地下车库土地使用年限是多少年？

滁州律师网 www.cz148.net

  地下车库土地使用年限是多少年？我们在进行买房的时候，相信很多家庭也是会买地下车库的，而且，对于商品房来说，一般是有一定的使用年限的，那么，对于地下车库土地使用年限也是有相关的限制的吗?其实，对此，我们是有一定的法律规定来进行约束地下车库的土地使用年限的，一起来了解一下吧。
  一、地下车库土地使用年限
  1、地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。2、按照《合同法》规定，租赁合同期限不得超过20年。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。3、另外没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。按照规定，人防工程不论产权，在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。
  二、地下车位土地使用年限和产权一样吗?
  车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。1、凡是产权明晰的车位都可以在房产证和土地证上同时进行标注。虽然车位不单独发证，但业主可以前往国土部门进行登记，将自己购买的车位的权属在两证上进行明确。2、在办理过程中，要明确该车库所占土地的出让金由开发商自己支付，从法律上讲车库的使用权和产权归全体业主共同享有。3、业主可以在办土地证的时候同步申请办理，也可以在办完土地证以后再申请。办理车位登记时，业主需携带土地使用证、房产证、购买车位的合同、业主身份证明。4、建筑区划内的地下汽车位，其地下土地使用权登记的年限应当与地表土地使用权出让最高年限一致，并在国有土地使用证书上注明“地下汽车位”字样。也就是说，地上建筑的使用权为70年，地下车库的使用权也应当是70年。所以，其实对于地下车库来说，一般也是有一定的使用的期限的，而且，我们的法律中对于地下车库土地使用年限的规定也是比较多的，我们在进行确定使用年限的时候，一般是需要根据车位所属建筑主体的土地产权性质来进行确定，不同的性质的使用的年限是不同的。
  
  
  

·驾车撞死人怎么判？哪些情形视为恶劣交通肇事?
      驾车撞死人怎么判？哪些情形视为恶劣交通肇事?经济的高速增长带来群众消费水平的提高，家家户户买辆车早已不是件困难事。困难的是面对交通事故的发生我们不知该怎么办。交通事故时常发生，我们常常会困惑交通事故发生的伤人或致死事件在法律上该如何判刑，将在本文为你解答驾车撞死人怎么判。 驾车...

·分批交付标的物合同怎么规定
      分批交付标的物合同怎么规定 分批交付标的物合同的规定 出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。 出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合...

·有关交通事故的处理的时效
      有关交通事故的处理的时效，有如下的规定：第一，关于扣留车辆的处理的一个时限公安机关的交通管理部门在扣留机动车辆或者是非机动车辆的时候，应该在当场就直接出具凭证，并且告诉当事人，在规定的期限时间之内，到公安机关的交通管理的部门去接受处理，并且还要在三十天之内提供被扣留机动车辆的一个...

·酒后驾车如何判刑处罚？
      酒后驾车如何判刑处罚酒后驾车若是构成醉驾，就涉嫌危险驾驶罪，《刑法》第一百三十三条之一规定：“在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：(一)追逐竞驶，情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动车的;(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶...

·无第三方责任的交通事故责任认定书
      一、无第三方责任的交通事故责任认定书 三方以上当事人的违章行为共同造成交通事故的，根据各自的违章行为在交通事故中的作用大小划分责任。罪魁祸首是谁，这里他是最主要的负责人，当事人逃逸或故意破坏、伪造现场、毁灭证据使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。 二、交通事故责任书...

·一、醉驾吊销电动车醉酒驾驶证吗?
      一、醉驾吊销电动车醉酒驾驶证吗? 具体要看电动车是否归属机动车类型，若未达到机动车标准，则只能以非机动车认定，醉酒驾驶非机动车目前暂无法规约束，不影响事故责任认定。而事故责任则需要根据导致事故的其他直接过错作为依据。 根据相关部门制定的标准，电动自行车应具备以下特征： 一是...

·强迫交易罪必要条件有哪些
      强迫交易罪必要条件有哪些 一、强迫交易罪必要条件有哪些 (一)客体要件 本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序。商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系，应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。但在现时生活中，交易双方强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫...

·内幕交易罪量刑标准
      当今社会是信息社会，所得到的信息量越多，获得成功的机会也就越大。但是，在信息获取时，法律对其有所规定，以保证社会成员公平竞争。一些工作人员利用职务之便进行不法信息交易，这就极有可能触犯法律，形成内幕交易罪。我们将在本文中为您带来内幕交易罪量刑的相关方面。 一、内幕交易罪处罚 ...

·只有交强险交通事故撞人赔偿是怎么样的？
      只有交强险交通事故撞人赔偿是怎么样的？ 据交通事故责任，先由保险公司在强制险范围内赔偿，不足部分按照责任赔偿。 道路交通安全法 第七十六条　机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔...

·员工加班计件工资要交税吗
      员工加班计件工资要交税吗加班计件工资当然要交个人所得税。个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、实物、有价证券等形式支付的，都是工资、薪金所得项目的课税对象。计件工资制是贯彻按劳分配原则的主要形式之一，是按照劳动者生产的合格品数量和企业规定的计件...

·交通事故调查取证要注意什么事项
      在对交通事故的处理过程中，当事人要想更好的维护自身利益，则就要提供一定的材料，也就是人们常说的调查取证。而这个过程中也是有一些事项需要当事人注意的，那到底交通事故调查取证要注意什么事项呢？律师635我们马上为你做分析解答。 一、交通事故调查取证要注意什么事项 交通事故处理的调...