买房是否必须要过户

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  有的人在购买了房屋之后，认为自己支付了房款，而对方也将房屋进行了实际交付的，那么交易就算完成了。这样的思维在购买动产的时候还适用，但购买房产这样的不动产，则就不行了。根据法律的规定，究竟买房是否必须要过户呢？请在下文中进行具体了解。
   一、买房是否必须要过户
  根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购房者购买了房屋后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。蛮力过户要注意以下几点问题：
  1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
  2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
  4、等待领取《房屋所有权证》
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
   二、房屋长期未过户买卖合同会失效吗
  一般情况下，房屋买卖合同签订后，双方当事人，应当及时到相关部门办理房屋更名过户手续。
  但由于种种原因未及时办理过户手续的不影响合同的效力，双方签订的合同仍然有效，出卖方不能因为房屋未过户为由，要求确认合同无效。
  只要法律、行政法规没有规定合同应当办理登记手续才生效的，那么当事人之间签订的合同应当是有效的。
  答案是肯定的，购房者买房的目的肯定是为了获得房屋的所有权，而在我国对于房屋这样的不动产来讲，也只有实际办理了过户手续之后，那么才能真正获得所有权。因此在买房的时候不是实际占有了房屋就完了。

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