车库买卖合同公证流程是怎样的

滁州律师网 www.cz148.net

  车库买卖合同公证流程是怎样的
  
  车库买卖合同公证流程
  
  1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、户口本、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。
  
  2、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查：
  
  (一)申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;
  
  (二)申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;
  
  (三)申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;
  
  (四)申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;
  
  (五)买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;
  
  (六)交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;
  
  (七)如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;
  
  (八)当事人的申请符合公证管辖的规定。
  
  3、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写申请表，按照规定交纳公证费用。
  
  公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。
  
  4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。
  
  此外，公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。
  
  房屋买卖合同内容复杂，而且不仅仅是房产的买卖，涉及到很多附随义务，法律术语也多，一般当事人可能难于理解。而现在房产管理部门提供的是制式合同，留给当事人制作的空间很小，实践中不很规范，而且不能适应不同当事人的需要，千变万化的交易情形只使用同一种合不少当事人进行车库交易时会签定两种合同：交房产部门一份，自己又签定了另一份合同。对此我们要求申请车库公证的当事人只能签定同一份合同，而且只能以公证处公证过的合同为准。
  
  根据当事人的申请，公证员可以为当事人完善或者重新起草房屋买卖合同。
  
  5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。
  
  6、公证员对交易的各个相关环节进行调查。如：
  
  (一)核查卖方的身份是否是真正的房主;
  
  (二)卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产;
  
  (三)是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售;
  
  (四)卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察;
  
  (五)房屋的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形;
  
  (六)如果土地使用权是划拨取得的，应当补交土地出让金，对土地出让金是否作了明确的约定;
  
  (七)房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意;
  
  (八)是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权;
  
  (九)房产是否存在快被拆迁得风险，如果存在对此是否买方已经认识到;
  
  (十)双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形;
  
  (十一)当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。
  
  公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。
  
  7、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。
  
  公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。
  
  现实生活中，对于车库买卖合同公证不是法律强制的，而是双方当事人自愿的。既然选择公证，自然有其存在的价值。况且公证也不是随俗便便就可以的，首先需要当事人向公证处提出申请，如果经审核符合规定的条件，那么，当事人就可以携带所需的资料，进行公证办理。
  
  

·一、审理无刮碰交通事故赔偿纠纷的时间是多久?
      一、审理无刮碰交通事故赔偿纠纷的时间是多久? 一般情况下是6个月之内，根据我国《民事诉讼法》第一百四十九条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。 根据我国《...

·行为人酒后开车怎么处罚
      行为人酒后开车怎么处罚?酒后驾车若是构成醉驾，就涉嫌危险驾驶罪，《刑法》第一百三十三条之一规定：“在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：(一)追逐竞驶，情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动车的;(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速...

·逃逸交强险赔偿多少钱？
       现实生活中，有些人因为违反交通规则，导致交通事故的发生，还有一些人发生交通事故之后逃逸。肇事逃跑是极不负责的做法，严重违反了国家的法律。那么，逃逸交强险赔偿多少钱?今天，我们为您收集了一些相关内容为您进行解读! 虽然逃逸了，但是造成了第三方受伤，保险公司还是应该赔偿。 一、...

·广东醉驾电动车应该怎么处罚
      广东醉驾电动车应该怎么处罚 1、醉酒驾驶，由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得驾驶证. 2、醉酒驾驶营运车辆，由公安机关约束至酒醒。吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，10年内不得重新取得驾驶证。重新取得驾驶证后，不得驾驶营运车辆。 3、...

·交通肇事逃逸帮助犯会受到处罚吗？
      交通肇事逃逸帮助犯会受到处罚吗？会受到处罚的；【窝藏、包庇罪】明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。二、交通肇事逃逸的处罚规则在鉴定的同时应当先分清事故的责任。根据《道路交通...

·交强险条例实施细则有哪些
      交强险条例实施细则有哪些？ 保险的作用是越来越明显了，特别是交强险，可以为很多发生交通事故的车主提供巨大帮助。当然，国家也制定了交强险相关法律法规保证交强险的顺利执行。所以，我们在下文就和您聊聊交强险条例实施细则有哪些?希望对您有所帮助。 交强险条例实施细则 第一条 根据...

·交通事故责任认定书申请复议的时间是收到道路交通事
      交通事故责任认定书申请复议的时间是收到道路交通事故认定书之日起三日内，上一级公安机关交通管理部门自受理复核申请之日起三十日内做出复议结论。《道路交通事故处理程序规定》第七十一条 当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明...

·实践中，因司机醉驾而发生惨烈交通事故的例子比比皆是，因此，我
      实践中，因司机醉驾而发生惨烈交通事故的例子比比皆是，因此，我国相关法律对醉驾行为有着严厉的处罚制度。司机醉驾被交警查获之后，除了会接受吊销驾驶证、罚款等行政处罚外，还需要承担刑事责任。那么，刑法对醉酒驾车怎么处罚?醉驾的标准是怎样的?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、醉酒驾车...

·妨害交通管理秩序涉嫌什么犯罪
       一、妨害交通管理秩序涉嫌什么犯罪? 根据刑法的规定属于危害公共安全类犯罪 我国《刑法》规定，以其他危险方法破坏工厂、矿场、油田、港口、河流、水源、仓库、住宅、森林、农场、谷场、牧场、重要管道、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以...

·卖车协议书简单版怎么写？
      卖车协议书简单版怎么写？ 众所周知，随着经济发展迅速，人们的生活水平也逐渐提高，买车的人增多，自然而然买车的人也在提供需求。这时候就需要制定卖车协议，卖车协议书指的是车辆买卖双方就卖车事宜在平等、自愿、协商一致的基础上签订的协议书。那么卖车协议书简单版怎么写？对此带来详细论述和...

·在购买期房的情况下会关系到一个交房的问题，按照法律中的规定
      在购买期房的情况下会关系到一个交房的问题，按照法律中的规定，此时允许开发商与购房者之间协商约定交付的时间，但要是逾期开发商没有交付房屋的话，则就会对购房者构成违约，那此时就要进行赔偿。通常开发商延期交房该怎么赔偿呢?我们马上为你做详细解答。 一、开发商延期交房怎么赔偿 按照《合同...