第三人“善意”状态的时间节点

滁州律师网 www.cz148.net

  从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

  我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。

·离婚要求重新分割财产的起诉状的范文是怎么样的？
      离婚要求重新分割财产的起诉状的范文是怎么样的？ 起 诉 状 原告： ，男/女， 族，19 年 月 日出生，住 ，公民身份号码 。 联系方式 。 被告： ，女/男， 族，19 年 月 日出生，住 ，公民身份号码 。 联系方式 。 诉讼请求： 1、依法判决原、被告婚姻关系存...

·男女未婚同居产生纠纷怎么解决？
      男女未婚同居产生纠纷怎么解决?男女未婚的情况下同居是不违法的。在此期间发生的纠纷双方可以协商解决，如果协商不成的，也可以向人民法院起诉。具体的处理方式如下：1、同居关系不同于夫妻关系，不存在离婚的情况，双方自行分开即可。2、关于孩子抚养权问题那么在与普通离婚案件当中的处理原则基本...

·深圳离婚协议书怎么写？
      离婚时我们在生活中经常遇到的事情，因为近几年我国的离婚率咋逐渐上升，而在离婚的过程中需要解决很多问题纠纷，主要的就是关于财产分割以及孩子的抚养权问题，这些问题的解决方案都会在离婚协议书中体现，那深圳离婚协议书怎么写?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、深圳离婚协议书怎么写? ...

·离婚双方各带一个孩子男方付抚养费吗？
      我们知道，夫妻双方如果离婚，孩子的抚养权会归其中一方所有，而未与孩子共同生活的一方则需要按月支付孩子的抚养费。但实践中，会有夫妻共同生育两个孩子的情况，在离婚时双方会约定一人抚养一个孩子，那离婚双方各带一个孩子男方付抚养费吗?我们将在下文中回答这个问题，相信会给您带来帮助。 ...

·一、离婚放弃财产离婚书怎么写?
      一、离婚放弃财产离婚书怎么写? 离婚放弃财产离婚声明的书写需要注明放弃财产的理由、数额以及该财产的形式，所有的离婚协议，首先应该对婚姻关系的解除和子女抚养问题进行明确，然后是财产分割部分。关于财产分割，第一，必须明确哪些是夫妻共同财产，哪些是夫妻个人财产，哪些财产参与分割。第二...

·女方重婚罪能判几年有期徒刑
      一、女方重婚罪能判几年有期徒刑? 重婚的判刑标准是2年以下有期徒刑或者拘役，根据司法实践经验，重婚行为主要有以下几种类型： (1)与配偶登记结婚，与他人又登记结婚而重婚，也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚，有重婚者欺骗婚姻登记机关而领取结婚证的，也有重婚者和登记...

·离婚孩子抚养费的判决是怎么决定的？
      全国离婚案件高发，在最近几年的其中一年中根据统计，全国离婚案件就有一百多万件，增加的比例也处于上升状态。如此频繁的离婚案件中，抚养费纠纷是一大重点。离婚孩子抚养费的判决法院是怎么决定的？我们给您列出具体事项： 一、子女的抚养费具体有哪几项： 根据司法解释，子女的抚养费包括子...

·只有一方到法院起诉离婚怎么办？
      起诉离婚就是通过法院作出裁判，将夫妻双方的夫妻关系从法律层面上解除。并且起诉离婚的手段都是在协议离婚不果的情况下进行的。因此，也会出现起诉离婚的时候，我们的离婚当事人有一方没有到庭，进行起诉离婚的相应程序。那么，只有一方到法院起诉离婚怎么办？ 一、只有一方到法院起诉离婚怎么办？...

·离婚后婚前财产应该怎么分
      夫妻之间的财产根据不同的标准可以有不同的划分，其中很常见的就是两种，即婚前财产和婚后财产、共同财产和个人财产。而其中婚前财产其实又是与个人财产、共同财产交叉在一起的。那一般夫妻离婚后婚前财产是怎么分割的呢?接下来，我们就来为你做详细解答。 一、什么是婚前财产? 婚前财产是指在结婚...

·目前最新的婚姻法规定都是一夫一妻的
      目前最新的婚姻法规定都是一夫一妻的，每个人只能有一位丈夫或者妻子，所以在结婚前注意要思考清楚对方是否你的终身伴侣，再去办理结婚证明。另外如果你已经办理了结婚登记，拥有一位合法的丈夫或者妻子，但是你由于必要的原因或者双方协议离婚，必要的原因比如家暴，虐待，遗弃等行为，或者夫妻感情破...

·离婚孩子抚养权可以变更的情形有几种
      离婚孩子抚养权可以变更的情形有几种 父母双方离婚后，如果想变更孩子的抚养权，在一定条件下，可以根据父母双方或子女的实际情况的变化，依法予以变更。 根据我国《婚姻法》的相关规定，法院处理子女抚养问题是以有利于子女身心健康，保障子女的合法权益为基本原则。 司法实践中，抚养权一旦...