成办理贷款等。一旦办理不成，造成的损失很难弥补。事实上，银行对购买二手住房的贷款审核比较严格，而且还会涉及对所交易的房产进行严格的评估作价以及相应的贷款政策等，所以，买方最好应在确认贷款银 行可以贷款的情况下再行购买。
   4、产权转移登记过程中风险。
  买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应及时到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户申请手续;若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施;若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋査封，防止房屋被转移。
   二、二手房交易纠纷的解决方式
   1、协商
  协商，是争议当事人在自愿互让的基础上，按照有关法律和合同规定，直接进行磋商，自行达成协议，从而解决争议的一种方式。由于这种方式是通过协商或谈判最终实现对争议的和解，故这种方式又称为和解。
  协商解决争议的最大特点在于它无须第三者介人，完全由当事人各方自行 解决其纠纷。由于协商是当事人在平等、自愿的基础上通过谈判达成协议来解决争议的，所以，当事人协商的行为是一种法律行为，当事人之间达成的解决争议的协议实质上是成立了一项新的合同。因此，一旦当事人经协商依法达成 解决争议的协议，该协议即具有与合同一样的效力，当事人应自觉和认真履行，否则就构成违约。
   2、仲裁
  仲裁是由双方当事人自愿选择的解决纠纷的途径，并不是一种法定的诉讼 程序，而且，进入仲裁程序的双方当事人必须事先在合同中订立了仲裁条款， 或者是在争议发生后，经双方协商同意以仲裁方式解决纠纷。如果只是一方当事人单方面提起仲裁，仲裁机构不能受理。仲裁机构专业性强，仲裁程序比较简单，不像审判程序那么严格复杂。但是，仲裁机构对自己作出的裁决，无权强制执行，若当事人不履行，另一方当事人只能请求人民法院强制执行。
   3、诉讼
  房地产纠纷的诉讼解决，是指由人民法院在房屋纠纷当事人和其他诉讼参 与人的共同参加下解决房地产纠纷的一种方式。诉讼分为民事诉讼和行政诉讼两种，实行两审终审制。根据法律的规定，不动产纠纷由不动产所在地人民法院受理。
  无论是购买商品房还是二手房，购房者都需要综合各方面情况之后才决定是否购买，否则的话就会因为交易过程中的风险，而让自己的利益受到损害。有人说二手房交易的风险与商品房交易的风险不同，但其实还是差不多的。而二手房在别人实际居住过一段时间之后，更清楚房屋的质量问题。
  
  
  

·一、交通事故死亡有没有误工费?
      一、交通事故死亡有没有误工费? 交通事故死亡家属可以索要误工费，一般来说交通事故死亡赔偿主要包括丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损失费、以及其他合理费用。 1、丧葬费：按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。 2、被扶养人生活费：根据扶养人丧...

·交通股骨头骨折伤残鉴定的时间怎么确定
      交通股骨头骨折伤残鉴定的时间怎么确定?交通股骨头骨折伤残鉴定的时间一般是固定物取出之后，《交通事故处理程序规定》第四十条第二款规定：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前...

·刑法133条交通肇事罪是什么？
      发生一定的交通事故时，在责任划分时，公安检察机关会以交通肇事罪对有关当事人提起公诉。可以看出，交通肇事是危害到公共安全的，刑法对这一罪行也进行了严格的定义。那么，刑法133条交通肇事罪是什么? 一、刑法133条交通肇事罪是什么 《刑法》第一百三十三条　【交通肇事罪;危险驾驶罪...

·刑事申请抗诉交通肇事的内容有哪些？
      一、刑事申请抗诉交通肇事的内容有哪些?交通肇事的情况睛，抗诉申请书的内容有：当事人的基本信息、辩护人的基本信息、案件的基本情况、事实与理由、法律依据以及需要的相关事项。抗诉是指人民检察院对人民法院的审判实行法律监督的重要形式。抗诉分为依上诉程序和依审判监督程序两种提出方式。对未发...

·一、小孩出车祸，父母误工费可以申请吗？
      一、小孩出车祸，父母误工费可以申请吗？ 父母不是受害人，不能要求误工费。但是由于未成年人受伤一般需要家人的照顾，根据《解释》的规定，对于家人照顾产生的护理费，若家人中是因此而产生的误工的参照其误工标准赔偿，不存在误工标准或者是雇请护工护理的，按照护工的标准进行赔偿。所以，若非从...

·一，交通事故致人伤残赔偿项目表包括哪些内容
      一，交通事故致人伤残赔偿项目表包括哪些内容 交通事故赔偿项目主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金。 死亡赔偿金 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问...

·比较简易交付与占有改定区别有什么？
      比较简易交付与占有改定区别有什么?简易交付和占有改定的区别：1、生效时间不同：简易交付是买卖合同生效后，所有权转移。占有改定是买卖合同生效后，双方又成立了允许出卖人继续占有该物的另一个合同，则另一个合同生效时，视为所有权转移。2、买受人占有方式不同：简易交付是买受人事先直接占有，...

·职工经济补偿金应该交税吗？
      职工经济补偿金应该交税吗(一)个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得...

·违章停车罚款多少 违章停车要扣分吗
      现在我们开车出去外面办事的时候，大多数都会遇到没有哪里停车的状况，有时候为了超时间只好把车停在马路边上，殊不知这样的行为已经构成了交通违章，那么自然需要按照法律中的规定，同时结合实际的违章情况，给予驾驶人员相应的处罚，通常违章停车罚款多少钱呢?请跟随本站我们一起在下文中进行了解吧...

·交警查酒驾车停路边人跑了交警会把车怎么样
      交警查酒驾车停路边人跑了交警会把车怎么样根据《道路交通事故处理程序规定》第二十八条，因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶证，并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆及机动车行驶证应当妥善保管。公安机关交通管理部门不得扣留事故车辆所载货物。对所载货物在核实重...

·走私车被查到会受到什么样的处罚
      直接向走私人收购走私车的，按走私行为百论处。要看走私车辆的金额，偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的，应当认定为刑法中“偷逃度应缴税额较大”（有期徒刑3年以下或拘役）；偷逃应缴税额在五十万元以上不满二百五十万元的，应当认定为“偷逃应缴税额巨大”（3—10年）；偷逃应缴税额在二百...