婚前/婚后赠与房产应注意哪些问题？

滁州律师网 www.cz148.net

  1.以结婚为目的， 房地产作为“彩礼”性质的， 若婚约不成， 赠与人有权要回房地产， 但若是已婚，则不能收回。

  2. 单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的， 一般不能擅自撤销赠与。

  3. 过户之前，可撤销赠与。婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。而合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

  4. 婚后赠与特别是婚后夫妻共有产权，需要配偶出具书面同意赠与声明书。婚后一方擅自将共同房地产赠与他人的赠与行为应当无效。因此隐瞒配偶赠与房地产，配偶有权要回房地产。如明确表示赠与给个人，即为个人财产，另一方无法分割。结婚后，房产证名字变更为配偶名字，本质上也是属于一种房产赠与，将自己的房产赠与配偶。在离婚时，该房产就变为个人财产，此时尽管是赠与方全款购买，但是因为更名时明确表明赠与给个人，赠与方无法分割房产。

  5.婚前财产婚后能赠予对方 2、《婚姻法》司法解释三:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 3、第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

  

·结婚的彩礼离婚的时候能要回么
      结婚的彩礼离婚的时候能要回么 以下相关人员可以依据法律要求返还彩礼：1、给付彩礼的男方。2、给付彩礼的男方的其父母或亲属。3、给付彩礼的女方。4、给付彩礼的女方的其父母或亲属。对于实践中可能存在的以男女双方为原、被告的彩礼返还诉讼，或在涉及彩礼返还的离婚诉讼中，被告提出原告不是实...

·婚前财产是否为夫妻共同财产吗？
      婚前财产是否为夫妻共同财产吗夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可...

·在我国孙子有抚养奶奶的义务不？
      在我国孙子有抚养奶奶的义务不？随着社会的发展进步，很多农村的年轻劳动力也开始兴起在外地打工的浪潮。而留在农村的就是老人和小孩了，而爷爷奶奶们自然也就代替了父母的角色，照顾起了自己孙子孙女的日常生活。那么相反的，孙子有抚养奶奶的义务不？我们为您解答。 一、赡养义务的条件 1、孙子(...

·夫妻离婚后谁是孩子的监护人？
      夫妻离婚后谁是孩子的监护人？就算离婚后父母也是孩子的法定监护人，孩子跟谁住在一起并不影响监护权的改变。大部分的家庭都是父母作为监护人的，但是其中也不乏例外情形，父母在以下几种情况下不再对孩子享有监护权：(一) 死亡。如果父母死亡，不再享有法律上的权利，监护权随之丧失。(二)丧失监...

·没有固定收入抚养费数额怎么确定？
      没有固定收入抚养费数额怎么确定?根据司法解释，孩子的抚养费可按以下标准支付：1)有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。2)无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业...

·子女非亲生离婚补偿是否可以可以
      子女非亲生离婚补偿是否可以可以。离婚后发现孩子非亲生主要是指在婚姻存续期间，男方认为另一方生育的孩子为双方的亲生子女并尽抚养义务，但离婚后才发现，孩子与自己并无血缘关系。婚姻法明确规定，夫妻应当互相忠实，互相尊重。同时也规定了无过错方有权请求损害赔偿的情形，以及离婚后，另一方发现...

·离婚抚养费支付方式有哪些
      夫妻要是离婚的话，在有未成年子女的情况下，同时需要对子女的抚养问题做出处理才行。而此时一方获得子女的抚养权，那么另一方也不能就此免除抚养义务，而是需要实际支付相应数额的抚养费。实践中确定抚养费数额是大事，但关于抚养费的支付方式也是需要确定的。那到底离婚抚养费支付方式有哪些呢？我们...

·婚前检查的范围是怎样的？
      一、婚前检查的范围是怎样的男女双方结婚后，要想生一个健康的宝宝，必须具备优生的条件。婚前检查是确保优生的一个关卡。第一，通过检查，看男女双方有无有碍优生的疾病。如先天性心脏病、精神病、痴呆、癫痫、色盲等。这些都是可能遗传给下一代的疾病。第二，婚前检查，有利于发现男女生殖器官的疾病...

·婚后男人外遇离婚财产怎么判？
      婚后男人外遇离婚财产怎么判?婚后男人外遇离婚财产仍然是按照平均分割来进行判决。但是男方出轨导致离婚的，男方属于有过错方，可以要求损害赔偿。关于夫妻共同财产的分割，原则上，是平分，如果一方在婚姻期间存在重大过错造成夫妻感情破裂而离婚的，可以根据过错程度，少分或者不分夫妻共同财产。《...

·离婚经济帮助的适用条件
      离婚时的经济帮助，是指夫妻离婚时，一方生活确有困难，经双方协议或由人民法院判决，由经济条件较好的另一方给其必要的经济资助的制度。经济帮助不以一方有过错或少尽义务或有过失为前提，也不以何方提起离婚为要件，具有纯粹的资助性质。<{{tjlytel}}> 　它不是夫妻间的抚养义务，而...

·起诉离婚分割财产怎么分配?
      起诉离婚分割财产怎么分配? 起诉离婚分割财产一般情况下，财产平均分配，债务均担。但是如果存在过错方，另一方取得相关证据在财产上可能会有相应照顾。另外，房产证上如果只有一个人的名字，影响财产分割，仍属于夫妻共同财产，建议在起诉的同时申请财产保全将房屋及车辆均查封，不得转让变卖。...