买二手房签合同有什么注意事项

滁州律师网 www.cz148.net

  由于二手房买卖纠纷层出不穷，因此您在购买二手房签合同时一定要谨慎为之。那么，买二手房签合同有什么注意事项呢？对于这些签订二手房买卖合同的注意事项，购房者切勿疏忽大意。那具体地说，买二手房签合同应注意什么呢？下面将为您做一个较为详细的阐述。
   一、买二手房签合同有什么注意事项
   1、房屋产权和手续是否齐全。
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
   2、明确成交价格和税费责任。
  在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。
   3、明确买卖双方的责任。
  签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
   4、明确付款方式和时间。
  双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
   二、买二手房签合同应注意什么
  买二手房签合同时还需注意过户时间要明确。因为买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
  另外，在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。
  实践中，许多购房者在签订二手房买卖合同时不够仔细，以致合同条款约定过于简单，或者对于一些重要事项忘了约定，导致出现问题时难以确定责任，造成了很多纠纷。若是您遇到了这样情况而不知道怎么处理，那么建议您向专业的律师咨询。

·婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗
如果男方或女方在婚前自己独立买房的话，可能比较困难，因此有的人就选择在婚后用共同财产买房。那么使用婚后夫妻共同财产买房的，此时该房产属于夫妻共同房产吗?如果你对此也不是很清楚的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。一、婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗夫妻在婚姻关系存续期间...

·购买二手房要注意哪些产权问题?
购买二手房要注意哪些产权问题?1、产权交易是否受限制二手房想要上市交易的话，就需要符合上市交易的条件，购房者在购买二手房时可以看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，还有像军产房、院(医院)产房、校(学校)产房...

·夫妻共同财产离婚后房子如何分(一)夫妻一方婚前个
夫妻共同财产离婚后房子如何分(一)夫妻一方婚前个人出资按揭购买的房屋，婚后夫妻双方共同偿还贷款，离婚时该房产所有权归属的认定现实生活中，存在大量个人以婚前财产支付一定比例的购房款，也就是通常所说的房屋首付金，婚后夫妻共同偿还银行贷款的情况。此时如何认定该房屋的产权?司法实践中通常...

·房屋过户原房产证收回吗？
房屋过户原房产证收回吗？一、房屋过户原房产证收回吗? 房产过户后旧复的房产证由房管局收回。房产过户由于产权人变更，过户时需要出具的资料房屋权证等相关资料，待过户后旧产权证也就失效了，所以原产证会收回。房产过制户即产权转移从甲方转移到乙方的全过程，房产过户有几种不同的...

·新婚姻法中房产是怎么分割的
新婚姻法中房产是怎么分割的 (一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六...

·青岛市住房公积金怎么缴纳
青岛市住房公积金怎么缴纳一、青岛市住房公积金怎么缴纳如果当事人自己有用人单位的话，用人单位每个月发放工资的时候，会代为缴纳。如果当事人属于自由职业者，可办理青岛市住房公积金账户自行缴纳。二、住房公积金的提取条件有哪些 1、购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭...

·西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则在我们进行房屋补偿的时候，一般是需要进行房屋的评估的，因此，房屋的价值评估的细则是十分重要的，是需要公平公正的。那么，西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则都是包括哪些条款呢?接下来，我们会为您带来详细的介绍。西宁市房屋拆迁安置补...

·近年来，越来越多的人更愿意买二手房，同时我们知道，二手房的买
近年来，越来越多的人更愿意买二手房，同时我们知道，二手房的买卖是有法律风险的，总是会出现各种各样的纠纷。所以对于打算购买二手房的购房者，一定要学会怎么规避二手房的产权纠纷，弄明白这方面的内容之后，相信在购买二手房的过程中才能降低自身利益遭受损害的风险。一、怎样规避二手房的产权...

·房屋权属司法鉴定项目有哪些？
司法鉴定是法律上一种非常常见的鉴定方式，司法鉴定也能够在房产方面进行，对于房屋权属司法鉴定相关项目以及价格您都了解了吗？今天我们针对这个问题为您简单的讲解一下。房屋质量检测项目：建筑工程司法鉴定价格房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了...

·已经抵押的房屋如何进行买卖
现实中，不管是已经抵押的房屋还是正在租赁期间的房屋，法律方面都是允许进行买卖的。不过需要注意，这类比较特殊的情况下，进行房屋买卖肯定会受到一定的限制。那法律中规定已经抵押的房屋如何进行买卖呢？我们马上为你做详细介绍。一、房子已经抵押了还能买卖吗? (一)转让已抵押房产的法...