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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
我国大部分城市对二套房都有限购的政策，购买第二套房产贷款利率也会比首套房高，为了在购买二套房时可以以更低的利率贷款买房，有的夫妻不惜以办假离婚净身出户的方式来购买第二套房屋。但这种做法其实是存在很大的风险的，我们来了解一下。
一、办假离婚净身出户后能否再要求分房产?
当事人私下的“假离婚”约定并没有法律效力，若一方在离婚后不愿复婚，另一方无法强求。根据我国法律的规定，离婚时，如果双方对财产分割达成一致意见，一般情况下，为尊重公民的财产自由权，法律并不干涉双方的具体分割方案是否公平合理。对于假离婚的双方当事人来说，不管出于什么目的，只要不能证明签订协议时一方存在欺诈胁迫，协议就有效，对财产的处分就有效力。“假离婚”实际上最大的风险就是变成“真离婚”。但因为婚姻自主和自由原则，法律却不能对假离婚提出干涉。而且一对夫妻离婚，到底是真离婚还是假离婚，或许只有当事人自己知道，法律和法院的判定标准，自然是合法的离婚协议书。由双方当事人签字订立“假离婚协议”，上边也没有写“假”字，法律和法院自然可以也应该依法视其为有效。如果有一方想要来推翻这个协议，指认其无效，也自然需要提供合法的证据，比如受到胁迫或欺诈而签订。
二、办假离婚净身出户的风险
假离婚的法律风险是很大的，因为假离婚的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。一旦被查处，轻则赔偿损失，重则被追究刑事责任。其实没有所谓的假离婚，法律上是真离婚，在夫妻双方看来是“假离婚”，但从法律上看，在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后，原夫妻双方不再是一个家庭，而是变为两个独立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就应享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。一方面，假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂，财产遭受损失。因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，“假离婚”之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产损失将无法挽回。夫妻本来是为了规避政策假离婚，但就在办理相关复婚手续前，夫妻俩发生点口角，一方就理直气壮地说：“我们可什么关系都没有，你少管我!”说了很多伤感情的话，最后便再也没能回到婚姻的原点。另外，即使在离婚后复婚，仍可能造成财产的损失，给家庭造成纠纷的隐患。因为结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。因此，夫妻双方以“假离婚”所谓合法的形式来获取房贷优惠存在很大法律风险。但风险其实是相当大的。如果在假离婚时得到房产的一方不愿复婚，净身出户的一方就会极其被动。即使时假离婚，离婚时签订的离婚协议还是具有法律效力的，除非一方可以找到证据证明这份协议是出于欺诈或胁迫签订的，但现实中，这种机率非常小，所以为了购买二套房假离婚可谓得不偿失。
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