买二手房要交的税包括哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  其实不管是进行商品房的买卖还是进行二手房买卖，作为交易的当事人此时都需要按照规定交纳一定的税费。当然，主体地位不同那么承担的税费就不同。那究竟法律中规定的，买二手房要交的税包括哪些？我们为您详细介绍。
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。以下北京为例，各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.0 5%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
   (一)营业税
  1、不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;
  2、超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税;
  3、超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
   (二)个人所得税
  1、普通住宅2年之内：(售房收入-购房总额-营业税—城建税—教育费附加税—印花税)×20%;
  2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
  3、5年以上普通住宅免交。
   (三)土地增值税
  普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
  (四)印花税
  房屋成交总额×0.05%
   (五)城建税
  纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.
   ( 六)教育附加税
  这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
   (七)契税
  按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。同样的，二手房的交易的各种税费也是纷繁复杂，了解清楚买二手房要交的税包括哪些，这对二手房买卖的顺利完成也是有所帮助。
  
  
  

·骑摩托车撞到人骨折应负刑事责任?
      骑摩托车撞到人骨折应负刑事责任?1、骨折是重伤范畴，是否构成交通肇事罪，就要看摩托车驾驶人撞到人时是否是因为自身的违反交通法规的行为所致。如果是正常驾驶，因为被撞人因素或道其他非抗拒外因导致的撞人，则当然不构成“罪”。是否构成交通肇事罪，要看是否违反交通法规并造成他人重大伤害(或...

·交通事故轻伤赔偿标准是什么？
      交通事故分为好几个几个层次，有严重的有不太严重的，就事论事，针对什么样的情况就会有什么养的赔偿标准。如果只是轻微的造成轻伤，那么就会有轻伤的赔偿标准，下文中我们为您讲解一下交通事故轻伤赔偿标准是什么。 交通事故轻伤赔偿标准是什么? 一、医疗费： 根据医疗机构出具的医药费、住...

·车祸误工理赔车主可以承担一部分吗？
      车祸误工理赔车主可以承担一部分吗 车祸误工理赔车主可以承担一部分吗 可以的。 误工费包括两部分： 1、伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用，包括受害者因精神损害导致不能正常工作、生活发生的误工费用; 2、事故当事人及其亲属或委托代理人由于需要参与处理事故误工造成经济减少的...

·劳动合同未满辞职交违约金吗？
      劳动合同未满辞职交违约金吗劳动合同法规定，除了“用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期”和“用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位...

·申请交通事故财产保全的条件是什么
      人民法院在诉讼开始前，或者在诉讼开始后，为保证将来判决的顺利执行，对争议财产或者与案件有关的财产，依法采取的各种强制性保护措施的就是财产保全。那在司法实践中，受害人申请交通事故财产保全的条件是什么呢？下面，就让我们来为你做解答吧。 一、申请交通事故财产保全的条件是什么 需要满...

·杭州交通事故司法鉴定的项目有哪些？
      生活中难免会遇到一些交通事故，这些惨剧即便不是发生在自己身上，也能在其他人身上发生。而如果在交通事故中受伤十分严重时，受害者必然要向法院提起诉讼，并向法院提交自己的伤残证明等鉴定文件。那么在杭州交通事故司法鉴定的项目有哪些呢？我们一起来了解下。 一、杭州交通事故司法鉴定的项目 ...

·现在道路上的车辆越来越多，相应的发生交通事故的概率也在逐渐加
      现在道路上的车辆越来越多，相应的发生交通事故的概率也在逐渐加大。而醉驾也是导致交通事故的一大因素，所以我国现在严厉打击醉驾行为，只要醉驾被抓，就会面临吊销驾驶证的风险，并且醉驾还会被判刑，我国最高法怎么解释醉驾行为？ 一、最高法怎么解释醉驾行为 最高人民法院 最高人民检察院 公...

·无手续车辆发生交通事故责任认定是怎样的?
      现实生活中，许多交通事故悲剧的产生都是与当事人无视交通规则、漠视安全原则息息相关。近年来，国家对车辆驾驶人的要求越来越严格，对于手续不全甚至没有的车辆都会实行处罚、扣留车辆以及拘留当事人的措施。那无手续车辆发生交通事故责任认定又是怎样的呢?接下来，我们就为您解答这一问题。 一、无...

·一、交通事故刮了车要误工费吗?
      一、交通事故刮了车要误工费吗?肯定是需要赔偿误工费的，患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1...

·上海市作为特大城市，机动车保有量很大，每年发生的交通事故，很
      上海市作为特大城市，机动车保有量很大，每年发生的交通事故，很多都和肇事者酒驾有关。当然，上海市对酒驾的处罚力度也是很大的，每到逢年过节，交警都在路口对过往车辆进行盘查。那么，上海对酒醉驾车的处罚程序是怎样的?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一、上海对酒醉驾车的处罚程序是怎样的?...

·深圳证券交易所可转换公司债券上市规则 第一章 总则 1.
      深圳证券交易所可转换公司债券上市规则 第一章 总则 1.1为规范可转换公司债券上市行为、发行人及相关义务人的信息披露行为,维护证券市场秩序,保护投资者和可转换公司债券发行人的合法权益,根据《中华人民共和国公司法》 以下简称《公司法》 、《中华人民共和国证券法》 以下简称《证券...