国有土地使用证有几种类型，土地使用证的作用？

滁州律师网 www.cz148.net

  国有土地使用证有几种类型，土地使用证的作用？中国土地国有制，我们所能够购买的只是土地的使用权，在拥有土地使用权之后我们还需要办理土地使用证，但当前还有很多人对土地使用证不了解，不知道土地使用证有什么用，不知道土地使用证有哪几种分类，这样的话可能就会在后续遇到问题。那国有土地使用证有几种分类呢？一、土地使用证的分类土地使用证大体分为两类：国有土地使用权证集体土地使用权证。集体土地使用权证包括以前的宅基地使用证。国有土地使用权证有三种：一种是红皮小本的，一种是黄皮大本的，还有就是现在的红皮大本的。二、土地使用证的作用《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百零八条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？国有土地使用证对我们来说是非常重要的，于此同时我们还需要缴纳相应的土地使用税，国有土地使用证有几种分类对我们来说是十分重要的，所以在拥有土地使用权的同时，我们也要得知自身的土地使用证的分类，知道这类土地使用证需要注意的相关问题。
  
  
  

·购买自住商品房，?贵阳土地使用金是多少?
      自从新的住房品类自住商品房在市面推出后，吸引了大批购房者的目光，在综合考虑后，有很大一部分热想要购买自用商品房，原因是其价格在同一般商品房比较来说价格可谓是大幅降低，同时购买自用商品房还会享有一系列优惠政策。那么下面就和本站的我们一起来了解一下购买自住商品房，贵阳土地使用金是多少...

·土地承包经营权转让协议的主要内容是什么
      土地承包经营权转让协议的主要内容是什么 一、转让标的 甲方将其承包经营的（具体地址）多少亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为___年，即自　 年　月　日起至　年　月　日止。 ...

·土地买卖需要什么手续？
      土地买卖需要什么手续？ 我国的土地都是归国家所有的，我们需要使用土地时都是需要向国家政府申请购买土地使用权的，如果我们名下有多余的土地我们也是可以把他们转卖出去的，当我们在买卖土地的时候，我们也是需要向国家相关机构进行申请办理相关手续的，那么土地买卖需要什么手续呢，下面您就跟我...

·昆明市征地补偿标准？
      昆明市征地补偿标准？随着经济的发展，在我国政府在许多的地方开始征地进行拆迁。这么做的目的其实是为了让我给更快的步入现代化，但是很多时候征地都不愉快，不能成功，其实原因大都基于征地的补偿给的不恰当，那么在昆明，昆明市征地补偿标准是多少钱呢？下面我们将为您进行详细解答。昆明市安宁市征...

·甘肃省村集体征地补偿款分配方式是怎样的？
      甘肃省村集体征地补偿款分配方式是怎样的？甘肃省近年来加大了基础设施建设力度，政府在修建高铁过程中势必会征用到一些农村土地。为此，对于涉及到的农户，征地部门会根据征地补偿标准发放一笔补偿款，用来弥补其失去土地后的损失。那么甘肃省村集体征地补偿款分配方式是怎样的？下面我们一起跟随我们...

·驻马店征地补偿标准是什么？
      驻马店征地补偿标准是什么？在当今这个社会，征收土地是一件十分常见的事情，似乎走在各个地方都有征收土地的，这是国家为了社会建设不得不做的一项事情，为了补偿被征收者，我国也规定了征收补偿标准。那么，驻马店征地补偿标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下驻马店征地补偿标准是什么这个问...

·在外地驾驶证丢了怎么补办身份证吗？
      一、在外地驾驶证丢了怎么补办身份证吗?在外地驾驶证丢了可以通过提出申请进行补办身份证。需要提供证明身份的材料，包括户口本。根据今年的新规，是可以异地补办驾照了，具体内容如下：凭身份证就可异地办理补换领驾驶证等，外地户籍的车主在异地审验机动车驾驶证时，必须提供本人身份证和居住证，无...

·关于最新醉驾法院罚金是多少这个各地都不一样的
      关于最新醉驾法院罚金是多少这个各地都不一样的，有些二到三千，有些六七千，还有更高的。饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾...

·农民的土地被强征了怎么办
      农民的土地被强征了怎么办当农民的土地被强征的时候，就可以马上和当地县政府反应，如果问题依然得不到解决的话，就可以和省级土地管理部门反应。根据《中华人民共和国土地管理法》的第四十六条规定：省级政府和国务院才具有征地权限，而市、县、乡等政府都是无权征地的。在农民没有签字的情况下，如果...

·划拨的土地使用权可以转让吗？
      划拨的土地使用权可以转让吗?可以转让，但应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两...

·农村征地的土地补偿费给村集体后，农户能分到多少？
      农村征地的土地补偿费给村集体后，农户能分到多少？ 一、农村土地征收赔偿标准是多少? 1.根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。 2.对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。 ...