贷款政策调整属于不可抗力吗

滁州律师网 www.cz148.net

  在很多合同中，不可抗力因素都属于可以免责的情形之一，因此一方在出现违约的情况下，往往就会援引合同中不可抗力的条款规定，主张自己不承担责任。那要是属于政府贷款政策调整的情况，此时还算是不可抗力吗？我们一起通过下文进行了解吧。一、贷款政策调整属于不可抗力吗依照《民法典》（2021.1.1生效）的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。国家的房贷政策并不会从根本上导致商品房买卖合同不能履行，只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响，且这种影响不是不能克服，因此国家房产贷款政策的调整应不属于不可抗力事件。《民法典》第五百九十条
  【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、贷款政策调整算情事变更吗最高人民法院对情事变更原则的适用做了明确规定：合同成立以后客观情况发生了无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院应当根据公平原则，结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。从上述规定也可看出，在适用情事变更原则时法官有一定的自由裁量权。对于贷款政策的调整对购房交易双方产生的影响能否适用情事变更原则，应该具体分析：1、若认购协议中对付款方式有明确约定，且购房者有权选择一次性付款、分期付款、银行按揭支付的，购房者不得以房贷政策调整为由不履行相关协议，违反协议的定金不予返还。目前不少开发商都在协议中增加了办不了贷款的情况下不退定金的约定，像这种有明确约定的，定金当然无法退还。2、若认购协议中仅约定了按揭贷款一种付款方式，在此情形下获得贷款是购房的唯一途径，若贷款政策调整后导致购房者无法取得银行贷款或首付比例提高，则此时购房者主张使用情事变更原则有一定的合理性，司法实践中对此情形也会予以审慎的考虑。3、认购协议中对付款方式没有明确约定的，鉴于付款方式多种多样，房贷新政只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响，而不必然导致买卖双方合同目的不能实现。购房者对房贷新政的出台并非不可预见或风险并非不可防范和控制，相反购房者已预见到，只是轻信房价还会大涨，对风险不作防范和控制，所以仍进行投机购房或高位购房，在此情形下很难适用情事变更原则，因此如果想退房的话就拿不回定金了。为了遏制各地不断上涨的房价，我国各地政府已经陆续的出台了购房的相关政策，就包括在购房贷款上面作出的政策调整。而根据相关法律中的规定，政府的贷款政策调整，其实并不属于不可抗力中的具体情况，因此要是以此主张免责的，则就是无法实现的。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·借钱后就下落不明怎么追讨欠款
借钱后就下落不明怎么追讨欠款途径一：由债权人向法院申请宣告债务人为失踪人，然后由代管人从失踪人的财产中支付借款。《民法通则》第二十条规定，公民下落不明满两年的，利害关系可以向人民法院申请宣告他为失踪人。第二十一条规定，失踪人的财产由他的配偶、父母、成年人或者关系密切的其...

·欠钱一直不还超过半年怎么办
欠钱一直不还超过半年怎么办?欠钱一直不还的话应该在诉讼时效内起诉。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法...

·高空坠物扩展条款是怎么规定的
高空坠物扩展条款是怎么规定的?《民法通则》第一百二十六条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”高楼坠物伤害案件应适用该条规定，属于特殊侵权的民事纠纷案件，其责...

·债务夫妻继承的原则是什么？
债务夫妻继承的原则是什么?婚姻关系存续期间的债务一般夫妻有共同偿还的义务，一方死亡不免除另一方的偿还义务。如是个人债务可先用其遗产偿还，不足部分再由配偶偿还。如果子女继承了死者的遗产的话，应当在继承的遗产范围内清偿其的债务，没有继承的话，是可以不偿还债务。《婚姻法》第四十一条规定...

·骗取贷款罪司法解释
一、骗取贷款罪司法解释本罪主观方面是故意，犯罪主体是自然人和单位，客体是破坏国家的金融管理秩序，客观方面是给银行或其他金融机构造成重大损失。在市场竞争日趋激烈的情况下，不应当把从银行获取贷款后还不上的，都作为贷款诈骗罪处理。考虑到实践中以欺骗手段获取银行和金融机构的贷款，客观上扰...

·一般夫妻离婚赌债怎么处理
夫妻离婚赌债怎么处理根据我国婚姻法的有关规定。夫妻关系存续期间夫或妻一方以个人名义在外面借钱或欠债的，或者一方以夫妻共同名义在外面负有债务的，但如果该债务不是用于夫妻共同生活的，这俩种情况另一方在离婚时都不负有偿还义务。而且据你的情况，你的夫(妻)在外欠有赌债，肯定不是为你们共同...

·对方欠钱10万不还怎么办一、对方欠钱10万不还怎么办?
对方欠钱10万不还怎么办一、对方欠钱10万不还怎么办? 1、先协商处理。 2、向法院申请支付令，申请支付令的条件是： 1)有权提起督促程序的，只能是债权人； 2)案件必须是给付之诉； 3)债权人与债务人没有其他债务纠纷的； 4)请求给付的金钱或者有价证券已到期且数...

·我们在生活常常会遇到需要写一张欠条的情况
我们在生活常常会遇到需要写一张欠条的情况，欠条也是一种十分重要的债务凭证。它是证明债务存在的强有力的证据，在今后借钱或者借东西的人不归还时对簿公堂的重要物证，所以在发生债务关系的时候一定一定要和他人签订欠条。那么欠条具体怎么写呢?让我们一起看一下。欠条主要由三点组成。首先是标题，...

·欠条翻倍打属于套路贷吗
是，欠条翻倍打属于套路贷。套路贷”是以“借款”为名行非法占有被害人财物之实。套路贷不等于高利贷，情节往往更严重。1、如果套路贷涉嫌诈骗罪、非法拘禁罪、敲诈勒索罪、抢劫罪等多种犯罪，那么法院会依照刑法规定，数罪并罚或者选择处罚较重的罪名定罪。2、法律上有犯罪数额的认定，高利贷年利率...

·债权转让通知的效力是怎么样的？
债权转让通知的效力是怎么样的？当债权人承担债务的时候，债权人会以债权转让的方式承担债务，当进行债权转让的时候，债权人是必须通知债务人，那么债权转让通知的效力是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、债权转让通知的效力是怎么样的? 1、债权人和债务人约定了债...