第三人“善意”状态的时间节点

滁州律师网 www.cz148.net

  从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

  我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。

·被羁押240天如何申请国家赔偿
      国家赔偿是国家对误判的受害者进行赔偿的行为，国家赔偿又可分为多个赔偿类型。那么如果被羁押240天如何申请国家赔偿呢？如果不考虑是否能申请到，只需要按照申请国家赔偿的程序按部就班的走下去就好了。但是国家赔偿申请的条件较为严苛，审核更是严格。下面就简单介绍下国家赔偿的申请程序和相关内...

·夫妻一方出轨离婚财产如何分割?
      夫妻一方出轨离婚财产如何分割?《民法典》第一千零九十一条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：1、重婚的;2、有配偶者与他人同居的;因此，如果男方有外遇，符合上述两种情况，女方可以要求精神损害赔偿。但是实践中，法院很少会判决在离婚中有精神损害赔偿的，除非是因...

·离婚再婚生育的条件是怎样规定的
      很多人在前一次婚姻中可能就生育了子女，因此要是再婚的话，就担心自己不满足生育条件了。那根据我国法律的规定，究竟离婚再婚生育的条件是怎样规定的呢?而此时有需要提供哪些的材料才可以?下文中我们为你详细解答这两个问题。 一、离婚再婚生育条件有哪些 夫妇一方或双方为再婚夫妻申请再生育...

·什么时候可以提离婚 谁先提离婚谁吃亏吗
      ?感情是最说不清道不明的东西，一旦夫妻感情破裂，夫妻双方往往希望尽快解除婚姻关系摆脱对方，但什么时候可以提离婚呢？提起离婚诉讼在时间上抑或主体资格上有无法定禁区？不仅如此，还有的当事人还会有顾虑，先提离婚吃亏吗？主动提起离婚诉讼的一方是不是就意味着在离婚官司中处于被动不利的地位？...

·什么是非法持有国家绝密文件罪的构成要件
      什么是非法持有国家绝密文件罪的构成要件 一、什么是非法持有国家绝密文件罪的构成要件? 1、客体要件 本罪的客体是国家的保守秘密制度。本罪的犯罪对象仅限于属于国家绝密级和机密级的秘密的物品。 2、客观要件 本罪在客观方面表现为非法持有属于国家绝密、机密的文件资料或者其他物...

·法院判决离婚流程是怎样的
      一、法院判决离婚流程是怎样的 到法院起诉离婚，当事人首先要向法院递交《民事诉状》，诉状中应注明离婚的诉讼请求及事实和理由。人民法院收到起诉状后，应当在7日内立案，并通知当事人，并在立案之日起5日内将起诉状副本发送被告。被告在收到之日起15日内提出答辩状。人民法院在收到答辩状之日...

·返还彩礼时要注意什么
      返还彩礼时要注意什么1、不符合最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十条规定情形，一方请求返还彩礼的，不予支持。另外对该条中的“婚前给付并导致给付人生活困难的”的情形，应做限制性的解释。该情形是指给付彩礼的一方婚前举债给付、婚后无经济来源偿还债务的...

·事实重婚判定依据有哪些？
      事实重婚判定依据有哪些?重婚是有配偶者再行结婚的行为。即已经有了一个婚姻关系，又与他人缔结第二个婚姻关系。具有两种形式：(1)法律上的重婚，即前一婚姻未解除，又与他人办理结婚登记手续而构成的重婚。只要双方办理结婚登记手续，不论双方同居与否，或是否举行婚礼，重婚即已形成。(2)事实...

·婚外情证据如何取得,婚外情取证要注意什么
      离婚时，婚外情一方属于过错方，过错方要对非过错方进行赔偿，证明对方过错的方式之一就是提供婚外情证据，那婚外情证据如何取得？我们整理了有关资料，马上为你做详细解答。 一、婚外情证据如何取得 一般来说，婚外情证据包括以下证据： 1、书证 这主要是指信件、电子邮件、认错书和悔过书等...

·女方怀孕期间是否可以离婚我国实行婚姻自由的原则
      女方怀孕期间是否可以离婚我国实行婚姻自由的原则，靠法律的手段维护婚姻的稳定并非婚姻立法的本意。婚姻能否维持，能否形成人们所期盼的幸福美满的婚姻关系，关键取决于婚姻当事人双方的合意;再者，婚姻关系属人身权范畴，结婚、离婚均须当事人自己自愿作出的意思表示，他人是无权干涉的。当婚姻关系...

·离婚开庭需要准备什么
      离婚开庭需要准备什么 离婚诉讼中当事人需要做以下准备： 第一，携带本人身份证原件，以及法院的传票等证件; 第二，按照传票确定的时间地点准时参加诉讼; 第三，携带所有证据的原件参加诉讼; 第四，听从法庭指挥，遵守法庭秩序。 　　《民事诉讼法》第一百三十七条 　　开庭审...