租赁合同无效的情形有哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  对于房屋租赁合同来讲，实践中也是可能出现无效的情况。而一旦认定租房合同无效的话，那么肯定也就无法保障当事人的合法利益了。那现实中，常见的租赁合同无效的情形有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。
  一、租赁合同无效的情形有哪些
  1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
  2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
  3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
  4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
  当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
  二、租赁合同无效的后果是什么?
  1、 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
  当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和相关本司法解释的规定处理。
  2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
  已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
  3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
  4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
  因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
  5、因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
  次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
  6、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
  7、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
  自然就不能产生法律效力，则也就不能对当事人的合法利益做出保护。为了能够更好的进行房屋的租赁，建议当事人在签订租房合同的时候一定要小心谨慎，避免出现租房合同无效的情形。
  
  
  

·不予签订合同通知书的内容有哪些
      不予签订合同通知书的内容有哪些 不予签订合同的通知书 ______： 我们双方于___年___月___日签订的《劳动合同书》将于___年___月___日期满。 经单位研究决定，期满后不再与您签订劳动合同，终止劳动合同时间为___年___月___日。现提前30日通知。 请您接到此...

·合同争议的仲裁有哪些条件？
      合同争议的仲裁有哪些条件？ 如今，不论做什么都离不开合同，工作时有劳务合同，公司之间合作时有合作合同。合同解决了很多合作时出现的问题，但是，有时也会由于合同签订时的一些疏忽而出现合同争议。在出现合同争议时，就会有人问了，可不可通过仲裁的方式解决合同争议?下面就听我们为您说说合同...

·保管合同终止的事由有哪些
      保管合同终止的事由有哪些现目前，我国很多地方都出现了“保管”行为。一些大型超市或者商场，当事人将物品存入物品保管处，由该保管地方给予保管。其实，这样的行为在事实上构成了一个保管合同，那么，该保管合同何时成立终止?保管合同终止的事由有哪些呢?我们在以下内容中给您一一解答。 一、保管...

·承包合同纠纷主要分为哪些方面？
      承包合同纠纷主要分为哪些方面？ 承包合同光从其表面意义上讲，即是指企业或个人在承包工程时需要签立的文件，有时候若不谨慎处理，便容易引发一系列争吵和矛盾。许多人对承包合同相关问题缺乏了解，关于承包合同纠纷这一问题，我们将从法律层面上为您具体介绍承包合同纠纷主要分为哪些方面。 一...

·买卖合同纠纷案件能不能追加被告？
      买卖合同纠纷发生后，合同的第一方向法院提起诉讼处理。除了在处理过程中将另一方列为被告外，还可以添加被告。有必要根据具体情况来决定。在某些情况下，可以增加另一个人作为被告:1。如果买卖合同中还规定了合同应承担债务担保人的连带责任。买卖合同的一方作为债权人，仅将另一方的债务人作为被告...

·合同争议可以申请仲裁吗？
      合同争议可以申请仲裁吗？ 一、合同争议可以申请仲裁吗？ 合同纠纷发生后，争议的任何一方均可按照双方在争议发生前或发生后订立的仲裁协议，依法向选定的仲裁委员会申请仲裁。 申请仲裁要符合下列几个条件： 1、有仲裁协议。仲裁协议既是当事人授权仲裁机构解决争议的依据，也是排除法院司法...

·技术保密合同必要性是什么?
      技术保密合同必要性是什么在社会生活当中的有一些特殊岗位，在进入单位以后就会要求其签订技术保密合同。在日后如果将相关的专业技术泄露出去的话，这都是要承担必要的法律责任的。显然，关于技术保密这是每个人都知道的，但是技术保密绝对不能够仅仅依靠口头上的约定。下面我们为您介绍的就是技术保密...

·已经签订合同的书出版社能退稿吗？
      已经签订合同的书出版社能退稿吗？不能；作为当事人可以诉讼来解决，合同违约是违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包...

·合同到期续签合同能延后吗
      能，一个月内。双方劳动合同到期后，处于无劳动合同的状态，那么用人单位有义务与劳动者尽快续签劳动合同。根据《劳动合同法》第八十二条不订立书面劳动合同的法律责任，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不...

·制定合同管理制度目的是什么
      制定合同管理制度目的是什么 当一个公司成立的时候，不管您公司属于什么类型，都需要有合同，相应的就有合同管理制度，国家为了避免合同管理制度的混乱，规定了合同管理制度的内容以及办法。那没今天，我们就和各位来探讨一下制定合同管理制度的目的是什么? 一、制定合同管理制度目的是什么 ...

·合同纠纷管辖权法律规定是什么
      合同纠纷管辖权法律规定是什么?《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十四条因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。第二十七条因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，...