买卖房屋尚未过户即被查封

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  《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

  《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

  《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

  《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

·书写欠条的注意事项
          欠条通常适用于下列几种情况：
    
    　　1、在购买物品或收购产品时，因不能支付或不能全部支付他人的款项而要写张欠条。

·忘记付尾款，定金能否退还？
      不能。消费者在网络提交订单后，合同即成立。合同成立后，消费者的义务为按时付款。若消费者在支付定金后未能支付尾款，即未能履行付款义务，会导致合同无法履行，构成违约，无权请求返还定金。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付...

·花钱托人找关系办事，事没办成，能否要求退钱
      花钱托人办事在生活中大量存在，很多时候受托之人与所托之人基于第三人介绍或多或少的存在一定的熟人关系，加之多数受托人不承诺一定办成事，委托人也基于一定的“办事潜规则”不敢或不愿主张退款。 处理方式一 以不当得利提起民事诉讼 不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不...

·民间借贷涉嫌虚假诉讼的认定(含10种行为方式)
      最高院观点： 观点一：当事人没有提供足够的证据证明借贷关系真实存在，且借贷双方之间存在关联关系和人员混同等情形，法院可以认定当事人双方构成恶意串通，意图通过虚假诉讼损害他人合法权益的行为。 观点二：民间借贷纠纷中涉嫌虚假诉讼的十种行为方式的认定 虚假民间借贷诉讼是指当事人为...

·信用卡使用时的注意事项
      实践中，持卡人因保管不善致使信用卡丢失、被盗后被他人恶意消费是这类案件产生的主要原因。有的持卡人将信用卡与身份证一起放置；持卡人随意泄漏信用卡的密码；将信用卡借与他人或转让；利用信用卡进行网上消费时，由于电脑的安全保护系统存在漏洞，冒用人通过破译持卡人的网络账户密码，冒充持卡人进...

·即便汇款凭证中备注“投资款”，若双方无共享收益、共担风险约定的，仍应认定为借款
      原告向被告账户汇入款项，转款记录中备注“投资”字样，原告主张该汇款系投资款的，应提供证据证实其与被告存在关于项目投资开发的风险承担、运营管理等方面的约定。如不能提供，则仅有上述转款凭证不符合投资法律关系中共享收益、共担风险的法律性质，应按借款关系处理。2.非自然人之间的借款，对借...

·债务人婚前所欠债务用于婚后家庭共同生活的证明标准
      婚前个人债务向婚后共同债务的转化，必须以婚前所欠债务用于婚后家庭共同生活为条件，债权人对此事实应当承担证明责任。在司法实践中，婚前个人债务向婚后共同债务的转化有多种类型∶一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同生活所需要时，可以转化为婚后共同债务;一方婚前借款装修房屋，该...

·股东未出资，全体董事对未出资部分向债权人承担连带赔偿责任
      根据《中华人民共和国公司法》第一百四十七条第一款的规定，董事、监事、高级管理人员应当遵守法律、行政法规和公司章程，对公司负有忠实义务和勤勉义务。上述规定并没有列举董事勤勉义务的具体情形，但是董事负有向未履行或未全面履行出资义务的股东催缴出资的义务，这是由董事的职能定位和公司资本的...

·债的特征
          
  (一) 债为特定当事人之间的民事法律关系
  债的当事人为债权人和债务人，他们都是特定的人。
  在物权关系、人身权关系和知识产权关系中，其权利人虽然特定，但其义务人却是不特...

·申请证据保全人诉讼请求未得到支持的，是否属于申请证据保全错误而须承担赔偿责任?
      最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二十八条规定：“申请证据保全错误造成财产损失，当事人请求申请人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。”我们认为，申请保全人因其申请证据保全错误，给证据持有人造成损失的，二者之间形成的是侵权损害赔偿关系。所谓“申请证据保全错误”，是指申请人对...

·意定之债与法定之债
       按照债的设定及其内容是否允许当事人以自由意思决定，债可以分意定之债与法定之债。   
  区分意定之债与法定之债的意义在于：
  其一，前者贯彻意思自治原则，而在后者场合，债的发生及效力均由法定。&nbs...