什么是房地分离抵押

滁州律师网 www.cz148.net

  1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。

  2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。

  3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定的情况下，应当认为房地一并抵押。也就是说，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于其占用范围内的建设用地使用权；仅以建设用地使用权设定抵押的，抵押权的效力也及于其上的建筑物；建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人的，两个抵押权均属合法有效，其抵押范围均包括建设用地使用权和建筑物。

  4.在房地分别抵押场合，应当依照《物权法》第一百九十九条之规定确定清偿顺序：登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿。

  5.《物权法》第一百八十二条允许当事人对担保财产作出特别约定，如抵押合同仅以建设用地使用权设定抵押，并且明确约定不包括其上建筑物的，应当认为抵押权仅及于建设用地使用权；反之亦然。

  

  

·结婚要满足的条件有哪些
      在我国，男女结婚需要按照规定办理结婚登记手续，而此时工作人员就会审查其条件，要是满足法律规定的结婚条件的话，那么才会给予办理结婚。那到底结婚要满足的条件有哪些呢？我们一起从下文章进行了解。 一、结婚要满足的条件有哪些 1、结婚必须男女双方完全自愿，不许一方对他方加以强迫或任何第三...

·昆明婚外情调查如何取证，取证的方法有哪些
      结婚后可能会因为感情不和或者是其他的原因，有一方会出现婚外情的问题，出现婚外情的话对夫妻的感情影响是非常大的，大多的离婚都是由婚外情导致的，而且由于一方过失导致离婚的话对方是可以得到更多的财产分配的，所以出现这样的情况我们一定要明确指出。那昆明婚外情调查要如何进行呢？婚外情符合法...

·未婚子女抚养协议签了对孩子好吗？
      未婚子女抚养协议签了对孩子好吗？在人们日常生活中，年轻人未婚生子的情况时有发生。如果双方之后没能如期办理结婚手续，而选择分手，则应该明确孩子的抚养问题。通常情况下，双方会签署一份子女抚养协议书，规定好抚养权的归属及抚养费标准。那么未婚子女抚养协议签了对孩子好吗？下面我们就给您具体...

·近亲可以结婚吗,结婚的条件有哪些
      当今社会，在不少的农村及偏远地区，很多人都会采取近亲结婚的方式，认为这是亲上加亲，其实这种想法是错误的。因此，了解关于结婚的相关知识，可以帮助您在婚姻上做一个正确的认识。下面，我们就简要讲述一下近亲可以结婚吗与结婚的条件，希望对您有所帮助。一、近亲可以结婚吗近亲不可以结婚。《民法...

·判决离婚不判孩子抚养问题怎么办?
      判决离婚不判孩子抚养问题怎么办? 很多时候，夫妻双方是不能解决好离婚方面的事情，这时，一方坚持离婚的，恐怕就得走民事诉讼程序了。法院受理离婚案件后，会择机组织开庭，开展审理，并在规定期限内做出判决。诉讼离婚通常涉及到财产分割、孩子抚养等方面，那么，判决离婚不判孩子抚养问题怎么办...

·离婚后争取孩子抚养权条件是什么
      离婚后争取孩子抚养权条件是什么1、积极条件教育程度高、经济条件好、跟孩子感情好、从小跟随一方或者祖父母外祖父母时间多2、消极条件绝育，对方有严重疾病、与子女共同生活的一方因犯罪被劳动教养、被逮捕、被收监服刑或者较长时间出国无法直接抚养的3、硬性条件两周岁以下的子女，一般随女方生活...

·一、前妻离婚时没要财产是否需要支付抚养费?
      一、前妻离婚时没要财产是否需要支付抚养费?根据《婚姻法》第二十一条规定，父母对子女有抚养教育的义务;父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。对于父母离异子女的抚养问题，婚姻法第三十六条、第三十七条明确规定，父母与子女间的关系，不因离婚而消除...

·随着人口素质的提高，如今不管是男女在达到退休年龄的时候，其实
      随着人口素质的提高，如今不管是男女在达到退休年龄的时候，其实还是具有很好的劳动能力，这就有必要适当的延长一下退休年龄，尤其是女职工的退休年龄。那么我国关于女职工退休的规定是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。 一、女职工退休的规定是怎样 中国社科院发布最新的《人口与劳动绿皮书》...

·分居两年可以起诉离婚吗？
      多数夫妻长期分居两地的，最后都是导致感情的破裂，然后一方向法院提起诉讼离婚。那么分居两年可以起诉离婚吗?相信很多人对此都不是很了解，接下来，就让我们来为您做详细解答。一、分居两年可以起诉离婚吗因感情不和分居满2年可以判决离婚。可见分居必须是因感情不和引起的，如因工作学习等原因引起...

·当婚姻的道路走到了尽头
      当婚姻的道路走到了尽头，与其继续徘徊不前，不如从此分道扬镳，重新寻找幸福。如果在婚姻关系过程中已经有了小孩，那么离婚对于小孩来说免不了会有所伤害，因为在小孩的成长过程中，他很容易会缺失原本父母其中一方的爱。离婚通常有两种方式，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚。在协议离婚时，当事人双...

·对方在离婚之前把财产转走怎么办
      对方在离婚之前把财产转走怎么办?离婚之前转移财产的，可以去当地法院申请财产保全。离婚时一方隐藏转移变卖毁损夫妻共同财产，或者伪造债务，企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时。对隐藏转移变卖毁损夫妻共同财产或者伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后另一方发现有上述行为的，可以向人...