交房时注意事项都有哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  购买商品房的时候，购房者给了房款之后一段时间才会实际收房，其实也就是开发商向其交房。但这并不是简单的交付商品房的钥匙就行了。此时对于购房者而言有一些需要注意的事项，那么交房时注意事项都有哪些呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。4、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。6、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。我们已经在上文中做出了介绍，希望可以为您提供一些帮助。要是在交房的时候发现商品房质量存在问题的话，则可以拒绝收房。而要是商品房的质量问题特别严重，影响到了正常使用的话，那么购房者还可以要求退房。

·交通事故诉讼费保险公司会承担么?
交通事故诉讼费保险公司会承担么? 在当前道路交通事故人身损害赔偿案件的审理过程中，保险公司一般认为自己不应当承担诉讼费用，具体法律依据是中国保监会《机动车交通事故责任强制保险条款》(下称《保险条款》)第十条第四项：“因交通事故产生的仲裁或者诉讼费用以及其他相关费用属于交强险责任免...

·出卖人迟延交付货物怎么办
在买卖合同的履行中，出卖人交付货物不符合约定的情况经常发生，例如所交付标的物质量不符合约定、提前交货、多交货或少交货等。出卖人提前交付货物怎么办呢?而除了有提前交付货物的情况外，其实也有可能出现迟延交付货款的时候。如果出卖人迟延交付货物怎么办?下面我们将一一为您介绍。一、出卖人...

·买房未交房前变更合同怎么变更
现在随着购房人数的越来越多，不少的人是采用按揭的方式买房，于是，总会发生一些会产生合同变更的情事。因此，买房未交房前变更合同是不是可以变更?如果可以，怎样变更?这类问题层出不穷。接下来，我们将给予您一些解答这方面问题的内容。一、买房未交房前变更合同怎么变更约定俗成的情况是...

·醉驾没有发生交通事故怎么处罚？
醉驾没有发生交通事故怎么处罚？饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。醉酒驾驶：醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾...

·一、公司签了劳动合同没交社保怎么处理?
一、公司签了劳动合同没交社保怎么处理?员工与用工单位产生劳动关系，不管是否签署劳动合同，都应为其办理社保，不办理社保属违法行为，用人单位应承担相应的法律风险。这个时候员工要做的其实很简单：争取维权。《劳动法》第三条规定：“劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休...

·专利费用减缓证明申请需要提交的材料以及相关规定
专利费用减缓证明申请需要提交的材料以及相关规定对于专利申请比较熟悉的朋友可能都知道，专利费用减缓证明申请成功办理可以大大减免专利在申请是前期需要投入的费用，这也是我国政府部门考虑到低收入个人以及企业而做出的特殊政策。那么，专利费用减缓证明申请需要提供哪些材料呢?关于此项措施有...

·物业费不交几年会起诉?
法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞...

·开车撞人要承担的责任有哪些
开车撞人要承担的责任有哪些一、开车撞人要承担的责任有哪些第一种是行政责任，交通事故的行政责任是指事故上当事人或者对交通事故负有防范、处理职责的单位和人员，因为其交通事故侵害行为或者失职、渎职行为违反行政法律、法规，构成道路交通安全违法行为、安全生产违法行为或者行政违法行为...

·一、交通事故因病死亡赔偿标准是怎么规定的?
一、交通事故因病死亡赔偿标准是怎么规定的? 1、因抢救、治疗支出的医疗费;(以医疗机构出具的票据为准); 2、根据实际情况还可以要求护理费、误工费; 3、丧葬费(上年度年该地区社会平均工资×6个月); 4、死亡赔偿金(上年度该地区城镇/农村居民人均可支配收入×20年(受害...

·交强险医疗赔偿内容主要？
交强险医疗赔偿内容主要有哪些一、交强险医疗赔偿内容主要有哪些? 依据交强险条款第八条，交强险中医疗费用赔偿最高限制为1万元，主要包括的项目有:医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费，必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。交强险主要赔偿被保险人在使用被保险机动车过程中...

·一、河南交通事故赔偿标准是多少?
一、河南交通事故赔偿标准是多少? 按照造成的实际损失赔付，计算依据是： 1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费...