土地使用权到期了怎么办？

滁州律师网 www.cz148.net

  土地使用权到期了怎么办？我国的土地是归国家和集体所有的，商品房建立在国有土地上，有70年的产权，也就是说土地使用权的最长期限就是70年。像商业用地的话，期限更短，才40年。这里就有很多业主有疑虑，土地使用权到期后如何处理，房子是否被收回。那么土地使用权到期了怎么办？针对这个热点问题，我们谈谈自己的看法。
  一、土地使用权到期了怎么办？
  《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。
  二、土地使用权的期限是多久？
  土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。众所周知，我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年;划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制。
  三、土地使用权的获取方式有哪些？
  土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。综上所述，商品房是建立在国有土地上的，产权一般是70年。按照最新政策，土地使用权到期后，如果是出让方式拿到土地的，在重新缴纳土地出让金后，土地使用权会自动续期。而划拨土地，没有设定使用年限，就无需担心到期的问题。也就是说即便是房子到期，政府也不会收回。

·办公用房土地使用年限是多久？
办公用房土地使用年限是多久?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。二、土...

·济南国有土地使用证怎么办理？
济南国有土地使用证怎么办理?土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继...

·土地使用权的出让和转让有什么区别？
土地使用权的出让和转让有什么区别？虽然说中国地大物博，但是中国的人口分布不均匀，东南沿海分布的人口密集西北地区地广人稀，从而导致土地资源并不是那么充足。我国的土地是只有国家所有与集体所有两种所有权方式，出让与转让的都是土地使用权。那么土地使用权的出让和转让有什么区别？接下来请随我...

·以“协议”的形式征收红线范围外的农村房屋与土地合法吗?
一、以“协议”的形式征收红线范围外的农村房屋与土地合法吗?　　征地红线是指有批准权限的人民政府根据土地利用总体规划，城乡规划，用地指标等要素确定地方人民政府用需征收土地的范围与界址。因此红线以外的土地是禁止征收的。　　《行政诉讼法》第十二条已经明确将“土地房屋征收补偿协议”列入行...

·在我国合同签署地怎么写近年来，法院在处理合同纠纷的时候，
在我国合同签署地怎么写近年来，法院在处理合同纠纷的时候，其中有一部分，最能引起您关注的就是，合同签署地的填写。在许多人眼里认为合同的主体框架是比较重要的，签署地并没有多大的意义。其实法院在处理合同纠纷的时候，签署地也是很重要的，下面我们就为您介绍在我国合同签署地怎么写的相关资...

·2023街道征地补偿每亩多少钱
街道征地补偿每亩多少钱街道征地补偿每亩多少钱一、补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会...

·公司注册地址怎么写？
公司注册地址怎么写？个人或组织创建公司时，会需要向工商部门进行注册地址登记，那公司注册地址怎么写？下面我们会为您介绍一下应该怎么写，怎么进行地址认定以及其法律意思。请您仔细阅读一下内容。一、公司注册地址怎么写公司注册地址填写即公司的住所，公司以其主要办事机构所在地为住所。《公司法...

·农村宅基地流转将迎来政策拐点?
传统的农村土地制度是造成农村经济与城市经济隔绝的重要壁垒，这一现状极大地限制了城市对农村的反哺。宅基地的流转若能设计、实施得当，将能促进农民福祉和农村经济的发展，并成为将来全面打破城乡二元结构的有效铺垫。农村集体土地制度僵化，造成农业生产力落后，是农村经济近些年日渐衰退的根源...

·土地确权纠纷由谁处理？
土地确权纠纷由谁处理？土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日...

·起诉离婚在外地可以起诉吗？
离婚是个人的权利与自由，我国现在的离婚率呈逐年上升趋势。夫妻双方因感情破裂而不得不离婚，可以协议离婚，也可诉讼离婚。当离婚时一方不愿离婚或一方在外地，或双方都在外地的情况，就牵涉到在外地起诉离婚，那么起诉离婚在外地可以起诉吗?又该怎么做呢?下面就由我们整理相关方面的知识，供您参考...