成都商品房限购政策具体操作规则是什么?

滁州律师网 www.cz148.net

  成都商品房限购政策具体操作规则是什么？成都商品房限购政策具体操作规范
  一、关于购房主体
  1、此次限购主体以自然人为单位，法人及其他组织购房仍按照成办发〔2016〕37号文执行。
  2、高新区南部园区或天府新区成都直管区分别作为单独的限购区域，符合限购政策的购房人只能在本区域购买住房，两区不能交叉。购房人在上述两区域已有住房的，不能再在上述两区购买住房。
  3、购房人具有高新区南部园区、天府新区成都直管区以外的其他限购区域户籍的，可以在上述两区域以外的其他限购区域购买住房。
  4、2016年10月1日-2017年3月23日期间已在限购区域购买二手房(房屋不在高新区南部园区、天府新区成都直管区)的，2017年3月24日以后仍可新购一套住房。
  5、2016年10月1日-2017年3月23日期间已在限购区域购买商品住房的，2017年3月24日以后不能再购买住房。
  6、军人购房的，其部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在本市限购区域的证明。
  7、夫妻双方仅一方符合限购政策的，不能以共有方式购买住房。
  8、购房人将2016年10月1日以后购买的商品住房转让的，不能再新购住房;购房人将2016年10月1日-2017年3月23日期间购买的二手房转让的，并在该时间段未购买商品住房的，可以再购买一套住房;购房人将2017年3月24日以后购买的二手房转让的，不能再新购住房。
  9、个体工商户营业执照上登记的自然人，连续不间断缴纳社会保险24个月以上的，可新购一套住房。
  10、购房人通过生效法院裁判文书取得住房的，不审查取得方是否符合限购政策。
  11、夫妻间增加共有人的，不审核取得方是否符合限购政策;继承住房及直系亲属之间赠与住房，不审查取得方是否符合限购政策;非直系亲属之间赠与住房，需审查受赠人是否符合限购政策;共有人之间的买卖，不审查买受人是否符合限购政策。
  12、以未成年人名义购房的，应具有本市限购区域户籍。
  二、关于限购房屋
  此次限购房屋为住房，包括规划用途为住宅、公寓、别墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限为70年，因日照不足定位为公寓的房屋，不包括土地使用年限为40年的办公式公寓、酒店式公寓，公寓式酒店等房屋。
  “家带店”具备住房功能，视为限购房屋。
  三、关于认定时点
  1、所购预售商品住房在2017年3月24日零时前进入网上签约系统完成订购、拟定合同、已签约(备案)的，按原政策执行。
  2、所购商品住房为现房未备案的，申请办理商品分户登记时，能够提供第三方证明材料证明交易行为实际发生在2016年10月1日之前的，不纳入限购审查;证明交易行为实际发生在2016年10月1日-2017年3月23日期间的，按原限购政策执行;其余情况按现行限购政策执行。
  3、所购二手房在2017年3月24日零时前在存量房交易服务平台打印“成都市存量房买卖合同(自由成交)”，或打印“成都市存量房买卖经纪服务合同(居间成交)”的，按原政策执行。
  4、已于2017年3月24日零时前在交易服务大厅存量房买卖自助打印机进行房源信息核实，未能打印成都市存量房买卖合同的，可按原政策执行;未进行房源信息核实但在透明房产网签订网签合同的，如《购房资格审核意见表》上房源信息核实时间在2017年3月24日零时以前的，可按原政策执行。
  四、关于证明材料
  1、购房人除提供身份证外，还应提供户籍证明(包括限购区域内的集体户口)。
  2、出具购房人在限购区域稳定就业的证明应满足以下条件：
  (1)单位注册地址应当在限购区域，在高新区南部园区或天府新区成都直管区购房的，单位注册地址应在前述两区;
  (2)证明应包括购房人姓名、证件号码，在限购区域办公地点连续工作满1年(2010年10月1日-2017年3月23日期间在前述两区域购买商品住房)/2年(2017年3月24日以后购买住房)，且承担证明失实带来的一切法律后果等内容。
  3、连续不间断缴纳社会保险24个月以上，以购房(网签合同)前1个月向前顺延。补缴、断缴的不符合限购政策。
  4、社保证明缴纳单位与出具稳定就业证明的单位不一致的，不符合限购政策。
  5、连续缴纳24个月以上的社保证明出现多家单位的，购房人在高新区南部园区或天府新区成都直管区购房的，多家单位注册地址均应在上述两区;购房人在上述两区以外的其他限购区域购房的，稳定就业证明可由最后一家工作单位出具(不需说明已工作年限)。
  6、购房人所在单位注册地址不在限购区域，分支机构或实际经营地址在限购区域的，除机关事业单位外，其他不予认可。
  五、需呈报市局确定的其他事项
  1、对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才的认定。
  2、 房屋被征收的，不符合限购政策的被征收人可按照“拆一购一，不超过二套”的原则准予购买。以下情形，应呈报市局确定：
  (1)多年前的征收协议/拆迁安置协议能否作为证明;
  (2)被征收人可否在高新区南部园区、天府新区成都直管区购房;
  (3)被征收房屋为非住房的，可否新购住房;
  (4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新购住房;
  (5)被征收人死亡的，(多个)继承人可否新购住房。
  3、2017年3月24日前已购买二手房，但领取不动产登记证书的时间在3月24日以后，购房人可否新购住房。
  4、购房人未缴纳养老保险，或缴纳养老保险有中断，但医疗保险连续缴纳24个月以上的，可否作为证明。
  成都商品房限购政策是今年3月开始实施的，居民在限购局域购买的商品房、二手房都只能是一套，如果在成都商品房限购政策实施前购买的预售的房屋，可以依据原政策执行，具体的限购房的操作规范，您可以参考上文，也可以到当地有关部门做详细咨询。成都商品房限购政策的实施更好的稳定了成都的商品房价格，对于房地产市场的和谐发展起到了重要的作用。
  
  
  

·杭州二手房买卖条件是什么？
      找专长律师：劳动工伤律师????????????交通事故律师????????????医疗纠纷律师????????????刑事辩护律师????????????知识产权律师 自从房价暴涨之后，各地买房的热潮一直没减。杭州已经颁发了《限购令》，虽然起到了一定的抑制作用，但也难以彻底...

·房屋产权到期后房子归谁所有
      房屋产权到期后房子归谁所有房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，...

·商品房买卖合同纠纷如何解决？
      房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的调解。2、仲裁。调解解决无效...

·二手房的买卖如何进行
      二手房的买卖如何进行 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同...

·二手房买卖合同纠纷代理词怎么写?
      在我国，由于房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，还有一些人选择买入二手房，也由此产生了很多纠纷，在提出诉讼时就需要用到二手房买卖合同纠纷代理词，那么二手房买卖合同纠纷代理词怎么写?我们为您提供如下参考： ...

·农村房屋遗赠扶养协议书的内容是什么？
      农村房屋遗赠扶养协议书的内容是什么？ 一、农村房屋遗赠扶养协议书的内容是什么? 甲方(遗赠人、被抚养人)： 性别： 出生日期： 住址： 身份证号： 乙方(受赠人、抚养人)： 性别： 出生日期： 住址： 身份证号 ： 甲方愿意将本协议第一条中所有的个人财产遗...

·期房也就是那种尚未修建好的商品房，但开发商在取得了相应的资质
      期房也就是那种尚未修建好的商品房，但开发商在取得了相应的资质之后，就可以提前进行销售。对于购房者来讲，一般期房的价格都是比较低的，但与此同时也是存在一定的弊端。那究竟购买期房的利与弊分别是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、购买期房的利与弊分别是什么 期房顾名思义就是远...

·结婚前按揭买房,离婚后怎么分配?
      按揭买婚房在当今社会似乎成了一种潮流，这虽然会减轻负担，但是在双方离婚时却会带来很多的问题。根据情况的不同，这种问题的解决方式也就不同，那么，结婚前按揭买房，离婚后应该怎么分配呢？跟着我们一起来看看吧。婚前按揭买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产购...

·现如今，进行二手房买卖是很多有住房需求的人的选择，相比之下，
      现如今，进行二手房买卖是很多有住房需求的人的选择，相比之下，购进二手房只需要自己再简单的装修一下，然后就可以入住了。但在具体购买二手房的时候，您知道二手房买卖怎么进行的吗？我们马上为你做详细解答。 一、二手房买卖怎么进行 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产...

·一、解除商品房买卖合同的原因怎么写?
      一、解除商品房买卖合同的原因怎么写?应当根据实际情况填写，如果存在违法的，或者造假的情况则需要追究相关违约的责任，《解释》第十五条规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;...

·虽然大家都知道购房的时候有一些要注意的问题，但其实针对不同情
      虽然您都知道购房的时候有一些要注意的问题，但其实针对不同情况的房产，实际需要购房者注意的地方是不一样的。对于在购房时要注意什么的问题，我们为您作出了总结，同时还带来了购房过程中容易出现的一些陷阱，希望可以为你提供一些帮助。 一、在购房时要注意什么 房地产开发企业在与购房人签约前向...