商住房土地使用期到期后如何处理？

滁州律师网 www.cz148.net

  商住房土地使用期到期后如何处理？商住房与纯住宅房不同，一般来说，它是可以作为店面作用，又可以作为住房居住的房屋。商住房较为特殊，它的土地使用期限为40年，而纯住宅房的土地使用期限则为70年。商住房土地使用期到期后如何处理是许多商住房的业主十分关心的问题，我们将在下文中和您就这个问题进行说明。
  一、什么是商住房
  对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其它用途使用。其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用新的做法，在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”。因为国内有小部分地方已经出了相关管理的规定,不允许出现一般的住宅房子用来商住房，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房,用来注册公司是没有问题,部分地区甚至是允许从事经商活动的。
  二、土地到期后处理办法
  土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、需要土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。商住房土地使用权到期，主要是看该商住房所在的土地性质。如果住宅性质的住房土地，会在土地产权到期后自动续期，业主可以不用担心，也不会出现被国家无偿收回的情况。但如果是商业或工业用地，到期后需要主动申请续期，但根据相关法律规定，续期也有可能被驳回。商住房的土地使用权期限为40年，土地所有权属于国家，个人在土地使用权到期之后如果要继续使用的，可以向土地管理部门申请进行续期，只要缴纳少量的费用就可以继续使用了。当然，如果国家需要收回用于建设公益设施的，个人应配合，不过国家会给予个人一定的经济补偿。
  
  
  

·外地人在北京买房需要什么条件
      外地人在北京买房需要什么条件 简单来说非京籍户口的外地人要在北京购买70年产权的房子，首先要满足连续5年的社保或个税缴纳，社保缴满5年是指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税则是自申购买房当年往前推连续5年，每一年有一个月缴纳个税即可。 1、在数量上的规定。北京出台的“京...

·房屋没有土地使用证的弊端是什么
      土地使用证就是对该土体拥有使用权的有效凭证。房屋没有土地使用证的弊端主要在于不能买卖交易也不能作抵押用而且有被不良开发商不良使用的风险。那么土地使用证的具体概念，没有土地使用证的具体风险下面详细了解一下。 一、房屋没有土地使用证的弊端 没有土地使用证危害大，具体如下：1、没有土地...

·怎样算拥有土地使用权？
       众所周知，在我国的法律规定当中，土地所有权是无法被自然人所拥有的，土地所有权除了属于集体的那一个部分，剩下的都是属于国家的，自然人要使用土地，或者企业要利用土地进行生产建设，必须要履行法律规定的手续，才能够取得土地使用权，让我们来告诉您怎样算拥有土地使用权有哪些规定? 一、怎...

·非住宅的土地使用年限是多长时间？
       对于房产我们您都知道我们是有房产的所有权的，但是对于房产下面的土地一般都是拥有土地使用权，使用权和所有权是不一样的，使用权的期限住宅一般都是70年，非住宅和住宅是不同的，非住宅的土地使用年限一般都是40年。 非住宅房的使用年限是多久? 1、非住宅房的使用年限是40年，使...

·江苏省公路建设征地拆迁补偿标准是什么？
      江苏省公路建设征地拆迁补偿标准是什么？ 一、 江苏省公路建设征地拆迁补偿 1、 征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准： 旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每...

·四川征地补偿新标准是怎样的
      四川征地补偿新标准是怎样的 一、四川征地补偿新标准 四川省政府近日转发了四川省国土资源厅《关于规范和调整征地补偿安置标准有关问题的意见》，规定按人均耕地多少确定补偿安置倍数。 该《意见》规定，除国家有明确规定的外，全省所有征地的土地补偿费和安置补助费的倍数一律按以下标准执行： ...

·集体土地使用证房屋如何过户？
      集体土地使用证房屋如何过户？我国土地按照性质可以分为国有土地和集体土地，农村的房屋建立在集体土地上，农民持有房产证和集体土地使用证。按照规定，农民可以将房屋卖给同村的村民，双方签署买卖合同后，就要按照程序完成过户，那么集体土地使用证房屋如何过户？下面我们一起看看我们的说法。 一、...

·鲁南高铁征地补偿费包括有哪些？
      鲁南高铁征地补偿费包括有哪些？根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征...

·租地合同违约金怎么计算？
      租地合同违约金怎么计算？租赁合同是现实生活当中最常见的合同之一。其中这几年随着土地制度的改革，租地合同也越来越多，随之而来的就是租地合同纠纷。不少朋友在签订租地合同时没有考虑到违约后果，违约法律责任并不明确，最常用的就是违约金了。那么租地合同违约金怎么计算呢？一、违约金违约金是指...

·土地使用证在什么部门办理？
      土地使用证在什么部门办理？随着经济社会的发展，越来越多的土地被荒废，特别是在农村地区，土地资源的合理利用是国家大力提倡的，国家还给土地使用者提供补偿，对于土地使用证方面，国家法律有明确的规定，不能随意使用土地，那么土地使用证在什么部门办理呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、土地...

·怎么确定不动产合同纠纷管辖地
      怎么确定不动产合同纠纷管辖地生活中常见的不动产其实就是房屋、土地等等。围绕不动产合同而产生的纠纷也是比较多的，由于不动产涉及的财产比较大，因此很多时候处理这方面的纠纷都是通过诉讼方式。此时就要确定不动产合同纠纷管辖地，到底该如何确定呢?我们一起在下文中进行了解。关于不动产有关的纠...