债务人将已经抵押的房屋用于以房抵债的，债权人与债务人签订的以房抵债合同是否有效？

滁州律师网 www.cz148.net

  《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”也就意味着在《民法典》施行以后，债务人以已经设定抵押权的房屋来抵债的，以房抵债行为有效，只是抵债后，抵押权人对用于抵债的房屋仍然享有抵押权。但是，如果债务人与抵押权人签订的抵押合同中已经明确约定抵押期间，债务人未经抵押权人同意，不得转让抵押物的，则以房抵债合同会因违反抵押合同的约定而无效。

  

·破产清算的充要条件有哪些
      破产清算的充要条件有哪些 一、企业破产清算的充要条件 公司破产，是指对公司因不能清偿到期债务，由债权人或者由债务人向人民法院申请破产还债。破产清算的充要条件有如下几条： (一)公司不能清偿债务，指公司在经营中陷入困境，不能偿还债务或者不能继续偿还债务。偿还的能力表现于： 1、公...

·破产清算的意义及程序是什么？
      破产清算的意义及程序是什么？ 很多人说现在生意越来越不好做，有很多小公司不能顺应时代的发展而面临破产倒闭，您都知道，公司在倒闭之前是要进行破产清算的，那么到底什么是破产清算呢，破产清算的程序以及破产清算的意义是什么呢?将在下文中进行详细的阐述。 一、破产清算的含义 破产清算...

·单位破产社保怎么办？
      单位破产社保怎么办？一、单位破产社保怎么办 根据《公司法》的规定，一般较为正规的公司解散，必须经过清算程序。按照法律规定，公司财产应当分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务。其中涉及到员工利益的，分别为职工的工资、社会保险费用和法定补偿...

·公司破产员工怎么赔偿？
      公司破产员工怎么赔偿？现在人们越来越努力去奋斗，一手创建的公司也越来越多，伴随着公司破产的比例也随之增大，公司破产也会对我们的员工产生一定的影响，我们员工要了解到公司破产我们怎么去保护我们的合法权益以及公司破产员工怎么赔偿?为您解答。一、公司破产的概念公司因不能清偿到期债务，无力...

·管理人不能解除以房抵债合同，债务人必须继续履行以房抵债合同向债权人交付抵债房屋？
      当然不是。虽然管理人不能依据《企业破产法》第十八条的规定解除以房抵债合同，但是《企业破产法》第十六条明确规定“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。”如果继续履行以房抵债合同，向债权人交付抵债房屋，无疑会构成个别清偿。因此，对于以房抵债合同，管理人可以依据《企...

·企业资不抵债破产清算的程序是怎样的？
      企业资不抵债破产清算的程序是怎样的？在经济大环境不佳的时候，会有大批中小企业因为资不抵债而选择破产倒闭。企业向法院提出破产申请后，法院受理破产案件，会在十五日内组建清算组，对企业进行破产清算。这是企业破产过程中重要的一环，那么企业资不抵债破产清算的程序是怎样的？下面我们共同了解下...

·企业破产法小额普通债权清偿是一次性给予吗？
      企业破产法小额普通债权清偿是一次性给予吗？ 一、企业破产法小额普通债权清偿是一次性给予吗？ 小额普通债权清偿都是属于一次性给予的；有特殊的情况就会除外。 小额债权人一般属于弱势，应给予特别保护。我国新《破产法》允许法院在必要时可以决定在普通债权组中增设小额债权组，对重整计划...

·公司如何解散？
      公司解散后应当依法清算，并办理注销手续，否则公司将会被吊销营业执照，在遇有诉讼的情况下，还会被强制承担清算责任。 结婚容易离婚难，同样道理，公司成立容易解散难。根据我国规定，可以解散公司的情形只有四种：一是公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现；...

·一、破产不良资产买卖不破租赁可以采用吗?
      一、破产不良资产买卖不破租赁可以采用吗? 破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履...

·企业资不抵债不一定破产清算是怎样规定
      企业资不抵债不一定破产清算是怎样规定的 资不抵债对于任何一个企业来说都是比较危险的信号。通常我们您会认为，如果企业真的出现了资不抵债的情况，那么企业就可能存在破产的可能。如果真的破产了，国家会组织相关的人员进行清算，那就代表企业是真的倒闭了。但是，生活中，并不是所有的资不抵债的...

·公司破产清算要多久
      公司破产清算要多久 一、公司破产清算要多久 公司破产清算要多长时间，跟公司规模大小、对外债权债务等诸多因素有关，破产清算如下： 1、股东会做出解散公司的决议; 2、五日内成立清算组，开始清算; 3、清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人...