开发商交付房屋时要注意什么内容

滁州律师网 www.cz148.net

  开发商想购房者交付房屋，并不是简单的把房屋钥匙交给购房者就完了，此时需要购房者实际对房屋的质量进行验收，而要是发现质量有问题的话，则可以拒绝收房。当然在进行开发商交付房屋时也有一些需要注意的地方，那究竟此时要注意什么内容呢？我们马上为你做详细介绍。
  
   一、开发商交付房屋时要注意什么内容
  1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
  2、交付的期限、地点。房屋交付的期限、地点和方式均依合同约定，出卖人应当将房屋按期交付买受人，否则应承担违约责任。如果当事人就以上问题没有约定或约定不明确的，可以协议补充，如果不能达成补充协议，则按照合同有关条款或依交易习惯确定。
  3、孳息的归属。如果房屋在转让过程中处于出租状态、由于“买卖不破租赁”，则存在房屋所生孳息即租金的归属问题。一般来讲，当事人应在合同中对此予以约定。如果未约定，则在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，在交付之后产生的孳息，归房屋买受人所有。
  4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
   二、开发商的办证义务
  1、通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
  2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
  要是购房者把开发商交房想的很简单，对其中的内容不加以注意的话，那么自己的利益就有可能受到损害。一般在开发商交付房屋时，若发现房屋质量存在问题的话，则可以先让开发商进行维护，实在影响房屋的正常使用的，则可以要求退房。
  
  
  

·交通事故车被扣了要停车费吗？
      交通事故车被扣了要停车费吗 交通事故停车费法律规定是不需要交的，因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。若停车地点是属于营业企业一般就需要缴纳。另外，要是公安机关交通管理部门通知当事人领取，当事人逾期未领取产生的停车费用，通常就是由当事人自行承担了。 《道路交通事故处理程序...

·一、交通事故右手桡小骨切除能评残吗?
      一、交通事故右手桡小骨切除能评残吗? 1、伤残评定应在事故直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结后进行评定。 2、你在上班时间因交通事故造成骨折，肯定是可以尝试申请评交通事故受伤人员伤残评定的;建议你再看看自己是否符合工伤认定，如果符合工伤构成，还可以尝试申请工伤伤...

·车险高空坠物怎么赔付？
       现在人们为了更加快捷的出行方式，为了方便我们在外出的交通问题，我们都会购置私家车，因此很多的小区都存在车位非常紧张的情况。在这种情况下，我们需要对相关的问题做一些了解。车险高空坠物怎么赔付?这个要根据你购置的保险的情况来确定。今天小编带大家了解一下。 一，车险高空坠物怎么赔付...

·强迫交易罪的胁迫手段有哪些？
      强迫交易罪的胁迫手段有哪些?强迫交易行为属一种扰乱市场管理秩序的违法行为，这种行为在商品交易或服务交易中并不鲜见，因此，本法为了不至于打击面过大，而规定了强行商品交易行为必须达到情节严重的程度才能构成犯罪。根据《刑法》与《刑法修正案(八)》规定，有下列情形之一、情节严重的应当予以...

·当你的爱车在交通事故中受到了损伤，进行车损减值鉴定能对你的损
      当你的爱车在交通事故中受到了损伤，进行车损减值鉴定能对你的损失作出权威的认定。那么现实中，这个交通事故车损减值鉴定怎么进行呢？在车损减值鉴定做完后，如果你对该鉴定有异议，不服车损鉴定又该怎么办呢？接下来，我们将为您做一一解答。 一、交通事故车损减值鉴定怎么进行 1、道路交通事...

·一、交通事故产生的误工费定义内容有哪些？
      一、交通事故产生的误工费定义内容有哪些？ 误工费是道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康，以及当事人的相关亲属需要参加交通事故的处理，无法正常参加工作或者从事日常的经营活动，因此而造成经济收入的减少，由负有责任的一方按照一定的标准对该项减少的收入给予的赔...

·汽车交通事故责任认定是怎样的？
      现在很多人都有汽车了，车道拥堵、车主路怒，交通事故时有发生。因此，在本篇文章中，我们主要来讲一讲有关汽车交通事故责任认定的构成条件、认定期限、责任认定和责任承担的相关情况，希望对开车的诸位能有所帮助。 一、构成条件 1.交通事故中的当事人，必须有一方使用汽辆，而对另一方当事人...

·哪些行为会构成交通肇事逃逸
      哪些行为会构成交通肇事逃逸1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;2、交通事故当事人认为自己对事故没有责任，驾车驶离事故现场的;3、交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;4、交通事故当事人虽将伤者送到...

·道交赔偿协议残疾赔偿金怎么算？
      道交赔偿协议残疾赔偿金怎么算?道交赔偿协议残疾赔偿金是事故责任人所在地上一年度职工月平均工资×20年，残疾者生活补助费，是指受害人因道路交通事故致残，不仅影响了其以后的生活能力，而且影响了其获取经济收入的能力，为了维持生活，需要对其进行生活补助，由相关责任人按照一定的标准对这项生...

·实缴注册资本印花税要怎么交？
      实缴注册资本印花税要怎么交?将注册资本实缴制改为认缴制后，公司只能按股东实缴的实收资本申报缴纳印花税，而未缴足的实收资本部分不缴纳印花税。印花税是按实收资本与资公积两项合计的金额万分之五缴纳。注册资本实缴登记制度转变为认缴登记制度后,工商部门只登记公司认缴的注册资本,无需登记实收...

·醉酒驾驶电动车肇事如何处罚？
       一、醉酒驾驶电动车肇事如何处罚? 根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》的相关规定，在道路上驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车，均不得酒后驾驶，违反者会被处罚;如发生交通事故，肇事者还将承担相应法律责任。 具体要看电动车是否归属机动车类型，若未达到机...