划拨国有土地使用权的办理程序

滁州律师网 www.cz148.net

  划拨国有土地使用权的办理程序您都知道国家的土地是归国家所有的，如果是农村的额土地的话就是归集体所有了。如果想要使用土地的话就应该具有土地使用权。获得土地的使用权有不同的方式，其中的一种方式就是划拨土地使用权，很多人估计并不是很了解划拨国有土地使用权的办理程序是什么。
  一、划拨的国有土地使用权的办理程序
  (1)用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。(2)土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料，并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。(3)土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位;(4)申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。(5)土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。(6)申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。(7)用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。
  二、划拨国有土地使用权的申请流程
  根据《土地管理法》的规定，国有土地划拨流程申请流程如下：1、申办用地选址：建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址;如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。市规划局发建设项目选址意见书。2、申办用地预审： 建设用地单位申请用地预审，应当提交下列材料： 建设项目用地预审申请表; 建设项目用地预审申请报告; 需审批的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告;项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书(代可行性研究报告); 需核准的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单; 需备案的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书。 市国土房管局发建设项目用地预审报告书。3、申办立项和环评批文：经预审同意用地选址的，建设单位向发改委申请建设项目可行性研究报告批准文件，向环保部门申请环境影响报告书批准文件。4、申办建设用地规划许可证 建设单位持建设项目有关批准文件向市规划局申请建设用地规划许可证和设计要点。 申请人需提交如下申报材料： 建设单位出具的申报委托书; 建设单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》; 规划部门及相关部门的批准文件： 申请以划拨方式取得国有土地使用权的，提交《选址意见书》附件及附图，建设项目批准、核准、备案文件。5、申办用地手续 建设单位持建设用地规划许可证及规划设计条件向市国土房管局申请办理用地手续。 建设单位申请的建设项目用地涉及农用地转为建设用地或征用农民集体所有土地的，按前述规定办理手续后，还应按规定提供土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质、矿产、林业部门审查意见等报批必需的材料，向市国土房管局申请办理建设用地报批手续。市国土房管局拟订报批方案，依照《土地管理法》规定的审批权限逐级上报审批，土地经依法征用、转用成为国有建设用地后，建设单位按本规则规定办理后续用地手续。 办理国有土地地籍调查成果确认单 以划拨方式取得国有土地的，建设单位去区县国土分局办理国有土地地籍调查成果确认单 新征建设用地，需完成征地和拆迁补偿安置工作 批准用地范围内需要实施房屋拆迁、对被拆迁人补偿安置的，若涉及农用地转用和征收集体土地，在用地单位取得规划部门核发的《建设用地规划许可证》后需做报批工作前期手续 委托房地产测绘部门进行土地勘测定界工作。向区国土部门申请发布征地预公告和拟订征地方案。 区国土部门在被征地村和拟征地现场公告拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径(用地单位配合)。 区国土部门组织开展对拟征地权属、地类、面积及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查和证据保存，调查结果与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认(用地单位配合)。 区国土部门组织拟订征地方案(用地单位配合)。 区国土部门书面告知被征地村和农户对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利(用地单位配合)。 被征地村和农户提出申请的，区国土部门组织安排听证(用地单位配合)。区国土部门根据听证情况修改完善征地方案，通知用地单位将预计需要的征地补偿款预先存入市国土房管局指定的征地补偿款专户。 区政府对征地补偿标准的合法性、安置途径的可行性、保障措施能否真正落实，提出结论性意见。向区国土部门申请办理补充耕地手续(涉及占用耕地的)，按规定缴纳耕地开垦费; 持相关资料，向市国土部门申请办理用地报批手续 以划拨方式取得国有土地的，建设单位办理国有土地划拨决定书，并依照其他相关规定缴纳各种税费后，申领建设用地批准书。综上所述，划拨国有土地使用权的办理程序就是以上这些了，我们在划拨土地使用权时，不仅要按照土地管理的规定使用和利用土地，还要符合划拨的要求。土地所有权归国家所有，当人们获得划拨的土地使用权后，应该合理规划土地。不要浪费。
  
  
  

·个人转让土地使用权缴什么税？转让条件是什么？
      在我国，个人转让和出售土地视需要缴纳一定的税费的，但是有很多人不知道缴纳哪些税费，具体缴纳的金额是多少，所以，本站的我们专门为您整理出有关个人转让土地使用权缴什么税的有关资料，供您参考。希望对你有所帮助。一、增值税(出让方)：按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。二、印花税和契...

·最新江西省南昌市国家高新技术产业开发区征地补偿标准
      年最新江西省南昌市国家高新技术产业开发区征地补偿标准　　江西省南昌市国家高新技术产业开发区征地补偿标准根据《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》江西省南昌市国家高新技术产业开发区最新征地补偿标准如下：　　江西省南昌市国家高新技术产业开发区土地共有四类...

·政府在征用土地时，往往会损害到农民的利益，农民赖以生存的就是
      政府在征用土地时，往往会损害到农民的利益，农民赖以生存的就是土地。政府将他们生活所用的土地征收了，就要给出足够的补偿。在无锡，政府所给的补偿就是农民安置房，不仅如此，无锡还出台了关于无锡农民安置房上市交易的文件，下面我们来看看这一文件。 一、关于无锡农民安置房上市交易的文件 ...

·2023郑州商品房有土地使用证吗
       2018郑州商品房有土地使用证吗 有的，商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用证是确认土地使用权的法...

·老房子土地使用权相关证件怎么办？
      我们国家的偏远地区，现在对于这些的土地建设也正在越来越完善，那么如果涉及到老房子的话，如果没有土地使用权的证件，应该要怎么办呢？根据相关的说法，可以依照相关的集体土地使用权来进行办理。具体看下面的文章。 老房子没有土地使用证的时候，可以依法办理集体土地使用权证。 (一)办理集体...

·天津市永久征地补偿标准
      天津市永久征地补偿标准征地需要对被人的土地或房屋进行征用、拆迁，因此就要对被拆迁人做出相应的补偿才行。对于征地补偿标准数额，这是大多数被拆迁人想要了解的内容，在天津，征地也是有一定的补偿标准的，那么，天津市永久征地补偿标准是什么呢？接下来，我们就来告诉您征地补偿标准数额是多少。 ...

·产权土地使用权的年限是多少？
      产权土地使用权的年限是多少？房产证是你房子所有权的象征，非常的重要，当你购买房子时，房地产方会给你房产证，当你得到房产证的时候，那么这房子的土地使用权就归你了，那么产权土地使用权的年限是多少？国家对于购房得房产证这一方面有相关的规定。下面我们将为您进行详细的解答。一、产权土地使用...

·注销土地使用证条件有哪些？
      注销土地使用证条件有哪些？我国国土面积广阔，但地形多山地，真正能使用的农田和土地资源稀缺，再加上人口数量大，所以我国面临着很严峻的土地资源问题。为了更好地将有限的土地资源利用起来，那些闲置和荒废的土地应该被重新开发，所以需要取得土地的使用资格。那么注销土地使用证条件有哪些?我们来...

·苏州林地征地补偿价格是多少？
      苏州林地征地补偿价格是多少？ 最近几年，苏州城市规模不断扩张，很多郊区的农村土地都被征用，建成了高楼大厦。失去土地的群众，可以从征地部门那边拿到一笔补偿款。根据苏州市规定，征地补偿标准分为多个档次，具体金额根据土地使用类型而定。那么苏州林地征地补偿价格是多少？下面我们根据当地政...

·四川征地补偿新标准年有什么新标准
      四川征地补偿新标准年有什么新标准 　　现今，很多地区特别是农村地区的人都特别关心拆迁补偿的问题，因为城市为了更好的发展，拆掉了部分规划中地区的房屋，这些房屋的所有者会得到一定的赔偿，我国也有相关的赔偿标准，还有征地补偿计算公式，下面我们为您详细介绍四川的。 一、搬迁费和临时安...

·农村征地补偿，户口迁出了能获得征地拆迁补偿款吗？
      农村征地补偿，户口迁出了能获得征地拆迁补偿款吗？ 一、城市房屋拆迁中拆迁补偿与户口的关系 从房屋拆迁补偿层面来讲，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，补偿的标准一般与你的被征收房屋本身的价值所决定，和你的户口并没有多大关系。 但如果说原来的房子拆迁后涉及到“住...