土地使用权怎么变更登记？

滁州律师网 www.cz148.net

  土地使用权怎么变更登记？ 一、什么是土地使用权变更登记?
  土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后，单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。未按规定办理变更登记的，其土地使用权不受法律保护。
   二、土地使用权怎么变更登记?
   1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料:
  (1)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。
  (2)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。
  (3)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
  (4)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
  (5)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。
  (6)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。
  (7)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。
  (8)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。
  (9)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。
  (10)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。
   2、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。
  (1)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。
  (2)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。
  (3)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。
  (4)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
  “土地使用权怎么变更登记”，上述内容对因不同原因发生土地使用权变更需要提供的资料和流程进行了详细的说明。不同因素、不同类别引起的土地使用权变更需要提供的资料各有不同，因此在土地使用权发生了变动之后，应根据变动的内容准备好相关资料及时到土地登记部门做变更登记，如果需要律师协助，随时为您服务。
  
  
  

·小城镇户口可以继承宅基地吗？
      小城镇户口可以继承宅基地吗农村宅基地只限于农村户口，城镇户口不可以继承农村宅基地。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。二、农村宅基地转让条件1、履行相关审批手续《...

·辛集市的征地补偿办法
      辛集市的征地补偿办法 地方政府在进行各种基础建设以及房地产开发的时候，都或多或少会涉及征地行为。国家为了保证民众的利益，以及规范政府的征地行为，明文规定了各地方政府必须依据本地的实际情况制定相关征地补偿办法，征地需依法依规进行。辛集市的征地补偿办法是怎样的呢？详情请参考下文。 ...

·代理律师在民事诉讼中诉讼主体地位如何认定？
      我们的日常行为受到民事法律的约束，在司法实践中，民事诉讼案件所占的比例也是比较高的，由于不少公民不了解相关的法律知识，故而需要委托律师处理诉讼事宜，根据民事诉讼法的规定，代理律师在民事诉讼中诉讼主体地位如何认定? 一、代理律师在民事诉讼中诉讼主体如何认定？ 诉讼主体，又称案件的当...

·公司的注册地址是股东的房子可以吗
      公司的注册地址是股东的房子可以吗？ 一、公司的注册地址是股东的房子可以吗？ 1、可以使用股东的房产作为公司的营业地址。 2、公司要与股东签订房屋有偿或无偿使用协议，协议中写明水电费、物业费等由谁承担。如果费用由公司承担，那么就可以在公司报销入账。 3、租赁房屋，还会涉及房产税缴...

·土地使用证变更使用人的流程是什么
      土地使用证变更使用人的流程是什么 国有土地使用证有的时候会随着房产的变更而使用权也一并发生转移，就比如说在购买二手房的时候其实除了需要对房产证过户以外，土地使用证变更也是必不可少的一个步骤。变更土地使用证的这种事情事关重大，所以很多人来我们平台上面提前的了解一下土地使用证变更使...

·土地承包经营权的主要主体有哪些人
      土地承包经营权的主要主体有哪些人 一、土地承包经营权的主要主体有哪些人 《农村土地承包法》第五条规定，“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地。” 所谓农村集体经济组织成员，《山东省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》第六条规定，符合下列条件之一...

·异地转回本地换牌照需要什么手续
      异地转回本地换牌照需要什么手续 一、异地转回本地换牌照需要什么手续？ (一)机动车所有人的住所迁入本车辆管理所管辖区的。 (二)办理机动车所有人转移登记时现机动车所有人的住所迁入本车辆管理所管辖区的。 (三)有下列情形之一的，不予办理转入登记： 1、机动车或者机动车档案...

·合同履行地点不明确怎么办
      合同履行地点不明确怎么办一、合同履行地点不明确时，合同履行地点如何确定的法律规定当事人就有关合同内容约定不明确，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。二、合同履行地点的含义合同履行地点就是合同按...

·转让国有土地使用权的基本条件是什么？
      转让国有土地使用权的基本条件是什么？ 现代社会，我国经济不断的发展，人们的生活水平越来越高。在现实生活中，我们经常可以看到将国有土地使用权进行转让的，但是一般的老百姓对于土地使用权转让的相关事项并不是很清楚，比如转让国有土地使用权的基本条件是什么？那么，接下来我们将为您详细的介绍...

·在继承法中土地使用权继承规定是什么？
      在民法典中土地使用权继承规定是什么在民法典中，对土地使用权的继承规定是土地使用权作为个人承包的财产权，可以由继承人依法继承。二、土地使用权继承的法律特征土地使用权继承具有如下法律特征：①它是一种财产权，继承权的实现是土地使用权的转移;②与特定的人身关系相联系，只有与被继承人有血亲...

·土地使用权抵债协议该怎么写？
      土地使用权抵债协议该怎么写？ 土地使用权抵债协议 甲方（出借人）：×××，地址：×××××× 乙方（借款人）：×××，地址：×××××× 本合同各方根据《民法典》《民法典》及其他相关法律法规之规定，本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。 ...