以房抵债的债权人是否享有购房优先受偿权？

滁州律师网 www.cz148.net

债权人与债务人签订以房抵债合同，实际上是双方均已认可将债权人对债务人的债权转化为购房款，双方往往还会另行签订商品房买卖合同且约定购房款通过抵债的方式支付。这种情况下，债权人的债权转化为购房款，那么债权人是否可以主张购房优先权?

首先需要明确的是，购房人也并非一定能够享有购房优先权。根据原《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，享有购房优先权的购房人应仅限于“消费者购房人”，即购房人购买房屋是出于居住、生活的目的。而在以房抵债关系中，即使债权人具备了购房人的身份，但其与债务人签订商品房买卖合同的目的并非为了购买房屋用于居住，而是通过以物抵债或代物清偿的方式使原有债权获得清偿，其与购房消费者存在本质上的区别。因此，笔者认为以房抵债的债权人不享有购房优先受偿权。

·破产财产有哪些
破产财产的范围有：1、宣告破产时，破产企业经营管理的全部财产；2、破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产；3、应当由破产企业行使的其他财产权利，包括在破产程序结束时尚未到期的、应由破产企业将来行使的财产请求权等；4、已作为担保物的价款超过其所担保的债务数额的，超过部分也...

·公司破产债权债务如何处理？
公司破产债权债务如何处理？一、公司破产债权债务如何处理根据法律规定，公司终止后应按照《民法典》（自2021年1月1日起施行）和《公司法》的规定，进入清算程序，成立清算组织，清理债权债务。对外一切民事行为，包括起诉、应诉都以清算组的名义进行，由清算组催收债权，这样利于实现怠于清算...

·公司注销了，债权人的债务找谁清偿？
公司注销了，债权人的债务找谁清偿？依据法律规定，在有限责任公司对外负担债务时，由公司财产清偿。但在有限责任公司注销后，如果债权人发现仍存在未结债务；如果符合法定条件，公司股东作为解散公司决策者和清算程序实施者，应对公司的未结债务承担清偿责任。最高人民法院关于适用〈中华人民...

·破产清算的申请人可以是购买的债权人吗
破产清算的申请人可以是购买的债权人吗现在有很多新企业成立起来，但是因为一些经营方式的错误使得企业破产的，应该由于企业的债务有直接关系的人作为申请人申请企业破产的。没有申请人的申请，破产的程序是不能进行的的，所以我们应该了解破产清算的申请人的主体有什么。一、债务人申请按照...

·破产债权异议书格式怎么写才可以？
关于债权人对破产债权异议申请书的写法是：(1)标题。居中写明：“企业法人破产还债申请书。”(2)当事人的基本情况。债务人提出申请的，应写明企业法人的全称和所在地址，法定代表人姓名和职务以及电话号码和邮政编码，不写申请人的基本情况。债权人提出申请的，分别写明各自的基本情况，债权人是...

·破产清算公司注册手续是什么，需要准备哪些材料？
破产清算公司注册手续是什么，需要准备哪些材料？破产清算公司注册手续第一步核准名称时间：1—3个工作日操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。结果：核名通过，失败则需重新核名。第二步提交材料时间：5—...

·申请破产保护的条件
申请破产保护的条件许多公司在破产之后会申请破产保护，破产保护有很多的好处，能够让公司有一个喘息的机会，但是公司想要申请破产保护也有一定的条件，我们需要知道申请破产保护的条件才能够知道公司破产后是否可以去申请破产保护。一、申请破产保护的条件新《破产法》第二条　企业法人不能清偿到...

·根据我国法律规定企业破产员工如何处理?
根据我国法律规定企业破产员工如何处理?最后清偿债务。在遇到公司面临倒闭，或者资不抵债的时候，工人们容易出现恐慌情绪，不仅工作没有了，可能以前辛苦的工资款也拿不到。所以《破产法》第一百一十三条规定：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的...

·企业破产清算时效是如何规定的？
企业破产清算时效是如何规定的？一、破产清算时效是如何规定的？自行清算的情况下，清算更多的是公司内部事务的自行处理，因为公司股东(有限责任公司)、懂事或股东大会确定的人员(股份有限公司)能处理好解散状态下公司的债权债务关系，为了充分尊重他们意思自治的权利，法律法规一般不对自行...

·破产保护好处有哪些
破产保护好处有哪些一、什么是破产保护? 破产保护，是一个法律程序，它是一个解决企业破产的另类方案。破产保护，是指对已经具有破产原因或有破产原因而又有再生希望的债务人实施的旨在拯救其生存的积极程序。二、怎样申请破产保护? 在美国，防止滥用破产及消费者权益保护法从2005年...