二手房交易中的陷阱该怎么防范

滁州律师网 www.cz148.net

  购买二手房时，购房者稍有不慎就会掉入卖房者设置的陷阱，并为此后悔莫及。那么在实践中，二手房交易中的陷阱该怎么防范呢？这是不少想要购买二手房的人们疑惑并迫切想要知道的买房问题之一。对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍。
   一、二手房交易中的陷阱该怎么防范
   (一)确定定金时要明确议价期限
  下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
   (二)签约前，实地调查
  签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
   (三)查证相关证件
  比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
   (四)保留交易收据
  房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
   (五)先验房，再收房
  买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
   二、怎样避免掉入二手房交易陷阱
  (一)购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
  (二)买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
  (三)买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  (四)二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
  (五)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
  (六)法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
  所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听专业人士的意见，多吸取“过来人”的经验。此外，就算您不幸掉入了陷阱，那您也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师来帮您维护自己的权益。
  
  
  

·小编总结了一下，很多时候交通事故的发生其实都是因为其中一方或
      我们总结了一下，很多时候交通事故的发生其实都是因为其中一方或者双方都有违章行为，从而才引发了事故，造成了人员、财产的损害。而此时既然事故已经发生了，那肯定需要作出相应的处理才行。到底交通事故要如何处理呢?下文中我们就来告诉您具体答案吧。 一、交通事故要如何处理 首先，你要先确定是...

·一、交通事故受伤误工期计算是怎样的?
      一、交通事故受伤误工期计算是怎样的?交通事故多处受伤误工期计算，是从该受伤的员工接受治疗时开始算起，并且一直到该员工完全恢复，能够正常工作和生活。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出据的证明确定。交通事故人身损害误工期是根据受害人接受治疗的医疗机构出据的证明确定，在要求进行误工...

·一、河南交通事故十级伤残赔偿标准是什么？
      一、河南交通事故十级伤残赔偿标准是什么 交通事故残疾赔偿金，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。 计算公式：残疾赔偿金=(城镇/农村居民人均可支配收入×20年×伤残赔偿系数(本案10%)) ①残疾赔偿金(60...

·车祸发生在上下班期间是不属于工伤的吗
      车祸发生在上下班期间是不属于工伤的吗?上下班出车祸只要是非本人主要责任的交通事故是属于工伤的。根据《工伤保险条例》第十四条　职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾...

·构成交通肇事罪的要如何量刑处罚
      从事交通运输人员或者非交通运输人员，违反交通运输管理法规发生重大交通事故，在分清事故责任的基础上，对于构成犯罪的，依照刑法第一百三十三条的规定，即交通肇事罪定罪处罚。那么构成交通肇事罪的要如何量刑处罚?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。 一、构成交通肇事罪的要如何量刑...

·法律规定开车没带驾照怎么处罚？
      开车没带驾照怎么处罚没带行驶证上路处警告或者20元以上200元以下罚款，并且扣1分。1、《道路交通安全法》明确规定，驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车;驾驶机动车时，应当随身携带机动车驾驶证。机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上...

·车保险到期了可以推迟多久交
      车保险到期了可以推迟多久交一、车保险到期了可以推迟多久交一般有6个月的宽限期，6个月到期还没交钱，合同中止。之后有两年期限，在这两年内你可以随时在交。二、车险索赔的方法有哪些据介绍，撞车事故后，索赔的一般程序为：出险、报案、理赔、定损、修理、提交单证(修理发票单据和事故证明)、赔...

·交通事故一人重伤肇事车逃逸处罚：肇事逃逸法律规定
      交通事故一人重伤肇事车逃逸处罚：肇事逃逸法律规定第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期...

·交通事故赔偿争议该如何处理
      交通意外事故造成损害的，经交通事故各方申请，应当遵循公平、合理、自愿的原则在交管部门主持下进行调解。那么，具体来说交通事故赔偿争议该如何处理?经调解达成协议的，公安机关交通管理部门制作调解书，经各方当事人签名后，分别送交各方当事人，那怎么制定交通事故调解书请跟随我们一起在下文中进...

·购买二手房的定金该如何交
      购买二手房的定金该如何交 通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收...

·第二次工伤鉴定需要上交的材料有哪些？
      在劳动者因公受伤之后，若想得到用人单位的经济补偿，是需要通过司法鉴定的方式确定伤情之后，才能确定补偿金额的，若第一次工伤鉴定存在鉴定程序等的失误，受到损害的劳动者可以提交相关材料，再次提出鉴定请求，根据我国相关法律的规定，第二次工伤鉴定需要上交的材料有哪些? 一、第二次工伤鉴...