商用土地使用权多少年？

滁州律师网 www.cz148.net

  商用土地使用权多少年？居民通过房产商或中介购买的房屋通常都是商品房，商品房的建设用地就是商业用地。为了土地资源的合理利用不管是商业用地工业用地或是其他用地都有各自的土地使用年限，那么商用土地使用权多少年呢？的我们为您整理了相关资料。
  一、
  商业土地使用年限是多久?
  应该根据1990年〈城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。商业用地
  二、
  土地续期
  1、商业用地到期后的续期问题，现行法律没有明确规定，要按到期时的法律规定处理。对于土地上的房屋，有约定的，按照约定处理;没有约定的，也按到期时的法律规定处理。2、《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  三、
  商业用地变更
  1、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。2、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准国家规定土地的使用用途不同使用年限也不同，商业土地使用期限最长年限是40年，一般商店、旅游等等都属于商业用地，商业用地使用期限到期后可以续期，虽然现行法律对于土地续期没有明确的规定，但是双方可以按照约定处理，另外还可以按照规定把商业用地变为住宅用地。综上可知，商用土地使用权多少年的最迟年限是40年。一般在最长使用年限到期之前国家都不会提前收回土地，一旦土地使用权期限满了国家就会没收土地及土地上的附着物。如土地使用去也是可以省去续期的，则就要重新签署合同支付土地使用权出让金了。
  
  
  

·异地起诉离婚需要什么材料
      夫妻如果不在同一个地方生活的话，其实对夫妻之间的感情影响还是比较大的，现实中因此而导致夫妻最终离婚的情况很多。但此时一方在异地，另一方只能起诉离婚。究竟异地起诉离婚需要什么材料呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、异地离婚如何提起诉讼 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民...

·单位房改房土地使用权政策
      单位房改房土地使用权政策 随着经济的发展，现在房改房在各地都比较普遍。房改房就是国有企业和事业单位为了解决职工的住房问题，就会在地方集资建房。如果有符合条件的职工就可以向企业申请，会以比较低的价格买到房子。但是法律对房改房土地使用权政策也有很多具体的规定。 一、单位房改房交易...

·信丰征地补偿是怎么样的
      信丰征地补偿是怎么样的随着社会经济的发展，越来越多的土地被政府征收。信丰县的经济发展越来越迅速，政府需要的征收的土地也在增多。我们知道，有征地就要有到位的征地补偿，来保障征收土地的人的生活。那么，信丰2017征地补偿是怎么样的？下面，就让您来了解下具体的内容吧。江西省赣州市信丰县...

·最新江西省萍乡市上栗县征地补偿标准
      最新江西省萍乡市上栗县征地补偿标准　　最新江西省萍乡市上栗县征地补偿标准　　江西省萍乡市上栗县土地共有四类：　　一类范围：上栗镇。　　补偿标准：区片价（水田）：41895元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41895元/亩；旱地、宅基地不低于28069元...

·要征地了，那宅基地1平方补偿多少
      需要看案情。农村的宅基地被征收一般会分成两种形式，一是货币补偿，也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿；另一种则是给与一定的安置费用，在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。具体的安置补偿标准要根据当地政府出台的相关标准来决定，而且如果宅基地上建有的房屋一样...

·南宁市武鸣区征地补偿办法内容有哪些
      南宁市武鸣区征地补偿办法内容有哪些 在我国，征地现象是十分常见的，往往很多是由于国家进行公共建设，出于公益目的的需要。例如，在南宁市武鸣区就是为了进行公共建设，所以需要对于一定的范围内进行征地。为了保护被征地人的合法权益，南宁市政府制定了征地补偿办法。我们将针对南宁市武鸣区征地补...

·如果是集体土地使用证能贷款吗
       一、如果是集体土地使用证能贷款吗 不能，一般银行不会给这样的宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定：第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款...

· 随着各个区域房价的不断地攀升，二手房买卖市场也依然的非常
       随着各个区域房价的不断地攀升，二手房买卖市场也依然的非常火爆。在生活中，为了维护双方的合法权益，我们会签订各种各样的合同，同样在买房的时候也需要。而且二手房的购买比起一般的商品房的购买更加繁琐、复杂。那么重庆二手房买卖合同范本是怎样的?下面我们为您详细介绍一下。 重庆二手房...

·核桃树征地补偿标准2023是怎样规定的
      核桃树征地补偿标准是怎样规定的国家征用土地的果树赔偿标准（仅作参考）：鲜果类果树(如苹果，桃，李，杏树等)。树龄小于2年的，每株补偿30元;树龄2年以上(含2年)，每株补偿60元;树龄3-6年以内(含6年)每株280元;树龄6年-40年以内(含40年)450元/株;树龄在40年以...

·土地转让与流转的区别有哪些？
      土地转让与流转的区别有哪些?土地转让与流转的区别主要是针对土地性质及办理程序不同。土地流转,是对农村集体土地使用权的流转,不涉及所有权的转移,土地仍归村集体所有。流转面积一般较大,按法律规定,流转的农用地也只能用于农业开发,不能改做他用,每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年...

·醉驾即为酒后驾驶，不管在哪个地方，醉驾的后果都是严重的，像是
      醉驾即为酒后驾驶，不管在哪个地方，醉驾的后果都是严重的，像是安徽醉驾的处罚结果通常就是罚款、罚多少月不能驾驶或者是拘役。其他地方的处罚手段通常也是这三种择其一。而更为严重的后果是被处以刑事处罚，这意味着判刑。 一、安徽醉驾的后果 罚款1000-2000元，暂扣驾驶证6个月，并处1...