商品房土地使用期限是多少年

滁州律师网 www.cz148.net

  商品房土地使用期限是多少年随着房地产市场的快速发展，商品房的交易越来越多。不仅是商品房，其实所有的房子都离不开土地，盖房子首先需要获得土地使用权，但是您拥有的土地使用权是有年限的。有的人了解商品房土地使用期限是多少年，但也有不少朋友不了解。为了帮助不了解的朋友，我们将详细介绍一下土地使用期限。一、商品房土地使用期限是多少年一般商品房土地使用权年限为70年。但是您最多居住的时间是70年减去开发商从拿到这块地到交房到您手上经过的时间。一般认为，房子是住不到那个时候你就会搬走或者国家进行重新规划的。二、土地使用年限可以续期吗1、土地使用权由国家无偿收回。国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年限内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年限的土地使用权。当出让年限届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。2、无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权。简而言之，在商品房的使用期限内，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归于所有人名下的。三、办理商品房土地证所需的材料是什么1、商品房土地登记申请书;2、商品房土地证办理申请人身份证明材料;3、商品房土地证权属来源证明;4、商品房土地证地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;5、商品房土地证地上附着物权属证明;6、法律法规规定的完税或者减免税凭证;7、商品房土地证办理所需的其他有关证明材料;四、办理商品房土地证注意事项1、商品房土地证办理需要提交商品房土地和规划部门建房批件。2、商品房土地证书如果遗失或者损毁的，商品房土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新的商品房土地证，并且在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原来的土地证书，补发新的商品房土地证。1、商品房土地证办理需要提交商品房土地和规划部门建房批件。2、商品房土地证书如果遗失或者损毁的，商品房土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新的商品房土地证，并且在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原来的土地证书，补发新的商品房土地证。土地法和房地产法已经明确商品房土地使用期限是多少年，在我国，土地的最长使用年限是七十年。规定土地使用权的年限是为了告诉您要珍惜土地，同时也是在规范土地交易市场，防止一些滥用乱开发土地的行为存在。您只要获得了规定的土地使用年限，可以在规定的年限范围内合理利用。
  
  
  

·集体土地使用证书具体是什么
      一，集体土地使用证书具体是什么《中华人民共和国集体土地所有证》: 是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。二、严格按照《土地管理法》的规定，确定集体土地所有权主体具体确权要求如下：(一)凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名...

·在我国土地使用权可以转让的依据是什么？
      在我国土地使用权可以转让的依据是什么？ 其实土地使用权对于我们您来说不单单是必须要办理的一个简单的证件的，该证件是包括我们对于当前所有的土地是有权利进行出租、入股和其他所有合法的处置的。在拥有土地使用证的情形之下土地使用权才能够依法转让的。接下来您可以跟随我们的脚步一起来了解一...

·土地承包经营权的客体是指什么？
      土地承包经营权的客体是指什么？ 一、土地承包经营权 土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权利内容由合...

·土地确权需要什么证件？
      土地确权需要什么证件？ 1、土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定; 2、城镇地籍调查资料; 3、人民政府关于建设用地的批准文件; 4、土地出让合同; 5、土地利用现状调查资料; 6、人民政府颁发的房产证明; 7、新中国成立之后双方...

·土地使用证可以分户吗？怎么办理？
      土地使用证可以分户吗国有土地使用权方可进行分户，具体流程如下：分户的办理：1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。集体土地使用...

·没有进行土地确权会有损失吗？
      没有进行土地确权会有损失吗？ 目前仍有一局部农民关于土地确权持不理不睬的态度，以为本人耕种多年的土地资源就是本人，谁也抢不走，殊不知这次的土地确权完成后，农民至少能够拿到两个证书，一个宅基地的土地运用权和承包经营权证书，万一农民没有进行土地确权缺少土地确权证书，将损失五大方面利...

·潍莱高铁潍坊征地补偿政策是如何规定的
      潍莱高铁潍坊征地补偿政策是如何规定的 随着我国道路交通的建设，难免会造成当地居民拆迁的情况。尤其是在目前高铁、公路的建设过程中，拆迁越来越多。因此，了解当地的拆迁政策对于被拆迁者来说十分有必要，更有利于自身权益的保护。那么，潍莱高铁潍坊征地补偿政策是如何规定的呢?律师我们为您解...

·实际异地起诉离婚要多久？
      在异地起诉离婚的，一般是夫妻中一方已经不在原来的住所地了，此时原告依法起诉离婚，就需要到对方现在的所在地法院起诉。但其实不同时异地起诉离婚还是同城起诉离婚，就离婚案件的审理期限来看法律中规定的都是一样的。那到底异地起诉离婚要多久呢?我们一起在下文中进行了解。 一、异地起诉离婚要...

·在外地驾驶证丢了怎么补办身份证吗？
      一、在外地驾驶证丢了怎么补办身份证吗?在外地驾驶证丢了可以通过提出申请进行补办身份证。需要提供证明身份的材料，包括户口本。根据今年的新规，是可以异地补办驾照了，具体内容如下：凭身份证就可异地办理补换领驾驶证等，外地户籍的车主在异地审验机动车驾驶证时，必须提供本人身份证和居住证，无...

·根据我国法律规定规定，下列房地产不得转让：
      根据我国法律规定规定，下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权，但不符合房地产法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; ...

·长沙征收土地补偿款是怎样规定的？
      长沙征收土地补偿款是怎样规定的？国家为了实现城市建设目标、实现经济发展计划等公共利益，有时会征收或者征用土地使用权属于公民的土地，然后按照公平原则的规定，结合被征地被征前后的用途、当地的经济发展状况等划拨补偿价款。今天，我们给您带来的是长沙征收土地补偿款的相关信息。一、土地补偿费...