一般土地使用证分为几种

滁州律师网 www.cz148.net

  一般土地使用证分为几种我国的土地是归国家所有，公民及企业享有的只有土地的使用权。我们在获得土地的土地权后我们还应该获得土地使用证。土地使用证是合法使用土地权的法律凭证。这个是受到法律保护的。很多人都不是很了解土地使用证有什么用，土地使用证分为几种。
  一、土地使用证的分类
  (一) 集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。(二) 集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。(三) 国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。(四) 土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
  二、土地使用证的作用
  《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
  三、现在还有土地使用证吗?
  城市房屋是房地合一的，仅有房产证;农村房屋只有土地使用证，无房产证。因此，有没有土地使用证需要依据实际情况而定。土地使用证一般分为集体所有权证，国有土地使用权证，集体所有证以及土地他项权利证明书。您应该已经知道农村有土地使用证，城市是房地合一的，只有房产证，没有土地使用证。因此土地使用证有没有应该视情况而定。
  
  
  

·湖北省荆州市沙市区征地补偿标准
      湖北省荆州市沙市区征地补偿标准湖北省荆州市沙市区征地补偿标准湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》一并实施。我们将湖北省荆州市沙市区的征地补偿标准分享给各位网...

·为了缓解住房压力，各地都实施了一些政策，租赁同权是广州等其余
      为了缓解住房压力，各地都实施了一些政策，租赁同权是广州等其余十一个省市最新实行的政策。该政策的实施，解决了外地人到广东务工小孩上学的问题，对抑制房价的上升也是有好处的，具体来说，广州租售同权商业住房政策是如何规定的? 广州广州租售同权商业住房新政重点： 一、扶持住房租赁企业，促进...

·到什么地方申请行政复议
      到什么地方申请行政复议 一、到什么地方申请行政复议 1、县级以上地方政府部门的行政复议机关 上一级主管部门 比如，海关、金融、外汇管理以及较为特殊的国安机关等作为被申请人的案件，复议机关只有一个，即上一级主管部门。 对于经国务院批准实行省以下垂直领导的部门作出的行政行为...

·征地补偿款的法律依据是什么？
      征地补偿款的法律依据是什么？随着社会的进步，公共建设力度加大，征用土地是越来越多，征地补偿款关系着农民的切身利益和生计息息相关，完善征地补偿款是非常有必要。那么，我们就和您聊聊征地补偿款的法律依据是什么?希望对您有所帮助。一、征地补偿款的法律依据是什么?根据《中华人民共和国土地管...

·房屋土地使用证新政策
      房屋土地使用证新政策一、房屋土地使用证新政策 1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。 2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。...

·非法出租土地使用权如何处罚？
       众所周知，按照法律的有关规定，对于土地的使用权来说是不可以进行出售以及出租等行为的。这是为了在最大程度上保护土地的使用权利，同时也是为了避免不法分子的违法犯罪行为。针对非法出租土地使用权如何处罚该问题在本文中做出了解释。 非法出租土地使用权如何处罚? 《土地管理法》第81条...

·出租的土地使用权有什么法律特征是什么？
      出租的土地使用权有什么法律特征是什么？只有拥有土地的使用权我们才能对土地进行使用，但是在国内土地的使用权购买一般价格都非常高，所以很多人会选择采用租用土地的方式来获取土地使用权，但其实对于租用土地很多人都是不了解的，不知道在法律层面上出租土地属于什么层面，那对于我们来说出租的土地...

·划拨土地使用权抵押程序主要是什么
      在某种程度上拥有划拨土地使用权的这些主体是比较特殊的，正因为如此，国家其实也没有明确的禁止划拨土地就不能够办理抵押登记了。我们要提到的一个常识问题就是，划拨土地使用权抵押程序主要也是包括三点，首先要签订了相关的合同然后提出抵押登记的申请，最后到土地管理部门依法登记注册。 划拨土地...

·融资租入土地使用权的程序是什么？
      融资租入土地使用权的程序是什么？ 一、融资租赁土地使用权的方式是什么？ 租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由县级以上土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。租赁内容应当包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范围、面积、用途，租赁期限、土地使用条件，土地租金标准、支付时间和支...

·对于债权法有哪些适用的地方
       一、债权法有哪些适用的地方 1、质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。 2、履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。 3、履行地点不明确，给付货币的，在...

·楼房土地使用权抵押后开发商品房是否可以?
      楼房土地使用权抵押后开发商品房是否可以?在生活当中，很多人在向银行贷款的时候选择抵押物会是自己的土地使用权。按照国家的规定，如果是正常的合法交易的话，其实土地使用权也是可以进行抵押的。将土地使用权抵押出去的话，其实理论上来说已经不属于自己的私有财产。下面我们为您介绍的是，楼房土地...