怎样签商品房预售合同

滁州律师网 www.cz148.net

  怎样签商品房预售合同一、如何签商品房预售合同
   1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。
  为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。
   2、认真阅读开发商制定的格式条款。
  购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。实际生活中，许多购房人不重视这个环节，常常导致签订正式合同时的纠纷和矛盾。
   3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
  我市预售合同示范文本从交房必备法律文件和法律手续入手，对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。比如正式水、电、气、通信等附属设施的可开通时间等示范文本没有明确，附件中的各项配套设施的建设和交付也独立于房屋交付，对此有特殊要求的购房人需通过补充约定等形式，将相关条件纳入房屋交付条件中，才能在发生预期之外的情况时得到相应的法律救济。
   4、明确规划或设计变更的处理办法。
  商品房项目在开发建设过程中，规划调整和设计变更时有发生。有的规划调整和设计变更可能对所购商品房的使用质量产生不利影响，甚至可能导致建筑面积变化，进而影响双方当事人最终的房款结算金额。我市预售合同示范文本对规划和设计变更的处理有比较详细的提示，购房人最好仔细研读，并就自己关心的其他相关问题作出补充约定。
   二、商品房预售合同怎么签
   1、注意土地使用年限。
  出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算，只有剩余年限才对购房人有实际意义。有的开发项目的开发周期很长，可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。有的具有居住功能的商品房，其对应的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。购房人应注意甄别，以免签订合同后才后悔。
   ?
   2、尽可能明确面积误差的处理结算办法。
  预售合同约定的面积多为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。我市商品房销售主要采用按建筑面积计价方式，因此面积误差直接影响双方当事人的经济利益。从实际情况看，合同当事人对总建筑面积的误差处理都很重视，但往往忽略套内面积和共有分摊面积发生不等比误差时的处理。对得房率很在意的购房人，特别是在购买建筑结构形式比较复杂的商品房时，双方当事人在预售合同中追加约定得房率误差的处理办法尤其必要。
  实践中，商品房预售纠纷层出不穷，其中很大程度上是由于签订的商品房预售合同约定不明或者未作约定引起的。因此建议您在签合同前向专业的律师咨询;若是在买房过程中遇到了纠纷，也不妨向专业的律师寻求帮助，让律师帮您化解纠纷。

·在外租房要注意什么问题1
在外租房要注意什么问题1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在...

·一、离婚过户按揭房产证怎么办?
一、离婚过户按揭房产证怎么办?第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。第二, 办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门...

·商品房的预售流程是怎样的
商品房的预售流程是怎样的一、商品房的预售流程是怎样的商品房预售的流程如下： (一)开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在1...

·哪些房屋不能转租
哪些房屋不能转租一、哪些房屋不能转租 (1)承租人拖欠租金的; (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的; (3)预租的商品房; (4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。二、承租人擅自转租的法律后果是什么根据我国《民法典》第七百一十...

·安置房是在拆迁的时候才会发放给我国普通公民的房子，因此安置房
安置房是在拆迁的时候才会发放给我国普通公民的房子，因此安置房的产权性质比较特殊.所以各个开发商在修建安置房的时候，必须要经过我国有关部门的严格审核以后才可以修建。所以，安置房在建设过程当中涉及到一些手续的报备问题。下面我们就为您介绍一下，安置房建设手续都包括哪些? 一、安置房建...

·商业房屋转租合同模板
商业房屋转租合同模板商业房屋转租合同模板本合同双方当事人：出租方(以下简称甲方)：__________________ (本人)(授权代表)姓名：__________ 国籍：___________ (身份证)(护照)(营业执照号码)：________________...

·1、准备材料二手房贷款之前
1、准备材料二手房贷款之前，需要买卖双方提供有关材料才行，比如：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查。同时，其身份证、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。此外，还要...

·一、房屋买卖委托公证流程是什么?
一、房屋买卖委托公证流程是什么?根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》的规定，公证的一般程序由申请与受理、审查、出具公证书(出证)三个基本环节构成。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:1、委托...

·房屋买卖解除协议应该怎么写?
房屋买卖解除协议应该怎么写? 卖方(下称甲方)：身份证：买方(下称乙方)：身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：(合同和房屋的标明) 1、甲、乙双...

·二手房定金如何算
二手房定金如何算1、二手房买卖中的定金罚则定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。租赁合同如约签订后，定金的担保功能即完成，定金应当折抵房屋租赁价款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，无权要求返还定金，若出租...