购买抵押房是否有效？

滁州律师网 www.cz148.net

  目前房地产市场存在一种误解，即认为抵押房不能转让。那么情况真的是这样吗，购买抵押房是否有效呢？对于不想购买抵押房的消费者来说，又要如何判断房屋有没有设抵押呢？下面本文将为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。
   一、购买抵押房是否有效
   (一)购买抵押房，购房合同有效
  根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。这是典型的违背诚实信用原则的恶意抗辩。
   (二)不符合转让条件，购买抵押房不发生物权转移
  被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
   二、如何判断房屋有没有设抵押?
   (一)可到房地产登记部门查阅房产抵押情况
  根据我国《担保法》第四十五条规定，“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印”。买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。
  查询时必须带业主本人的身份证原件，预售合同号查询，如受业主委托的则须经公证处办理公证委托，如业主为公司的须带该公司委托书和工作证方能查询。
   (二)可查阅开发商提供的有关房产证件
  购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。
  总的来说，通过这两种方式，一般能有效的查阅房产的抵押情况。其实这些手续并不麻烦，却能为购房者有效的降低风险，所以在购房前，最好不要省略这一个步骤。
  以上就是对“购买抵押房是否有效，如何判断房屋有没有设抵押”的解答，希望能对您有所帮助。虽然我国对于抵押房转让有一定的限制，但是抵押房交易并不当然无效。购房者如果购买到抵押房不能仅以抵押房不能转让为由主张合同无效。所以如果不想购买抵押房，承当风险，最好能在购房前提高警惕，调查清楚房屋的权利状况，最好能咨询专业律师的意见，以免判断错误，给自己造成损失。
  
  
  

·法院审理婚内抚养费纠纷吗
      我们通常认为夫妻一方索取抚养费一定是离异之后才能索偿的。但是，如果在婚姻存续期间，夫妻一方分开生活了，且没有对未成年子女尽抚养责任，在未离异的前提下，另一方能否主张抚养费？近年来，婚内抚养费纠纷越来越多，我们整理了有关法律知识解决这一疑惑。 一、离婚不是要求对方支付子女抚养费的前...

·一、谁提出离婚谁放弃财产的约定是否有效?
      一、谁提出离婚谁放弃财产的约定是否有效? 谁提离婚就放弃财产，这样的约定是无效的。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十四条 当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人...

·在什么情况下才算重婚罪？
      一、在什么情况下才算重婚罪?在明明有配偶，但和他是到民政部门登记结婚，或者是对外以夫妻名义共同生活的情况下才算重婚罪，我国重婚罪的前提就是属于前一段婚姻，是合法有效的婚姻，与婚外第三者如果没有登记结婚或不是以夫妻名义同居，不能认定为重婚罪。男方有过错，离婚时，夫妻共同财产应当少分...

·家具违约金政策具体有哪些？
      一，家具违约金政策具体有哪些1、根据合同约定，可以要求家具城支付迟延交货的违约金，如果该约定违约金低于其迟延交货给你造成的实际经济损失，可以申请法院调高违约金。2、如果合同中没有约定违约责任，可以要求家具城赔偿因迟延交货给你造成的实际经济损失。但是实践中这个损失比较难以确定。3、...

·离婚后小三财产转移怎么办？
      离婚后小三财产转移怎么办?可以起诉要求重新分割财产，一方隐藏、转移夫妻共同财产的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。《婚姻法》第四十七条　离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫...

·离婚后彩礼要返还吗,离婚可以要回彩礼吗
      男方在婚姻约定初步达成时向女方赠送彩礼礼的习俗，婚约正式缔结后，一般不得反悔。但是现实生活中，往往出现婚约反悔的情况，那么离婚后彩礼要返还吗？其实离婚彩礼能否要回来要看具体情况，下文将为您做一一解答。 一、离婚后彩礼要返还吗 离婚彩礼需要返还的情况主要有三种：一种是男女双方...

·新婚姻法中对离婚后共同财产分割的规定有哪些？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。 夫妻离婚后对夫妻关系存续期间的共同财产如何分割，这一点在我国《民法典》中是做了明确的规定的。因此提前来了解该规定，有助于你在分割财产时更好的维护你的合法权益。下面，我们为您整理了相关的内容，供您阅读。 《民...

·婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务的性质
      1、根据婚姻法第四十一条，夫妻共同生活是夫妻共同债务的内在本质，是夫妻共同债务与夫妻个人债务的根本区别，也是认定夫妻共同债务的唯一法定标准。审判实践中，应当立足于夫妻共同生活这一本质，从债务目的及用途着手分析认定是否为夫妻共同债务。夫妻共同生活虽系不确定概念，外延较为广泛；但结合...

·单方如果起诉离婚怎么办？
      由于种种原因，当今社会的离婚率正在逐年上升，离婚也越来越成为常见的事情了。离婚有两种方式，一种是双方通过协商孩子的抚养以及财产分配等问题并达成一致意见，最后办理离婚手续正式离婚，另一种则是通过诉讼的方式来解除双方的婚姻关系。那么，单方如果起诉离婚怎么办？其中具体的流程是怎样的。今...

·一、别人可以代为妻子告丈夫重婚罪吗?
      一、别人可以代为妻子告丈夫重婚罪吗? 不能，根据《刑事诉讼法》第一百七十条和有关司法解释的规定，重婚罪的被害人可以直接向人民法院提起刑事自诉。被害人向公安机关报案的，公安机关应当依法立案侦查，人民检察院应当依法提起公诉。 因此，自诉重婚罪的诉讼主体只能是受害人。公诉重婚罪的诉...

·国家赔偿精神赔偿金包含在内吗？
      一、国家赔偿精神赔偿金包含在内吗？ 2010年国家赔偿法修订，将精神损害赔偿列入国家赔偿的额范围，但是之后的几年，该赔偿项目的计算标准一直受争议。 2014年最高法院出台并印发了《关于人民法院赔偿委员会审理国家赔偿案件适用精神损害赔偿若干问题的意见》(以下简称《意见》)。...