公寓土地使用权截止了怎么办？

滁州律师网 www.cz148.net

  公寓土地使用权截止了怎么办？ 一、住宅公寓和商业公寓的差别
  1、用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。
  2、使用年限不同。商业期限是40年，住宅期限则是50年。
  3、使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。
  4、商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。
   二、住宅公寓和商业公寓使用权到期截止后如何处理？
  1、根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
  2，按照土地出让价格的一定比例象征性收费。如果是这种方式，龙润公寓的40年产权土地产权反而成了优势，为什么这么说呢？因为商业用地的土地出让价格往往大幅度低于住宅用地和综合用地，住宅用地的出让地价一般在同地段商业用地出让地价的4倍以上。同样到期续费，等地段等面积住宅用地续费一次，相当于等地段等面积商业用地续费3次了。而且，还是几百户人家一起平摊土地续费费用，到每户手里，其实交不了多少钱。所以，商业用地续费更划算。
  3，第二种可能是以当时的土地评估价格为基准，按一定比例象征性收费。这种方式仍然对商业用地有利，因为在土地评估价体系里，商业用地土地价格仍然大幅度低于住宅用地、综合用地，参照第一条，还是住在商业用地划算。
   公寓土地使用权截止了怎么办？我们在购买公寓时先明确是商用还是住宅使用，商业性质的40年使用权、住宅土地使用权为50年。要注意的是，我们拥有的是对房子的使用年限而开发商承包的是几十年的土地使用权。所以当公寓到期后如果房子还可以住，理论上说是可以自动续期并且缴纳一定比例的土地出让金即可。
  
  
  

·土地使用权转让的要求有哪些?
      土地使用权转让的要求有哪些? 企业之间经常发生以土地使用权转让的形式实施土地开发利用的行为，这极大的加快了土地建设的脚步、提高了土地利用效率都是有利的。然而土地使用权作为个人和企业的重要财产，其转让都应当小心谨慎，严格按照土地转让的要求进行。那么土地使用权转让的要求到底有哪些，...

·结婚后离婚彩礼归谁因为各地的风俗不同
      结婚后离婚彩礼归谁因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定。但由...

·绵阳市征地补偿标准有哪些内容？
      绵阳市征地补偿标准有哪些内容？ 为了保证征地过程的顺利进行，减少因征地补偿而引发的纠纷事件。绵阳市国土资源局关于绵阳市征地补偿标准出台了相关政策文件。下面我们就为您详细介绍。 绵阳市征地补偿标准有哪些内容？ 《绵阳市国土资源局征地补偿安置方案公告》 一、本集体经济组织被征...

·房屋土地使用证丢失怎么补办？
      房屋土地使用证丢失怎么补办？我们都知道使用土地时无论是个人还是企业都会持有土地使用证，有了土地使用证才能很好的保障自己使用土地的权益，有时候会出现土地使用证丢失的状况，这严重影响了土地使用者的权利行使，因此丢失之后要及时的办理，那房屋土地使用证丢失怎么补办？下面就详细介绍。 一、...

·合肥征地补偿标准的内容有哪些？
      合肥征地补偿标准的内容有哪些？各地区根据自己的实际情况户经济发展水平制定了征地补偿标准，都切实的考虑到了实际的征地情况，合肥也根据实际要求和老百姓的切身利益，出台了合肥征地补偿标准，确保征地工作有依据，补偿标准有依据，但是具体的标准如何，可以到本文进行一番了解。以下补偿标准的内容...

·企业土地使用权年限是多久？
      企业土地使用权年限是多久？ 除了集体经济组织类型的土地之外，任何类型的土地都是有使用年限的，且不同类型的土地使用年限不同。在确定年限之前，需要先了解该土地是何种类型的土地，认定的标准是如何规定的呢?若认定是企业类型的土地，那么，该企业土地使用权年限是多久? 一、企业土地使用权...

·恩施州征地补偿标准是什么？
      我们身边经常听说有关拆迁的事情，想必您也非常关心拆迁这件事情。那么您有没有想过各地的补偿标准其实是不一样的呢？答案是是的。各个地区的补偿标准不一主要是因为各地房价差异还有用地类型差异。我就为您介绍一下恩施州征地补偿标准有哪些。湖北省恩施州鹤峰县土地共分为四类：一类区片区片范围：县...

·土地确权是按实测面积还是按老面积发证？
      土地确权是按实测面积还是按老面积发证？ 第一条:承包面积小于实际面积的情况以实际面积为准 在测量时，承包面积小于实际种植面积的，应该本着尊重历史，尊重农民意愿，对农户承包在土地四至范围内面积进行测量，据实登记颁发证书，多出的面积不得强行收回。 第二条:已经占用得到补偿的原则...

·重庆永川征地补偿最新标准是什么？
      重庆永川征地补偿最新标准是什么？征地补偿永远是广大群众的大事，其影响十分深远，需要被征地群众反复斟酌。由于相关知识的小众化，很多人对重庆征地补偿的内容不太清楚。那么，重庆永川征地补偿最新标准是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 什么是征地补偿？ 征...

·赠与土地使用权需要缴纳土地出让金么？
      赠与土地使用权需要缴纳土地出让金么？在我国，单位和个人取得土地使用权后，有多种使用形式，可以对外转让、出租、买卖和赠与等。通常情况下，土地使用权的赠与发生在亲属之间。按照法律规定，以出让方式拿到土地使用权的，要缴纳土地出让金。那么赠与土地使用权需要缴纳土地出让金么？下面请看我们总...

·在一些沿海大城市，租赁比例很高，大部分外地人都是要租房解决住
      在一些沿海大城市，租赁比例很高，大部分外地人都是要租房解决住房问题。而进城务工人员面临的一个主要问题就是子女教育，因此，现在国家推出租售同权政策，并在广州等城市展开试点。公寓是出租房的一种，那么，广州租售同权公寓方面的影响是什么?下面我们一起通过本文了解下。 一、广州租售同权公寓...