房屋被查封导致买卖合同无法履行，房屋溢价损失该由谁来承担？

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  卖方多次承诺能够尽快解决查封事宜，并在买方尚未支付约定首付款的情况下就交付房屋钥匙、让买方装修房屋来表示自己的真诚。卖方应对损失的扩大承担主要责任。根据交易惯例，买卖双方在办理网签后，买受人应按照合同约定支付首付款。因涉案房屋被查封，无法办理网签，买方对于合同可能无法继续履行应有一定的预期，但买方既未在合理期限内行使解除权，也未按照约定支付首付款以明示要求继续履行合同，以致合同是否继续履行长期处于不确定状态，买方对损失的扩大及纠纷的发生也存在过错，并应承担次要责任。而中介在合同签订前，已经查询到涉案房屋存在限制交易情形，但未告知买方，以致虽然促成了合同的签订，但发生了履行不能的后果并使买卖双方产生纠纷，房产中介存在过错，也应承担一定的民事责任。

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      购买二手房的，只有在办理了房产过户手续后，该二手房交易才算真正完成。但是对于很多购房者来讲，他们都不知道二手房过户需要什么手续。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。 一、二手房过户需要什么手续 二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节： 1、签约。...

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