遇到房主一房二卖，怎么办？

滁州律师网 www.cz148.net

  1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

  2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

  3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

  4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

  5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

  6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

·离婚诉讼可以不涉及财产分割吗？
      离婚诉讼可以不涉及财产分割吗 答案是可以，在向法院起诉离婚的过程中只要求解除婚姻关系，而不要求对财产进行分割是法院是会受理的，所以可以采取只起诉离婚不分割财产。 法律并没有禁止离婚时不分割财产的行为，诉讼离婚的法定条件是以夫妻感情确已破裂，如果感情已经破裂，没有和好的可能，调...

·随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。婚姻是关系到两个家庭的大事，不管是结婚还是离婚，受影响的都是两个家庭而非个人。现在女生结婚的要求都很多，很多都要求男方有车有房。而婚前买房和婚后买房两者差距甚疏，因此，离婚后的房产分配成了一个重要问题。那么根据《民...

·起诉离婚有怎样的程序
       起诉离婚也是属于我国法定的离婚方式之一，实践中很多夫妻就离婚产生了纠纷的，往往都会以这种方式解除婚姻关系。但具体来说，这个起诉离婚有怎样的程序呢？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。 (一)法院起诉离婚程序的起诉阶段离婚案件的起诉，是指的一方向人民法院提出依法解除与对...

·非婚生子女的含义非婚生子女(俗称私生子
      非婚生子女的含义非婚生子女(俗称私生子，为有轻蔑侮辱意味的用法)是在受胎期间或出生时(各地法律定义有别)，其父亲母亲无婚姻关系的子女。二、我国非婚生子女的认领的方式由于法律上对婚生和非婚生子女的保护程度有别，故有区分的实益。参照世界各国的立法例，结合我国的实际情况，在基本原则方面...

·新婚姻法对女人出轨离婚财产分割规定了什么？
      新婚姻法对女人出轨离婚财产分割规定了什么？ 婚姻法并没有规定出轨做为离婚和财产分割的条件，所以，离婚财产分割按婚前财产归个人，婚后财产平均分割的原则进行分割。 新婚姻法规定的离婚财产分割原则 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫...

·离婚起诉要多久才能作出判决
      要是夫妻中一方打算离婚，而另一方却不同意的话，此时虽然不能通过协议方式离婚，不过却可以向法院提起离婚诉讼，通过这样的方式也是可以解除婚姻关系的。那一般离婚起诉要多久才会作出判决呢?我们将在下文中为你做详细解答。 一、离婚起诉要多久才能作出判决 法院审理期限： 适用普通程序审...

·我国关于结婚彩礼的法律规定是怎样的？
      从《民法典》（2021年1月1日起实施）中的规定来看，其实我国并没有规定结婚彩礼是男女结婚的必经环节，也就是说实践中那些支付了结婚彩礼的男女，一般都是自己协商约定后给付的，对此法律没有作出规定。但现实中因为彩礼而产生纠纷的情况比较多，对此司法解释中就有一定的规定。那么我国关于结婚...

·有配偶者与他人婚外同居的法律后果？
      有配偶者与他人婚外同居，主要是指有配偶者与他人同居时，既不办理结婚登记，对外也不以夫妻名义相称。 该行为虽然不构成重婚，但依然属于不道德、不合法的行为，是法定的应准予离婚的情形之一。同时，无过错的配偶一方有权提起离婚损害赔偿请求。 ...

·大家知道
      您知道，要是夫妻之间协议离婚失败，可以向法院提出诉讼离婚。那么您知道，若是双方不在同一个居住场所，一方提出离婚诉讼法院管辖法院受理的话，应该是在哪里?为了解决您的问题，本站我们为您找来了以下相关规定，一起来看看吧。 程序 诉讼与管辖 离婚诉讼由一方当事人提起。案件管辖的一般原则...

·单方诉讼离婚财产分配原则是什么？
      夫妻之间感情破裂，夫妻双方可以协议离婚，当协议离婚无法达成时也可以选择诉讼离婚，诉讼离婚财产分割一般按照共同财产原则分割。共同财产指的是夫妻双方共同生活期间所拥有的财产，一般包括资金，物质及抽象财产。那么，具体单方诉讼离婚财产分配原则是什么？根据《民法典》及最高人民法院《关于人民...

·如今即使是国家的正式单位
      如今即使是国家的正式单位，甚至是公务员，都早就已经不存在只要被录用就终身存在劳动关系的情况，基本上所有行业所实行的都是劳动合同制。有很多劳动者在合同即将到期之前就已经开始担心，害怕因为合同到期而失去当前的这份工作。那么，在我国劳动合同到期可以解除么? 在我国劳动合同到期可以解除...