西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则

滁州律师网 www.cz148.net

  西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则

  在我们进行房屋补偿的时候，一般是需要进行房屋的评估的，因此，房屋的价值评估的细则是十分重要的，是需要公平公正的。那么，西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则都是包括哪些条款呢?接下来，我们会为您带来详细的介绍。

  西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则

  根据国务院建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》及青海省建设厅青建法〔2003〕273号文的规定，结合西宁地区房屋价格建造成本等因素，经调查、测算制定本规则。

  一、适用范围

  (一)适用于西宁市市区城市房屋拆迁补偿。

  (二)适用于西宁市近郊区农村集体土地上的房屋拆迁补偿。

  二、原则

  (一)货币补偿和产权调换的房屋面积和房屋用途以房屋管理部门颁发的房屋所有权证为准。

  (二)尚未办理产权手续的合法房屋，以土地证、建筑许可证确定的面积和用途为准，并按有产权手续的价格下浮5～10%给予补偿。

  (三)在拆迁以划拨方式取得土地上的房屋时，房屋拆迁区位价补偿最大不得超过建筑物基底面积的一倍。超出面积，按西宁市收购国有土地的有关政策执行。

  三、货币补偿金额计算原则及方式

  被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格计算拆迁补偿额。该价格

  不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

  在规划区内国有土地上房屋拆迁货币补偿金额的计算，根据被拆迁房屋及其取得土地使用权的方式分别进行计算。

  (一)、以有偿方式取得土地使用权的房屋补偿

  以协议、招标、拍卖等有偿方式取得土地使用权的房屋拆迁补偿(含房改房)按下列方式及2004年公布价计算补偿额。

  1、住宅、写字楼房屋拆迁补偿额计算：

  补偿额=〔房屋重置价×成新率×调整系数+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位指导价(出让使用土地)修正系数〕×建筑面积

  房屋重置价见附表一

  调整系数=1±朝向差价率±楼层差价率

  调整系数见附表二、附表三

  房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四区位评估指导价修正系数见附表五

  2、非住宅房屋拆迁补偿额计算：

  (1)商业用房

  补偿额=〔房屋重置价×成新率×商业用房楼层差价率+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位评估指导价)修正系数(出让使用土地)〕×建筑面积

  房屋重置价见附表一

  房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四区位评估指导价修正系数见附表五

  商业用房楼层差价率见附表六

  (2)工业、办公用房

  补偿额=〔房屋重置价×成新率+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位评估指导价修正系数(出让土地使用)〕×建筑面积

  房屋重置价见附表一

  房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四区位评估指导价修正系数见附表五

  (二)、以划拨方式取得土地使用权的房屋补偿

  以划拨方式取得土地使用权的房屋拆迁补偿按下列方式及2004年公布价计算补偿额

  非住宅房屋拆迁补偿额计算

  1、商业用房

  补偿额=房屋重置价×成新率×商业用房楼层差价率×建筑面积+房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)×划拨土地面积

  房屋重置价见附表一

  商业用房楼层差价见附表六

  房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)见附表七

  2、工业、办公用房

  补偿额=房屋重置价×成新率×建筑面积+房屋拆迁区位指导

  价(划拨使用土地)×划拨土地面积

  房屋成新折旧价见附表一

  房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)见附表七

  四、产权调换的原则及差价找补标准

  1、产权调换时，以被拆除房屋产权证明上的建筑面积作为拆迁结算面积。

  2、安置房屋的建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的部分，根据双方房屋的结构类型、房屋等级、成新、朝向、楼层等因素，按房屋安置价结算差价。

  3、安置房屋不足被拆除房屋的建筑面积部分，按被拆除房屋的市场评估价格给予货币补偿。

  4、安置房屋超过被拆除房屋的建筑面积：

  (1)小于、等于10%的面积，按房屋安置价结算差价。

  (2)大于10%以上的面积，按市场价结算差价。

  5、异地安置时，从区位较高的地段迁入区位较低的地段，按该较低地段的区位安置价结算差价。

  五、西宁市城市房屋拆迁其它费用补偿、补助标准

  1、房屋附属物、自行装饰、装修按市场评估价给予补偿。

  2、其它补助费用见附表八。

  六、农村集体土地上的房屋拆迁补偿原则及计算公式

  (一)、原则：集体土地上房屋拆迁实行房地分离。房屋部分按附表九折旧价补偿，集体土地按西宁市人民政府第37号市长令《西宁市集体土地征用补偿标准暂行规定》执行。

  (二)、计算公式：房屋补偿额=房屋折旧价×建筑面积

  综上所述，关于西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则，我们要注意，在进行评估的时候，需要严格按照相关的标准进行评估，而且，在进行测量数据之后，需要按照相关的计算公式来进行计算，然后再进行开展房屋拆迁安置的工作。

·未成年买房子的条件有哪些
未成年买房子的条件有哪些房屋系不动产，价值一般较高，对不具备完全民事行为能力的未成年热来讲，房屋的买卖显然与其年龄和智力不相适应，因此，如果未成年人购房，需要经过法定代理人同意，或者由法定代理人代理购买。需要注意的是，并非所有未成年人都不能单独进行房屋买卖，我国法律讲16至18...

·房屋赠与合同协议书怎么写，有哪些注意事项？
房屋赠与合同协议书怎么写，有哪些注意事项？一、房屋赠与合同协议书怎么写? 赠与人：(以下简称甲方) 住所：有效证件号码：受赠人：(以下简称乙方) 住所：有效证件号码：受赠人为法人或其他组织的：受赠人：(以下简称乙方) 住所：负责人：职务：甲方自愿将其下所有的不...

·在农村没有房本的房子怎么立遗嘱
在农村没有房本的房子怎么立遗嘱一、在农村没有房本的房子怎么立遗嘱? 农村没有房本的房子立遗嘱的方式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日...

·一、疫情期间房租减免问题规定是什么?
一、疫情期间房租减免问题规定是什么?疫情期间房租减免问题规定是各地可以出台相关的政策来支持房屋的减免，但是必须是当地已经出台了相关支持减免的政策，否则的话也是不存在着的，疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免。二、...

·分期付款买房流程是怎么样的
分期付款也就是我们说的贷款买房，像银行贷款然后分期偿还银行的贷款，贷款买房是当下大多数人的购房选择，因为承担的压力很小，那么分期付款买房流程是怎么样的？我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、分期付款买房流程（一）签订买卖合同在向银行进行分期付款申...

·一、离婚后财产纠纷关于房屋所有权的代理词如何陈述?
一、离婚后财产纠纷关于房屋所有权的代理词如何陈述? 关于离婚后财产纠纷关于房屋所有权的代理词的陈述方式，法律上并没有明确的规定或者是范文。事实上关于房屋所有权的律师代理词之只需要将内容表述清楚，将明确指出不造成模糊概念即可。具体的内容需要根据实际的案件情况进行详细的分析。二...

·买二手房贷款多久能批下来
买二手房贷款多久能批下来二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下： 1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日; 2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核; 3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1...

·购买的期房什么情况下可以退
众所周知，购买期房有很多优势，但同时它也存在着很大的弊端，较容易出现一房二卖、面积误差、质量瑕疵等问题，对于买受人而言，一旦涉及到这些，首先考虑的就是如何退房的问题。那么具体购买的期房什么情况下可以退呢？我们马上为你做详细解答。一、购买的期房什么情况下可以退 (一)商品房...

·在过去的一年，苏州的房价上涨速度很快，给很多人买房增加了压力
在过去的一年，苏州的房价上涨速度很快，给很多人买房增加了压力。苏州政府审时度势，出台了严格的限购政策，从商业贷款、公积金贷款及购房资格上面做出限制，目前，只有苏州户籍的居民可以买二套房。那么，苏州二套房首付交多少?下面我们结合当地政策告诉您。一、苏州二套房首付要交多少?居民家庭拥...

·在什么条件下商品房可以预售商品房预售的条件如下：
在什么条件下商品房可以预售商品房预售的条件如下： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权...

·一、杭州买房子首付可以付40%吗?
一、杭州买房子首付可以付40%吗?杭州买房子首付可以付40%，因为规定的是一个最低的库房的比例要求，也就是首套购买的房屋比例应当是20~30%，如果说个人想要多付一些的话，那么自然也是可以的，后期的一个购买二套房是有不一样的规定。房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例...