关于商场土地使用证的属性

滁州律师网 www.cz148.net

  关于商场土地使用证的属性投资商铺是一个高投入而且比较容易带来可观的高回报，如投资股票一样，高回报也会有高风险。所以决定入手商铺前一定要实地并多方考察，了解相关资讯，规避风险。清楚投资商铺有的注意事项，商场土地使用证的性质，卖方出具何种证件买方才能安心购买投资相关知识尤为重要。下面我们一一为你解答。
  一、商场商铺买卖需要注意什么问题
  1、目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，完全改变了土地用途，也增加了经营功能。根据相关规定，土地使用者需要改变土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。2、好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼贵，但是商铺往往好租，对者也有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。3、购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50至100平米比较合适。好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺。4、确保商铺的产权问题：应向房屋所在区的房屋产权交易确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。5、买商铺注意事项公用分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。6、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。7、注意商铺注意事项：交房条件，商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。
  二、商场商铺买卖需要出示哪些证件
  1、商场的房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”就是《企业法人营业执照》,首先要弄清楚房地产开发商(售房人)是不是具有开发建设销售商品房的法定资质。2、“五证”即《国有土地的使用权证》、《建设用地规划的许可证》、《建设工程规划的许可证》、《建设工程施工的许可证》和《商品房预售的许可证》或《商品房销售的许可证》。如果上述证照不全则比较容易引发纠纷。以上就是我们为您总结投资商场商铺应该考虑的问题了。在中国，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证依据，中国的土地使用证又分为农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证，而商场土地使用证就属于国有土地使用权证，区别于农民集体所有土地使用权证，它的转让是不限该集体的村民的。
  
  
  

·国家征收土地果树赔偿价格的规定？
      国家征收土地果树赔偿价格的规定？ 虽然我们的土地是属于国家和集体所有的，但是对于土地上的附着物，像房子、设施、果树等等，在国家对土地进行征收的时候都是应该给予一定的补偿的。一般平时接触较多的就是关于房屋以及周边设施的补偿，对于果树的补贴是怎么样的，哪些果树能得到补偿都是有规定的...

·异地离婚官司在哪里打
      异地离婚官司在哪里打 《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉若干问题的意见》第12条之规定“夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖;没有经常居住地的，由原告起诉时居住...

·土地使用证能加名字吗
      土地使用证能加名字吗 中国对土地的管理是非常严格的，对我们来说拥有土地的话也要有相关的土地使用证，拥有房屋的话也要有房屋的房产证，对于土地使用来说，土地使用证能够证明我们的土地使用权，在办理一些土地事项的时候土地使用权都非常重要。那如果想要在土地使用证中加名字的话到底能不能呢？...

·国家政府征地补偿出嫁女儿该有吗
      国家政府征地补偿出嫁女儿该有吗当前阶段征地补偿一般以金钱补偿和土地补偿两种形式，这也是最基本的征地补偿内容，不过有的地区征地补偿款部分内容是按照人口来计算的，这样的话就会涉及到家庭人数的问题，容易产生一些争议和一些难以直接判断的问题，但依旧要进行处理，那征地补偿出嫁女儿该有吗？ ...

·2023年河南征地补偿新标准是怎么规定的
      河南征地补偿新标准是怎么规定的河南征地补偿新标准是怎么规定的?（一）、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补...

·赣州市章贡区征地补偿是如何规定的？
      赣州市章贡区征地补偿是如何规定的？一、赣州市章贡区征地补偿是如何规定的？1、征地补偿费的征地年产值、各类青苗补偿费按照省人民政府公布的征地统一年产值标准执行。征收耕地(水田)、精养鱼塘、蔬菜基地、旱地、果园、茶园、油茶林地以及其他土地的征地补偿费，根据不同地类按照省人民政府《关于...

·农村耕地子女可以继承吗？
      农村耕地子女可以继承吗?农村耕地所有权属于集体，子女不可以继承处理，我国农村土地实行的是家庭联产承包经营制，父母去世后，子女只要属于村集体经济组织成员，即可继续承包经营原由其家庭承包经营的土地，否则不可以承包经营原由其家庭承包经营的土地。二、《中华人民共和国农村土地承包法》第二条...

·最新湖北省麻城市征地补偿标准？
      最新湖北省麻城市征地补偿标准？最新湖北省麻城市征地补偿标准？湖北省麻城市土地共分为三类：一类区片区片范围：龙池桥街道办事处陵园社区、城西社区、龙池桥社区、西畈社区；鼓楼街道办事处杨基塘社区、朝圣门社区、桃园社区；南湖街道办事处关厢社区、万家堰社区、五里墩社区。补偿标准：耕地：37...

·周南高速征地补偿标准是什么？
      周南高速征地补偿标准是什么？ 政府因为要修建高速公路经常会出现征收土地的情况，在不同的地区由于土质的不同和农民收入情况的不同，政府在征地时给被征地人的补偿标准也不同。土地是农民所有的收入来源，所以在补偿时政府也要尽可能考虑到农民的收入情况保证他们的正常生活，周南高速征地补偿标准...

·广东国有土地使用证办理流程是什么？
      广东国有土地使用证办理流程是什么?1、集体土地所有者和土地使用者向当地国土管理部门提出领证(换证)申请，并提供确认土地所有权、使用权的有效证件及土地利用状况的证明材料(包括图件);2、国土管理部门对申报的材料进行审核。需要进行测量查丈的，由国土管理部门会同申请者进行现场测量查丈并...

·土地使用期限无规定是否真的？
      土地使用期限无规定是否真的？ 在我国，土地的使用权归国家所有。因此，如果企业和个人想要合法使用土地，就要先获得相应的土地使用权。那么，在实际中，如果符合规定的条件，并获得相应的土地使用权，就可以无期限使用土地了吗?相信这是很多人想要了解的问题。接下来，我们将为您解答，土地使用期...