提前解除租赁合同时，出租方应该返还押金吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  1. 租赁押金是合同履约金的一种。合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证,不是法定的债的担保方式,并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。

  2. 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

  3. 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

  3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

  4. 根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

  　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

  　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  　　(五)法律规定的其他情形。

  5. 一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。

  

  

·重婚导致的婚姻无效的财产处理怎么办
      重婚导致的婚姻无效的财产处理怎么办个人财产归各自所有，对于共有财产的分割，可由双方协商处理;如协商不了，参照最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》中的相关规定进行处理：同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活...

·向法院诉讼离婚需要什么手续
      在我们进行提出诉讼请求的时候，一般都是有一定的手续的，也是需要提交一定的材料的，同样对于诉讼离婚也是如此，也有很多人在准备材料的时候，会比较头疼，不知道该如何下手。那么，您知道向法院诉讼离婚需要什么手续吗？接下来，我们会为您介绍相关的知识，一起来了解一下吧。 一、起诉离婚可以撤...

·离婚后增加抚养费怎么处理?
      离婚后增加抚养费怎么处理? 根据实际情况需要增加孩子的抚养费，可先与对方协商，如果协商不成，可向法院起诉请求依法判决。 什么情况下子女可以要求增加抚养费? 子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，法院应予支持： (1)原定抚育费数额不足以维持当地实际...

·离婚财产怎么分配没孩子的话？
      离婚率在近几年不断走高已经成为了一个严重的社会问题，而离婚背后隐含的问题却更加令人担忧，其中最重要的就是夫妻财产的分配和关于孩子的抚养和抚养费的问题，而且这在我们的生活中已经成为了一种很常见的问题，那么离婚财产怎么分配没孩子的话？ 新婚姻法离婚财产分割的法律规定 婚姻法规定...

·关于什么是夫妻共同财产，法律有什么规定？
      理论上来说，结婚是双方在自愿平等条件下达成的，双方考虑的都是顺利地走下去，但是，实际情况有时候可能并不能如人意，一旦牵涉到终止婚姻的问题，就可能牵涉到财产问题。关于什么是夫妻共同财产，新婚姻法有什么相关规定？我们为您整理如下。 一、《婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期...

·离婚开庭当天不宣判吗？
      夫妻双方如果决定离婚，可以选择诉讼离婚，也可以选择协议离婚。实践中多数夫妻还是会选择协议离婚，协议离婚程序相对来说更为简单。但如果双方有不可调和的矛盾，诉讼离婚也是较好的选择。在实践中，许多离婚案件会在审理结束后一段时间才会下达判决书。那离婚开庭当天不宣判吗?一起来了解一下实际情...

·事实婚姻从那年开始不承认
      事实婚姻从那年开始不承认2001年12月26日颁布的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》规定：“未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：(一)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公...

·拐卖妇女儿童罪司法解释
      近年来随着”打拐“活动的紧张进行，”拐卖妇女儿童罪“这个罪名也被人们所熟知。国家对此也高度重视，加大了对拐卖妇女儿童罪的刑事处罚。今天我们就来说一下：拐卖妇女儿童罪司法解释以及拐卖妇女儿童罪的犯罪处罚，以便帮助您更深入的了解。 一、拐卖妇女儿童罪司法解释 为依法惩治拐卖妇女的...

·夫妻离婚分割离婚财产怎么界定
      夫妻离婚分割离婚财产怎么界定 夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产： (一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入; (二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得; (三)夫妻双方或一方通过其知...

·要求夫妻一方重婚净身出户可以吗？
      要求夫妻一方重婚净身出户可以吗？如果婚姻中一方有重婚行为，受害方并不能直接要求过错方净身出户，但可以主张离婚损害赔偿。按规定，以下情形导致离婚的，无过错方可以主张离婚损害赔偿：(1)重婚;(2)有配偶者与他人同居;(3)实施家庭暴力;(4)虐待遗弃家庭成员。二、重婚罪财产怎么分割...

·离婚后发现财产遗漏怎么办？
      我国《民法典》第一千零九十二条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻...